Претензия к арендадателю не работает кондиционер

Тюмень, ул. За данный кондиционер мной было уплачено 16 рубль. После покупки кондиционера в Эльдорадо, я обратилась к вашим сотрудникам по поводу установки этого кондиционера, так как кондиционер был приобретен в сети Эльдорадо, то для меня действовала льготная установка за которую я заплатила рублей. Согласно, вышеуказанного сертификата, в случае если в период действия сертификата, а он действителен до Помимо этого первоначально при установке сотрудниками сервисной службы Эльдорадо были нарушены правила установки данного кондиционера, который в связи с этим со временем сломался. В связи с этим мой кондиционер из-за некачественно оказанной услуги сотрудников магазина при установке кондиционера привел к тому, что кондиционер сломался.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Так требовал арендодатель. Компания судилась три года. Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Допустим, компания залила офис. Закону всё равно.

В арендуемом нами офисе очень душно, не работает вентиляция, окна не открываются.

Если первый пункт не подействовал, то после предупреждения работодателя пункт 2: Действия работников в случае нарушения санитарных норм Работник вправе отказаться от выполнения работы, которая создает опасность его здоровью, которое установлено ст. При этом закон не говорит в данной ситуации о праве работника отсутствовать на своем рабочем месте, а обязывает работодателя предоставить работнику другую работу до устранения этой опасности.

ответ на претензию

Поскольку такое изменение происходит со временем независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение использовалось самим арендодателем или было передано в аренду любому другому лицу.

В то же время в договоре это общее правило по соглашению сторон можно изменить ч. Например, в договоре может быть указано, что нежилое помещение будет возвращено арендодателю после косметического ремонта, который должен сделать арендатор по окончании срока аренды. Возвращение имущества в надлежащем состоянии также предполагает, что не нарушены основные конструктивные характеристики передаваемого имущества. Так, нежилое здание, в котором была осуществлена перепланировка помещений, подлежит приведению в первоначальный вид, если стороны не договорились об ином.

Может ли арендатор удерживать имущество до момента возмещения арендодателем стоимости этих улучшений , По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю вне зависимости от наличия или отсутствия между сторонами финансовых и иных претензий. Если арендатор полагает, что он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, он может предъявить к арендодателю самостоятельный иск о возмещении стоимости таких улучшений п.

Однако это никак не влияет на обязанность по передаче имущества арендодателю по окончании срока аренды. Однако кассационная инстанция эти судебные акты отменила и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Предметом договора является передача арендатору во временное владение и пользование нежилых помещений и здания для целей использования в качестве цеха по производству мебели. Таким образом, из условий договора определенно явствует назначение арендованных помещений, согласованное сторонами. Кроме того, договор мог быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В ходе проверки спорных помещений арендодатель установил их нецелевое использование — под студию загара и салон красоты. Ссылаясь на наличие задолженности арендатора по внесению арендной платы, начисление пеней, штрафа, имеющиеся основания к досрочному расторжению договора и выселению, арендодатель обратился к арендатору с претензией, а затем — в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции вынес решение об удовлетворении исковых требований арендодателя. Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 января г. Внимание Чтобы исключить применение мер ответственности за неправомерную передачу имущества в субаренду, необходимо предварительно получить письменное согласие арендодателя на передачу помещения или его части в субаренