Что делать если обмер земельного участка не соответствует генеральному плану

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части. Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли. Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание — подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Важно Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Федеральный закон от Постановление Правительства РФ от Приказ Минэкономразвития России от Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства утв. Росземкадастром

Межевание — это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости.

В году нами был приобретен земельный участок с жилым домом 1этаж с мансардой и фундаментом под гараж. Прежним владельцем участка было проведено межевание, поставлены границы участка и установлены столбы забора.

Межевание земельных участков: за и против

Установленные границы земельного участка должен знать каждый владелец недвижимости, чтобы отслеживать актуальность соблюдения своих собственнических прав. Обычно границы участка прописываются в межевом плане и кадастровом паспорте, но бывают ситуации, при которых такие ограничители территорий не установлены.

Читайте здесь. При отсутствии установленных границ участка могут возникнуть проблемы с продажей земли , а также с судебными разбирательствами касательно прав собственности. Причины неустановленных границ могут быть разные, но чаще всего это случается из-за отсутствия межевого плана утвержденного образца. Почему еще в некоторых случаях границы земельного участка могут быть не установлены, и как с этим бороться? При постановлении земельного участка на кадастровый учет, собственнику необходимо предъявить целый ряд документов.

В числе таких бумаг должен быть и акт согласования границ участка с иными землепользователями то есть с соседями по садовому товариществу. Обычно такой акт составляется и подписывается во время межевых замеров , но бывают случаи, когда данную бумагу теряют из виду. В результате, границы на конкретный участок могут быть не установлены. В связи с этим могут возникнуть споры с другими соседями. При неустановленных границах земельного участка, соседи могут пользоваться землей, нарушая права собственности владельца недвижимости.

Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы не установлены, и начать работы на определенном участке недвижимости. Любая из этих ситуаций становится для собственника стимулом для обращения в суд. Согласно п. Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте отметку об неустановленных границах недвижимости, человеку следует немедленно обратиться к специалистам по вопросу согласия межевания. Чаще всего подобная проблема возникает из-за элементарной невнимательности.

Прежние владельцы земли не проводили ее межевание, поставив участок на кадастровый учет без соответствующего подробного плана. В результате, возникают споры касательно границ участков между соседями и собственниками.

Выход из ситуации может быть один: провести межевание территории. Каков же план действий собственника в данном случае? Без письменного согласия соседей, подтверждающих границы участка, межевой план не будет действительным. Обычно сам процесс не отнимает много времени, и не вызывает дополнительных проблем. Сложности в ходе данного процесса могут возникнуть лишь в том случае, если соседи не согласятся с установленными границами и захотят их оспаривать. В таком случае, нужно обращаться со всеми правоустанавливающими документами в суд.

Там в процессе разбирательств будут установлены границы всех территорий, а соответствующие сведения напрямую повлияют на изменения в кадастровом паспорте. После получения межевого плана обязательно установленного образца с проставленной датой проведения процедуры , человек может обратиться в службу кадастрового учета. Так, предъявив все документы на землю и заплатив пошлину за работу по внесению изменений в кадастровый паспорт, собственник получит новый документ.

Его нужно тщательно проверить, дабы исключить наличие ошибок и неточностей в характеристике земли. Кадастровый паспорт — главный документ на землю, с помощью которого можно проводить любые операции с недвижимостью. Для межевания земель лучше сразу обращаться к профессионалу , поскольку составленный в результате работ план, должен быть юридически точным. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Узнайте тут. Обычно в кадастровом паспорте содержится именно такая формулировка, подчеркивающая, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Если межевой план имеется на руках, и в нем установлены четкие границы участка, значит имеет место быть кадастровая ошибка. Иногда работники кадастрового реестра путают данные и вносят сведения, не соответствующие действительности.

Сложности могут возникнуть в том случае, если межевой план составлен неправильно если он не соответствует установленному образцу. В таком случае, в органе кадастрового учета имеют право отказать в изменении сведений касательно данного участка.

Собственнику стоит внимательно проверить межевой план при его получении, чтобы не столкнуться с такими проблемами. Приобретать недвижимость с неустановленными границами всегда опасно, ведь могут возникнуть споры касательно размеров участка.

Всегда делайте проверку границ земельного участка. Именно поэтому, обнаружив в кадастровом паспорте соответствующую запись о неустановленных границах участка, необходимо сразу обратиться в службу кадастрового учета для проведения операций по межеванию земель.

Подскажите, ЗУ стоит на КУ с координатами по межеванию. Соседи заказали межевание ранее учтенного участка , имеется по границе забор, но соседи говорят ,что надо мерить за забором по нашей земле, т. Хотя мы купили ЗУ В году, а отец соседей умер году. Соседи заказывают межевание неоднократно, даже утверждают его по существующим границам, но не регистрируют в Росреестре.

Сейчас провели экспертизу и т. Что нам теперь делать, как себя вести, получается каждый сосед может попросить начертить границу как вздумается и обращаться в суд? Первоисточником информации являются сведения о границах, внесённые в ЕГРН.

Пока изменения не внесены, границы признаются действующими. Заключать договор на выполнение кадастровых работ можно неоднократное количество раз, что в действительности выгодно такой категории индивидуальных предпринимателей, как кадастровые инженеры.

Единственным препятствием для реализации результатов таких кадастровых работ будет имеющаяся в ЕГРН информация и ваше несогласие с результатами межевания. Предоставьте оппонентам возможность решать свои проблемы в суде, доказывая приоритет результатов последующего межевания перед предыдущим.

Обоснование: Федеральный закон от Добрый день. Оформляю землю в наследство, в свидетельстве указано кв. Здравствуйте Алина, после вступления в наследство и оформления права собственности вам обязательно нужно будет провести межевание вашего земельного участка. Поскольку фактический размер превышает установленный документально, то может выясниться что вы занимаете чужой участок. В любом случае необходимо привести документы в соответствие с межевым планом.

Здравствуйте, Алина. В первую очередь вам необходимо вступить в права наследства. Затем проводить межевание земельного участка и присоединять лишние метры. Подскажите пожалуйста, если земельный участок стоит на кадастровом учете, но на портале публичной кадастровой карте отражается что участок без границ, хотя у старого правообладателя была схема расположения земельного участка. Подскажите что в этой ситуации делать? Уважаемый Роман. Самое главное, что в отношении данного земельного участка произошла его кадастровая регистрация, а то что на портале его нет, так портал не государственный орган.

Можете обратится в кадастровую палату с предоставлением выписки из реестра на земельный участок с просьбой внести соответствующие изменения на портале. Удачи Вам. Здравствуйте, Роман. Вам необходимо обратиться в БТИ и заказать межевания данного участка для установления точных границ. Границы земельных участков не совпадают с кадастром. Кадастр проведен с ошибкой. Несколько участков сдвинуты относительно их реальных границ. Не знаем, как провести исправление.

По сути это технический пересчёт. Однако заставляют заказывать геодезию, собирать подписи соседей , ну и далее по кругам ада. Зазве виноваты мы в ошибках кадастровой палаты, или конкретн какой то геодезической службы? Здравствуйте Василиса. Ваше дело, требует многих конкретных пояснений.

Вам лучше обратиться к юристу, с документами. Шанс выиграть дело, у Вас высокий. Здравствуйте, Василиса. Вы в этом не виноваты, только, чтобы исправить их ошибку вам всё же придётся заказать геодезию и письменные согласия всех соседей. В населенном пункте в тупике улицы был приобретен участок. Земли имели назначение лесничества, но в последствии перевели в ЛПХ. Однако хозяин незаконно расширил границы участка и возвел постройки на захваченной территории. В результате нет подъезда к соседнему участку.

По захваченной территории был водосток ливневой воды с деревни, он все перекапывает и преграждает. По опять же захваченному участку шла тропинка на родник, теперь доступ перекрыт. Само собой налоги на используемую площадь он не доплачивает. Подскажите в какие службы можно обратиться чтобы вернуть захваченные территории для общего использования жителями деревни.

Доброго дня! Сегодня возникла неприятная ситуация: позвонили из администрации района и сообщили, что наш участок на краю деревни нам больше не принадлежит, так как он входит в 5гектаров которые продали какому-то предпринимателю.

Сразу обращаться в суд или сначала в службу межевания? В отношении записи надо обратиться в Росреестр для выяснения обстоятельств внесения такой записи. Обстоятельств может быть два: границы не устанавливались либо устанавливались, но в системе координат отличной от применяемой в субъекте федерации. Если это второй вариант, то требуйте пересчёта координат. Получайте отказ, Обращайтесь в суд с требованием пересчёта.

Если первый вариант, то уточняйте границы посредством кадастровых работ.

Обсуждение

Межевание необходимо для внесения земли и сведений о ней в кадастр, ведь без этого не получится подготовить проект границ и кадастровый план, и соответственно официально зарегистрировать право собственности. На первом этапе работ наши профессионалы собирают и проверяют всю имеющуюся информацию о территории — документы, подтверждающие право собственности, карты, акты и схемы.

Полевое обследование земли предполагает:. Важным этапом межевания является согласование границ с владельцами соседних участков. Все заинтересованные лица должны быть проинформированы заранее и иметь соответствующие документы, подтверждающие границы, если они не согласны с результатами межевания. Можно провести общее собрание заинтересованных лиц или работать с каждым индивидуально. После согласования устанавливается опорная межевая сеть, монтируются межевые знаки, и измеряется точная площадь участка земли.

Наши сотрудники составляют межевой план, который содержит весьма подробную информацию о площади и границах данного участка, способах установления этих данных, сведениях об изменениях размеров каких-либо территорий в ходе данной процедуры, согласовании границ с соседями.

Последним этапом межевания является передача подготовленной документации в соответствующий государственный орган для выдачи кадастрового паспорта владельцу земли. Установление границ участка. Установление границ участка земли называется межеванием. Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, об установлении границ земельного участка и о признании решения об объединении земельных участков недействительным, поскольку право собственности истца на участок зарегистрировано на основании постановления главы администрации о выдаче свидетельств на землю членам садоводческого товарищества, однако на момент издания этого постановления истец не являлся членом товарищества.

В связи с тем что истец не являлся членом товарищества, земельный участок из состава его земель не мог быть предоставлен истцу; суд установил, что свидетельство о праве собственности на землю на имя истца было выдано ему с нарушением требований ст. Суд принял во внимание заключение землеустроительной экспертизы, из которого следует, что определить месторасположение фактической границы земельного участка, принадлежащего истцу, не представилось возможным ввиду отсутствия ее закрепления на местности.

Кроме того, суд установил, что решение гражданина наследодателя ответчиков об объединении земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, которое было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке, является предусмотренным земельным законодательством способом образования самостоятельного объекта недвижимости.

Действующее законодательство не предусматривает наличия кадастровой ошибки в качестве основания для возмещения материального и морального ущерба со смежного землепользователя, границы земельного участка которого не установлены в государственном кадастре недвижимости. Однако суд отказался удовлетворить иск к ответчику об установлении границ земельного участка истца, обязании демонтировать забор и освободить самовольно занятую территорию, поскольку в заключении эксперта, проводившего землеустроительную экспертизу по делу, предложены варианты установления границ земельных участков истца и ответчика, а также восстановления границ, которые нарушают права третьего лица.

Стороны не просили провести судебную экспертизу, чтобы установить наличие кадастровой ошибки при постановке земельного участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, не требовали изменить сведения о границах участка третьего лица.

Суд пояснил, что после разрешения вопроса об установлении наличия кадастровой ошибки и ее исправлении в отношении участка третьего лица истец не лишен права обратиться в суд с новым иском с требованием об устранении нарушений в отношении его земельного участка со стороны ответчика. Апелляционное определение Московского городского суда от Если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ правообладатель может обратиться за его разрешением в суд.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о котором закреплены в ГКН, следовательно, нарушения в отношении смежной границы в виде запользования части участка отсутствуют.

В рамках исследования эксперты разработали вариант определения границ участка истца по фактическому пользованию с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, определили площадь участка и координаты поворотных точек его границ. Учитывая, что границы участка истца не установлены и имеется спор со смежным землепользователем, суд принял решение установить границы земельного участка истца согласно варианту землеустроительной экспертизы, который не нарушает прав смежных землепользователей, разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах участка ответчика.

В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование об определении границ земельного участка например, Определения Московского городского суда от Иногда — как требование о восстановлении границ земельного участка например, Апелляционное определение Московского городского суда от Такое согласование является обязательным, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, или местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости ч.

Согласовывать местоположение границ земельного участка необходимо, во-первых, с лицами, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда эти земельные участки находятся в государственной муниципальной собственности и предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование гражданам или в постоянное бессрочное пользование организациям, которые не являются государственными муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями ч.

Во-вторых, согласовывать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают смежными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования при этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и органами местного самоуправления не требуется или на праве аренды государственного муниципального участка со сроком договора более пяти лет. Если смежный участок находится в государственной муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды на срок более пяти лет, то согласование местоположения границ нужно проводить как с лицом, обладающим таким участком на праве собственности, так и с лицом, обладающим им на праве аренды Письмо Минэкономразвития России от При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца, не является заинтересованным лицом, с которым необходимо согласовывать границы в силу ст.

Кроме того, иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца было выявлено, что границы смежного земельного участка пересекают границы земельного участка истца например, Определение Московского городского суда от Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам например, Определения Московского городского суда от Также иск об установлении границ земельного участка можно предъявить в случае, когда истец приобрел участок на территории садового товарищества и впоследствии не согласился с площадью и определением границ его участка согласно откорректированному генеральному плану товарищества и акту согласования границ земельного участка, выданному истцу членами правления товарищества например, Апелляционное определение Московского городского суда от Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Помимо него, ответчиком также может выступать садовое товарищество, на территории которого находится земельный участок истца например, Апелляционное определение Московского городского суда от Москвы, местная администрация например, Определения Московского городского суда от В судебной практике имеется прецедент, когда в иске в качестве соответчика был указан владелец земельного участка, который не имеет смежной границы с участком истца.

Суд пояснил, что этот соответчик не является заинтересованным лицом, с которым требуется согласовывать границы участка в силу ст. Вместе с тем суд отклонил довод этого соответчика о необоснованности требований к нему со стороны истца, так как согласно представленным документам соответчик возражал против согласования границ земельного участка истца, что и послужило причиной обращения истца в суд Определение Московского городского суда от В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, можно привлечь кадастрового инженера, который выполнял кадастровые работы если он не указан в иске в качестве соответчика , а также орган, осуществляющий кадастровый учет Росреестр.

Также возможно предъявление встречного иска о восстановлении смежной границы между участками, о сносе самовольной постройки например, Определения Московского городского суда от Если границы земельного участка истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельных участков и имеется спор о принадлежности части земельного участка, над которой расположены помещения истца и ответчика, то эксперты могут разработать несколько вариантов установления границ земельных участков сторон.

Суд вправе принять решение по делу, исходя из предложенного рекомендованного экспертами варианта установления границ земельных участков например, Определение Московского городского суда от Если при рассмотрении дела суд установит, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в части описания поворотных точек границ земельного участка ответчика, истец и ответчик в результате использования земельных участков необоснованно увеличили фактическую площадь своих участков, то суд может принять решение устранить кадастровую ошибку по одному из вариантов экспертного заключения, вынесенного по результатам проведения землеустроительной экспертизы.

Причем на основании такого заключения суд может не только изменить сведения государственного кадастра недвижимости в части описания поворотных точек границ участка ответчика, но и установить границы участка истца, поскольку по варианту установления границ участков, предложенному экспертами, земельные участки сторон соответствуют правоустанавливающим документам, а также учитываются границы по сведениям кадастра например, Определение Московского городского суда от Важно учитывать, что на основании заключений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд может исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика например, Определение Московского городского суда от Например, если истец и ответчик представили суду чертежи границ своих земельных участков, выполненные по результатам обмера участков двумя разными геодезическими организациями, которые свидетельствуют о разночтении имеющихся данных.

С одной стороны, граница участка ответчика накладывается на границу земельного участка истца, что свидетельствует о занятии ответчиком части участка истца; с другой стороны, фактически занимаемый истцом участок превышает размер участка, указанный в правоустанавливающих документах.

В такой ситуации суд считает обстоятельства, на которые ссылается истец и ответчик, недоказанными например, Определение Московского городского суда от Судья не вправе вернуть исковое заявление об установлении границ земельного участка со ссылкой на то, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора п. При этом следует учитывать, что если правообладатель смежного земельного участка представляет обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, то можно снять их не только путем обращения в суд, но и путем проведения повторного согласования местоположения границы отдельной характерной точки или части границы.

Такая возможность предусмотрена в п. В этом случае оформляется новая редакция чертежа земельного участка. На его оборотной стороне приводится акт согласования, который содержит сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В данной ситуации в состав межевого плана включаются все редакции чертежа участка и акта согласования. По сути, повторное согласование границ земельного участка со смежным землепользователем является альтернативой судебному разбирательству.

В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду п. В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой ошибки при постановке участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, а также требовать изменить сведения о границах земельного участка третьего лица.

В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца при заявлении иска об установлении границ земельного участка необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Результаты судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом Определение Верховного Суда РФ от Заключение кадастрового инженера, согласно которому собственник смежного земельного участка отказался согласовывать границу земельного участка истца и предъявил письменные возражения о том, что между участками истца и ответчика проходит дорога, участки не имеют общей границы.

Письменные возражения ответчика относительно согласования местоположения границ земельных участков с обоснованием отказа в нем. Кадастровый план земельного участка Определение Московского городского суда от Заключение кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что истец присвоил две лишние сотки, рассчитанные на подъезд к домам.

Кадастровая выписка о земельном участке Определение Московского городского суда от При межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка: часть земельного участка ответчика в границах по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок истца исходя из фактического пользования участком, в государственный кадастр недвижимости включены ошибочные сведения в отношении границ земельных участков Межевой план земельного участка истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца.

Землеустроительные документы, на основании которых земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет. Результаты заключение судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы Определение Московского городского суда от Показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования. Отсутствие доказательств того, что после предоставления истцу земельного участка его границы изменялись.

Результаты заключение судебной землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной Определение Московского городского суда от Кадастровый план земельного участка ———————- Имеется совокупность обстоятельств:.

Вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ земельного участка ответчика. Результаты заключение судебной землеустроительной экспертизы Апелляционное определение Московского городского суда от Генеральный план садового товарищества, на территории которого находится земельный участок истца, согласованный с отделом архитектуры и градостроительства администрации района, утвержденный постановлением администрации района и решением общего собрания членов товарищества.

Откорректированный генеральный план садового товарищества, утвержденный решением общего собрания членов товарищества. Акт согласования границ земельного участка истца, полученный истцом от членов правления садового товарищества. Результаты проведения кадастровым инженером землеустроительных работ в отношении участка истца в виде заключения. Решение общего собрания членов СНТ, которым истцу отказано в согласовании границ земельного участка. Отсутствие документов, подтверждающих согласование истцом границ его земельного участка с владельцами соседних участков.

Свидетельские показания Апелляционное определение Московского городского суда от Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с Истцом.

При проведении работ установлено, что координаты поворотных точек Земельного участка Ответчика определены неверно, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в части описания поворотных точек границ Земельного участка Ответчика.

При проведении работ установлено, что при межевании Земельного участка Ответчика допущена кадастровая ошибка: часть Земельного участка Ответчика в границах по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на Земельный участок Истца исходя из фактического пользования участком, в государственный кадастр недвижимости включены ошибочные сведения в отношении границ Земельных участков. Некоторые сказали, что это смещение произошло из-за смены координат, перехода в какую-то систему МСК.

Некоторые говорили о какой-то смене привязки. И что-то ещё, в чём я не разбираюсь. Но быть на суде, не свиделем, а консультантом специалистом не хотят, даже за дополнительную плату.

По поводу хорошего адвоката. Я живу в большом городе Но как найти хорошего? На них же не написано, что он хороший. Звоню, прихожу, рассказываю, и понимаю, что человек ничего нового сказать не может и вникнуть в ситуацию не хочет или не может, потому что нет опыта в таких делах. А когда я по телефону перед этим объясняю, что мне нужен специалист по судебным земельным спорам, все говорят: приходите.

А сами элементарных земельных законов не знают. Большое Вам спасибо за помощь. Денис, а какая у Вас профессия? Я смотрела вчера сайт, где Вы вместе с другими людьми говорите о перерассчёте координат из переходе из одной системы в другую.

А сдвиг всего на А между нашими участками больше. А что мне дадут эти старые документы, о которых вы мне пишите, если площадь на них не уточнённая? ЕСЛИ даже документ по межеванию с планом и со всеми координатами, кадастровая выписка и паспорт, на котором написано, что участок имеет уточнённые границы и площадь участка соответствует площади межевания, не сыграли своей роли.

У меня есть копия технического паспорта из БТИ, на которой видно, что забор между нашими участками, находится на расстоянии от моего дома. Но участок почему то прямоугольной формы, а на самом деле это параллепипед и площадь указана меньшая. Денис, у меня ещё вопрос. В определении суда, присланного вместе повесткой на предварительное заседание, написано: Обязать Г. Имею ли я право написать ходатайство, в котором выразить протест или возражение против приложения к делу материалов этой съёмки?

Это могли сделать по незнанию. У меня в собственности земля 15 сот. С связи с переходом на МСК88 площадь земельного участка изменилась более чем на ! У меня в собственности 2 участка по 6 соток, стоящие на кадастровом учете. У СНТ Московская обл. У единственного соседа земля в кадастре не оформленаю Он захватчик земли. Я сним судилась г.

При возведении забора мы решили, что споров больше нет, а сейчас сосед хочет в кадастре оформить свои 6 соток и еще почти 6 по дачной амнистии. В результате чего, геодезисты намеряли мне участки по фактически возведенной им границе, из-за чего один мой участок из прямоугольного превратился в кривой, причем 1 сотка неликвидная вытянутая кишка и предлагают мне оформить как кадастровую ошибку, ссылаясь на фактическое земдлепользование.

Кривой из за того, что на моей земле опять уже каменный дом моего соседа, который он построи в непосредственной близости от моего дома. Что мне делать я не знаю. Если я зафиксирую кадастровую ошибку, потом будет рассмотение сноса моего дома? У меня такой вопрос: Подготовила док-ты для суда о захвате части моей земли соседом смежником. У меня участку факт. Все они разные по измерениям в длину и ширину, но везде мой участок имеет только 4-е угла, а сейчас по факту участок имеет 5-ть углов после сноса соседом моего забора.

Сосед владеет уч-ком с г. Мой и его участки - без межевания. Заранее спасибо. Мой вопрос в суде до сих пор не решился. Назначена землеустроительная экспертиза только моего участка, чтобы доказать, что межевание моего участка было неправильное и снять его с кадастрового учёта, а участок соседа поставить. Мне надо доказать, что сдвиг участка - это не кадастровая ошибка, а что-то другое и частично, со стороны соседа -захват им моей земли. Один из юристов, с которым я консультировалась на одном из сайтов, так ответил на мой вопрос о смещении участков: "В году были изменены методики межевания земельных участков.

Если раньше межевание проводилось по реперным точкам, путем измерения расстояний непосредственно на местности, то теперь межевание проводится по спутниковым данным.

Но все судьи знают об этом. Причём выходит все наши участки в 63 округе смещены и только у моего соседа он на месте вместе с захваченной у меня землёй, которую он скоро узаконит с помощью, купленной его сыном-депутатом, судьи.

Восхищаюсь Вашими терпеливыми и компетентными ответами. Может, Ваш пытливый ум сразу найдёт ответ и на мой вопрос о кадастровой ошибке очень уж наболело. Мой участок в садоводстве в пользовании с года. Согласно решению общего собрания о выделении участков для оформления в собственность- по фактическим границам ,без их переделки.

В Генеральном плане садоводства были допущены ошибки в размере длины задней границы соседнего участка и в размере площади моего участка.

Сосед потребовал передвинуть смежную границу на 1метр от его бани, построенной им в году в 35см от границы, и каким-то непостижимым образом в Ген. Но поскольку я заметила несоответствие, что в межевом плане на мой участок смежная граница передвинута от фактической и внешняя противоположная граница тоже не совпадает с фактической, я подала в организацию заявление об ошибке и просила их срочно исправить. Мне выдали чертёж с указанием расстояния от бани на участке соседасм, внесли какие-то исправления в межевой план и заверили, что всё исправлено.

Акт межевания фактической смежной границы сосед отказывался подписывать и мне предложили в этой же организации согласовать смежн. Так и согласовали. Я была уверена, что по фактическому пользованию. Сосед подал в суд, чтобы признать незаконным кадастровый учёт моего участка и перенести смежную границу на 1 метр,т. Сослался на Ген. Суд в иске отказал, так как по фактическому пользованию потребовал у соседа чертёж и получилось, что площадь его участка такая же как в Ген.

В году выяснилось, что мой участок не по фактическим границам в кадастре, т. Сосед встал на кадастровый учёт по остаточному принципу- вплотную к моей границе по кадастру и получается, что вновь образованная смежная граница проходит по моей территории. Сосед перелез через забор, организовал без моего присутствия вынос точек кадастрового учёта и собирается перенести на эту линию фактическую смежную границу, которая существует больше 25 лет и даже забор не менялся- столбы и сетка на них.

Это было выяснено в суде в году, поэтому суд и отказал в переносе границы. Кадастровая палата была призвана в суд 3-м лицом, но не явилась. Решение суда должно быть известно 3-му лицу или это не накладывает никаких обяз-ательств? Хотя мной был предоставлен кадастровый паспорт на участок и межевой план в котором было приложено решение общего собрания, суд не рассматривал координаты характерных точек, рассмотрел только размеры площади и длину границ соседнего участка.

Сосед был истцом и ему надо было доказывать, что я передвинула границу и захватила его территорию. По незнанию я не обратилась в кадастровую палату об исправлении ошибки,а сразу обратилась в суд с иском к соседу и вторым ответчиком была кадастровая палата.

Просила аннулировать кадастровый учёт соседа и обязать кад. Фактические границы моего и соседнего участка и межевание соседнего участка в году делал один и тот же кадастровый инженер. Мне непонятно, почему кадастровый инженер, который делал межевание участка соседа, не стал исправлять кадастровую ошибку, хотя в межевом плане на его участок указал, что смежная граница вновь образована на бумаге, не в натуре и проходит по моей территории.

При этом площадь соседнего участка стала больше, чем в Ген. Фактическая граница, обозначенная забором, больше ти лет без изменений. По сути, кадастровый инженер способствовал захвату фактической территории моего участка, не исправив кадастровую ошибку. Суд первой инстанции в первом же заседании отказал, даже не стал разбираться, так как я не обратилась в кадастровую палату и не получила отказ.

Решение суда года вообще не было рассмотрено, хотя я пыталась объяснить, что неизменность длины задней границы соседнего участка свидетельствует о неизменности местоположения ограничивающих эту длину боковых границ, смежных с соседними участками, а значит доказано, что смежная граница года не менялась и по ней уже было решение - оставить на месте , не было оснований переносить.

Разве кадастровый учёт является основанием приобретения права собственности. По моему разумению Кад. А закон о кадастре требует постановки на кад учёт по фактическим границам. По характерным точкам , расположенным в местах изменения описания границы. Повороты, изломы Доказательство, что смежная граница не меняла своё местоположение судья не посчитала убедительным, решение суда года не рассматривалось. Никто не несёт ответственности даже если были махинации с размерами в Ген.

Неужели нет вариантов? Простие, что слишком длинная история. Если есть какие то мысли, прошу, ответьте! Ведь если получу отказ и в апелляционном суде,могу ли обратиться об аннулировании кадастрового учёта соседа на основании заключения правления с недостоверными сведениями о соответствии соседнего участка фактическому пользованию. И об отсутствии спора по смежным границам. На основании этого заключения правления участок соседа был поставлен на кадастровый учёт.

Есть мысль - не снять ли свой участок с кадастрового учёта и потом определить границы фактического пользования. Если кадастровый учёт моего участка будет мной аннулирован, то смежная граница с соседом не будет ни на чём основана.

Он не согласовывал эту границу со мной. Такой вариант был в практике? Кстати после суда я получила справку от Ген. Подтвердил, что была кадастровая ошибка. Было решение общего собрания о признании несоответствия фактической площади участка той, что указана в Ген.

Составлен Акт конфликтной комиссии о том, что границы моего участка не изменялись более ти лет с письменным подтверждением соседей -9 чел. Может ещё и в прокуратуру подать заявление - почему ошибку в межевой организации не исправили, а ввели меня в заблуждение, с какой целью уменьшена ширина моего участка именно на 1 метр и отодвинута граница от бани соседа. Такое впечатление, что выполнен заказ. Вот и думаю Спасибо всем, кто рассмотрит мой случай, даст совет или как -то прокомментирует.

Очень нужен совет,не знаю, что делать Имеются четыре смежно-расположенных ЗУ, которые стоят на КУ, они смежны еще с двумя спиной При выделении всех участков в году межевание вообще не проводилось, участки в поле ижс, земли поселений. Нарезали всем по 15 соток и раздали сначала в аренду потом передали в собственность.

Участки ставились на КУ в разное время, отказов и наложений не было. Межевали разные геодезические организации в разное время с по годы. Заборов тоже никогда не было и нет по сей день. Этот недобросовестный товарищ не так давно по иску прокурора был лишен части ЗУ так как занял часть улицы дорогу , а забор убирать не хочет.

Он взял, договорился с двумя собственниками из четырех участков просто обманул их что якобы нужно исправить КО, что фактические границы не изменятся, только на бумаге. Двое согласились, двое и не знали, он у своих знакомых межевиков заказывает межевые планы на все четыре участка!!! Кадастровая отказ-не надлежащее лицо, он в суд!!!

Суд самый не коррупционный полностью на его стороне у него адвокат бывшая судья этого суда. Заказывают экспертизу, эксперт в бреду находит КО несоответствие фактических границ которых нет со сведениями из ГКН , ну экспертизу мы убили рецензией которую делали у настоящих не подкупных экспертов, сейчас будем ходатайствовать о повторной экс.

Скажите пожалуйста, если все участки стоят на КУ и не являются препятствием для постановки образуемого участка, в чем может заключаться необходимость исправления КО, если даже допустить что она может быть.

Заборов нет, участки строго стоят в соответствии с планом застройки который был составлен при раздаче участков и не предполагают такой конфигурации как те люди хотят. Там цель, отодвинуть участки от забора в противоположную сторону, чтобы расширить дорогу.

Подскажите, что можно в противовес сделать, может какой встречный иск. Консультировались даже с адвокатом Маковеевым С. Единственно, могу обратить ваше внимание на следующие соображения.

По апелляции спорный вопрос. Я вообще валяюсь с заключения эксперта, при условии что три участка совпадают с границами де юре и де факто один вообще не огорожен, он так и дает показания эксперт границы участка на местности не обозначены, межевые знаки я не закладывал Подали ходатайство о повторной экспертизе, не знаю удовлетворит или нет.

Рецензия уже имеется, но она её не приобщила, сказала что без опроса специалиста давшего рецензию не примет, привезем специалиста. Пока заказали в нашем БТИ внесудебную экспертизу по тем же вопросам, чтобы был результат противоположный экспертизе. Пересечение и наложение считается КО как же быть если я. Кто подскажет какие именно кадастровые ошибки они имеют ввиду? И эту тему очень хорошо знаю.

Забудьте о привлечении Кадастровой палаты. Она как все государственные учётные и регистрирующие органы, как например Управление Росреестра не несёт никаких последствий за свои действия. Ответчиком привлекать бесполезно. Даже участвуя третьим лицом и получая судебное решение о внесении изменений в ГКУ, Кадастровая палата ничего не делает, а ждёт истца с этим решением и его заявлением, которое должно быть лично им подано. Иногда в средствах массовой информации профессиональными журналистами-ведущими обсуждается вопрос о таком безответственном заранее продуманном законодательстве.

На самом деле, всё продуманно. Законы обходят тему ответственности госслужащих, поэтому и спорят сосед с соседом о признании права,восстановлении права, обязании привести ситуацию к первоначальному положению и т.

Всеми подобными письмами, а их не одно, кадастровые инженеры крутят как хотят в угоду недобросовестному заказчику-земельному захватчику. У меня богатая судебная практика подобным делам. Подскажите пожалуйста, есть ли у кого-нибудь опыт в восстановлении справедливости после повальной инвентаризации х годов? Три суда проиграно , сейчас идёт четвёртый - признаём недействительными работы по инвентаризации выполненные ЧП не было согласования и сосед увеличил участок себе на 2.

Все гос органы в этот раз не возражают, ЧП тоже согласен, а сосед как всегда против - написал возражения в суд не приходит. Ищем земельного юриста. Напишите на мою эл. Свердловская область. Пожалуйста, подскажите ответы, в связи с возникшими вопросами на тему кадастровой ошибки: Дано: 1. Межевание моего участка происходило в году. Из всех соседей по нашей улице запись в ГКН имеем только мы. Кадастровая выписка с планом, координатами и указанием в публичной кадастровой карте имеются. Имеется общий забор с соседом с того же года.

Его местоположение остается прежним. В межевание фигурирует именно он. В настоящем, сосед сделал межевой план своего участка по границе, включая наш общий забор. Возникла кадастровая ошибка, т. Вобщем то избитая ситуация. Получаем от соседа повестку в суд. В исковом просит суд снять анулировать наши записи в ГКН, дабы их изменить с устранением кад. Сперва, не разобравшись, ухожу в аут, но чем больше покатался по инстанциям, тем больше прихожу к выводу, что это нормальная практика.

В кадастровой палате сказали, что можете сами написать заявление на изменение, а можно через решение суда изменить. Так почему то лучше. Не могу только понять для кого лучше.

Вобщем возникла простая ситуация, но есть одно НО, которое осложняет задачу. Сосед сейчас пытается замежевать и узаконить клин свободной земли, которая проходит как раз с его стороны от нашего забора.

И сделал бы он это легко с учетом упрощенной в настоящем системы постановки на кадастр если бы не эта возникшая ошибка кадастровая.

У нас наложение на этот клин. Заверенного плана, включая этот клин у соседа нет, либо он его не показывает. Есть только постановление г на общую площадь его участка, которую ему выдала администрация. Он же сейчас вызвал геодезистов, которые ему нарисовали план с учетом его хотелок, включая этот клин земли, сдал в кадастровую палату и тут отказ в связи с ошибкой.

Соответственно он нас в суд. Геодезисты ему нашли сразу своего адвоката, я так понял. Она же знакома и судьей, я так понял из их беседы на первом ознакомительном заседании. На заседании нас сразу напугали оплатой экспертизы, если мы не признаем кадастровой ошибки. Кто обязан оплачивать судебную экспертизу, сколько она стоит и что она должна показать?

Если просто зафиксировать наличие кадастровой ошибки, я ее итак готов подтвердить, но! Боюсь, как только я это сделаю, суд автоматически примет решение снять меня с учета. Но я то фактически не накладываюсь на истинный участок соседа и правоустанавливающего плана нет у соседа. Может ли в этом случае суд все решить внести изменения в наши координаты, сняв его с учета? И должна ли экспертиза кроме замеров заняться изучением правовых аспектов на данный кусок участка?

Если да, то пусть занимаются, проигравшей стороной сосед тогда будет. Я просто не хочу принципиально двигаться, чтобы сосед не узаконил свой самозахват! Сейчас хочу сдать в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Там сказали диск меж. Но это же не моя вина, тем более я платила за план рублей.

Где написано об изменении и должна ли я платить. Был у нас суд, первое заседание, перенесли. Не смог однозначно принять суд решение о признании ошибки и даже экспертизу пока не назаначили.

Но ситуация неоднозначная глубоко. Получается вот как: Сосед конечно самозахватом отделил забором ничейную землю между нашими участками, но прошло 15 лет и вроде как никто не возмущался. Есть закон исковой давности, по которому сосед вроде бы может замежевать и поставить на учет свой фактический участок с учетом самозахвата. Видимо, на это он с адвокатом и рассчитывает. И если бы не кадастровая ошибка, он это сделал спокойно. Но тут мы заявляем, что признанием судом кадастровой ошибки, нарушаются наши права, обязывая нас сниматься с учета.

А мы настаиваем, что мы ничьи права соседа не нарушаем, так как кадастровая ошибка не попадает на истинный участок соседа, который был ему выделен в 91 году. Вот как суд в итоге должен разрешить эту ситуацию по закону???? Может поможете разъяснить. Я собираюсь ставить капитальный забор по границе от соседа. Забор, который сейчас - бетонный столбы и рабица. Межевание нашего участка и постановку на учет проводили именно по этому забору. Забор ставил сосед, о котором я выше подробно написал, незаконно, так как занял этим забором еще и часть чужой земли, которую он сейчас пытается узаконить.

На мое желание, заменить этот забор на капитальный, сосед идет на конфликт и заявляет, чтобы я его ставил не затрагивая его забор. Правомочны ли действия соседа? Могу ли я во встречном иске к соседу, попросить признать суд, что забор соседа является незаконной формой строения на границе моего зарегистрированного участка?

Опять таки учитывая, всю вышеизлженную ситуацию и что земля между нашими участками, которую оградил сосед, самозахвачена. По поводу моего предпоследнего сообщения, относительно предположительного решения суда Вы не ответили Решила разделить участок стоит на КУ , КИ сделал межевание по выписке из кадастровой палаты. При постановке уже двух участков на кадастровый учет,приостановили,т. Что теперь делать?

Заказать выписку на соседний участок или паспорта? Надеюсь все понятно изложу. В х годах мой дед приобрел участок в садоводстве. Есть старые советские документы итп о том что у нас 12 соток постройки, границы. Наш участок был крайним к лесу далее овраг с так называемой лесозащитной полосой. В конце х на этом участке в овраге поселились люди по замозахвату, взяли себе 18 соток и построили дом. Хрен бы с ними , но они начали пилить наши деревья на склоне и еще пакостить.

Мои старики обращались в суд их 2 раза выселяли и сносили дом, но они отстроились , страсти как-то улеглись они просто жили. Пришло наше время и мы начали приватизировать участок. Из-за этих В итоге нам все таки разрешили приватизироваться. Пришел нанятый человек. У нас даже участок стал не 12 сосок, а 11,6. Нам дали постановление , свидетельство о собственности на дом и землю, кадастровый паспорт.

Участок перевели на мою мать. Прошло 1,5 года и этот хмырь заявляет что по кадастровому паспорту мы заехали по косой на 1 метр на его участок. Просит нас написать заявление что мы согласны с пересмотром.

Грозиться судом,Говорит что подписи в согласованиях с ними границ подделаны. Их история такова мать захватила 18 соток, потом перевела по 9 соток сыну и дочьке. Чем нам это грозит? Дядька который нам все оформлял посоветовал не париться.

Его доводы таковы что с новым законом о кадастрах кто первый встал того и тапки, во вторых им будет очень сложно все это доказывать. Прав ли он?!! Говорит что если очень хотите вызовите людей пускай поставят колыши разве их не должны были поставить при межевании? Если дойдет до суда могу ли я их пугануть старыми судебными решениями о самозахвате, сносе итп или они уже не имеют вес. По этой границе в пол метрах от забора наши сараи , времянки итп.

Может ли он предъявлять что нарушен закон о границах постройках на границе с соседними участками ведь у них самозахват, а постоики х годов? Заранее спасибо дочитавшим и ответившим.

Очень жду вашего конструктивного ответа. Цель не насолить , а чтобы стариков не дергали. Попросите этого Дядьку, как исполнителя работ, сделать вот, что: Вынести границы Вашего земельного участка в натуру на местности по данным, которые внесены в кадастр, по результатам его межевания.

По результатам выноса Вы сможете понять соответствует ли существующая на сегодняшний день граница участка сведениям из кадастра которые попали туда по результатам межевания Дядьки.

Об этой процедуре Вашего соседа можно и не ставить в известность, так как его присутствие не обязательно. В дальнейшем уже будет понятно, насколько обоснованы или необоснованны претензии соседа.

Если у ваших соседей самозахват и этот факт был установлен судом, то согласование с ними вообще не требовалось даже по инст. Согласование было необходимо с администрацией. Если подписи были реально поставлены самими смежниками, то подчерковедческая экспертиза это определит. Срока давности для исполнения судебного решения нет. Оно действует до фактического исполнения. Если решение суда до сих пор не исполнено, то необходимо запустить востановить процедуру его исполнения.

Для того, что бы Вам предъявить претензии по смежной границе, надо обладать правами на смежный земельный участок. А их как я понимаю у соседей нет. Или все таки есть Если Вы считаете, что в результате всего этого нарушены Ваши права, то можно и самому в суд пойти, но только убедившись, что п.

Ну как-то так. Он мне что-то подобное говорил про вынесении в натуре, но нужно вызывать инженера и что каждый колышек будет стоить денег. Вы не подскажите сколько? Даже если они мне вобьют если этот сосед будет не согласен то все равно суд и экспертиза?

Почему он вообщне решил что у нас не совпадают границы? Фатически мы ничего не двигали забор и его остаток с х годов.

Есть кака-то электронная карта где всплыли эти наложения? С соседом мутная история т. Сейчас на него дело составляют. С одной стороны мы и не должны были с ним вообще согласовывать, но почему-то пришлось. Наверное все-таки как-то он да и числиться. Если знаете то напишите порядок цен на что я могу попасть пр и плохом исходе. Экспертиза, судебные издержки, если нанимать юриста то сколько это стоит?

Можем ли мы подать в прокуратуру заявление о его выселении? Еще раз спасибо. В выходные пойду потолкую с нашим председателем и этим дядькой кто нам делал приватизацию. Что еще мне стоит спросить? Если например признаю что есть ошибка и у нас не 11,5 соток а например Что с документами?

Формально участок и дом приватизировал дед , а потом перевел на мать через дарение. Просто вносятся изменения или отменяется все по цепочке приватизация, дарение ипт? В каждом регионе свои расценки на работы. Если Вы согласитесь с ошибкой и пойдете на перенос границ и уменьшение своей площади, то это не повлечет за собой прекращение права собственности в целом, а только его изменение - уменьшение. Замена документов соответственно. Рекомендую обратиться к практикующим юристам. Подскажите, велики ли у меня шансы, забрать землю у соседа.

В году мой отец продал дом рядом с моим участком, перед продажей провёл межевание, в согласование границ расписалась моя жена была собственником. Дом продали. Теперь я хочу забрать обратно часть земли у покупателей.

Начал действовать "нагло" заявил моя земля, привёз гравий и высыпал. На что новые владельцы начали возмущаться, вызвали геодезистов теперь ставят забор по этим точкам, я им препятствую, создавая помехи в виде брёвен и лесовоз горбыля разгрузил по линии будущего забора.

У меня на руках только свидетельство на землю, мой участок не межован. Есть связи в БТИ и кадастровой палате, поставлю участок на учёт где будет наложение границ и пойду в суд, с иском что произошла ошибка, и покупателям нужно уменьшать свою площадь, а мне увеличивать.

Увеличивать только за счёт их территории, потому что ни влево ни вправо ни назад никак не получится. Каковы шансы у такого коварного плана? Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. А за очень дельные советы о том как нарушить закон и совершить безнаказанно преступление может включиться понятие как пособничество.

Если поступлю так: вызову БТИ, соседи откажут в подписи согласования границ так как будет наложение. Обращусь в суд с иском, что не подписывают границы и не могу поставить участок на кадастровый учёт.

Когда жена расписывалась, она и понятия не имела, что граница будет проходить так, отец сунул межевой акт она и расписалась. Был у адвоката, за 37 руб сказала запросто дело выиграет. Показала уже дело по оспаривание подписи, года где суд признал подпись недействительной.

Но там участки были у обоих межованы и на кадастровом учёте. И меня одолевают сомнения, слишком уж она уверенно сказала, да же документы толком не посмотрела, говорит значения не имеет межован не межован, найдём к чему придраться.

Заехал к юристу специализирующемся на земельном праве, та сказала только процента на то, что суд иск удовлетворит. И связываться не стоит, будут одни издержки за мой счёт, примерно назвала 45 , если денег много то можно попытаться. Кто говорит правду, адвокат или юрист? Издержки большие будут, примерно сколько? Этим двоим не верю на счёт цены.

Если сумма приличная, проще соседа уговорить чтоб продал мне эту часть земли. Но в суде Вам при доказать, что отказ в согласовании не обоснован, а граница смежного участка при межевании установлена не правильно. Возможно или нет это известно станет после изучения первоначальных землеотводных документов как на один, так и на другой участок, материалов БТИ, показаний свидетелей соседей и т. Очень большая вероятность проведения судебной экспертизы - землеустроительной и возможно подчерковедческой.

Не забываем, что у участка новый хозяин, который является добросовестным приобретателем, а этот момент суд в любом случае будет учитывать. Все завит от того какие документы и доказательства будут Вами представлены в суд. Что бы определиться с суммой, то для начала узнайте расценки в Вашем регионе на землеустроительную экспертизу и подчерковедческую.

А дальше прибавляйте услуги адвоката или юриста и как говорится по мелочам. Исход процесса - скорее нет. Но это гражданский процесс - состязательность никто не отменял. При межевание моего участка должна учитываться площадь указанная в свидетельстве на землю? Это обстоятельство весомое для суда? В суде много вызовет вопросов. Но, может дело в другом?

При сделке на дом, земельный участок под домом был продан? Какой площади? Дом неразрывно связан с земельным участком и при переходе права собственности на дом, право собственности переходит на земельный участок под строением.

Или все же продали только один дом такое иногда бывает , а участок так и не разделили. Какая площадь исходного земельного участка была до продажи дома? Участок на котором расположен дом стоит на кадастровом учете? В году отец продал дом, перед продажей провёл межевание выходит продал дом и землю.

В году, новые хозяева продали этот дом молодой паре за материнский капитал. Уточнил у отца как он мерил границу: приехали межевики, отказали в межевание так как отец построил погреб, который аккурат находился по середине моего участка и его.

Сказали так нельзя. Он подумал что мне участок уже не нужен будет больше в то время я так и думал что будет ненужен и сказал можно границу провести здесь, жена присутствовала при этом и расписалась. Погреб так и стоит, им пользуются соседи. Так же погреб обозначен на плане где дом и постройки.

Строил чтоб удобней было картофель туда складывать. И получилось, что поставил его по середине границы наших участков. Строил лет 20 назад. И границу межевикам указал которая проходила по середине погреба, на что они и ответили так дом не продаж, так как строение на границе и кадастровая палата не поставит на учёт участок. Тогда лишь бы было продать дом и о последствиях никто не задумывался.

Вот границу такую и указали которая проходит возле этого погреба со стороны моего участка.

Межевые знаки и вынос границ земельного участка в натуру

Собственники объектов, даже имеющие опыт разграничения участков, зачастую плохо представляют общую картину. Попробуем разобраться, насколько оправданно проведение межевания для оформления сделок с земельными участками. С наступлением дачного сезона в редакцию приходит все больше писем, в которых читатели интересуются особенностями сделок купли-продажи земельных участков. Часто спрашивают о том, нужно ли проводить межевание перед продажей участка. Но на практике новые нормы, можно сказать, пока не действуют. Часть подразделений БТИ, которые с марта г.

An error occurred.

Результаты межевания года раньше называлось землеустроительным делом можно запросить в гос. Если в землеустроительном деле будет ваш вариант границы и подпись соседа, то это весомый аргумент для суда признать ваш вариант. Также запросите в гос. В правоустанавливащем землеотводном документе по идее должны быть указаны площадь и схема границ участка. Эти документы имеют первостепенную силу и именно на основе них должно выполняться межевание а не там где забор или где заказчик пальцем покажет. Еще можно запросить в гос. Там тоже может быть зацепка. Также нужно иметь ввиду, что в суде может быть принят во внимание сложившийся порядок пользования. Если спорная территория всегда использовалась соседом сначала сарай, потом пристройка , то это можно использовать как основание для отнесения спорной территории ему.

Что делать если обмер земельного участка не соответствует генеральному плану

Кадастровые работы проводятся с учетом естественных или искусственных объектов, указывающих на границы земельных участков. Межевые знаки обеспечивают точность проводимых замеров и составляемых впоследствии чертежей. Без применения подобного инструмента невозможно добиться достоверности информации, содержащейся в кадастре. Существует 3 типа межевых знаков, применяемых в различных физико-географических и климатических условиях, главными критериями которых выступают влажность почвы, особенности климата в целом, механические свойства земли наличие каменистых включений, плавучесть и пр.

Определение границ участка необходимо, в первую очередь, для совершения сделок с ним. Межевание необходимо для внесения земли и сведений о ней в кадастр, ведь без этого не получится подготовить проект границ и кадастровый план, и соответственно официально зарегистрировать право собственности.

Ресурс принадлежит медиахолдингу "Рекламный дайджест". Нашли ошибку в тексте?

О восстановлении границ земельного участка, о сносе забора и подъездных ворот

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями. После межевания участок стал больше как оформить? Право увеличить свою территорию таким путем для владельцев дач, частных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предусмотрено п. Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин.

Установление границ участка

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Леокадия

    круто!

  2. Ефим

    Шутки в сторону!

  3. riibootmugas82

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных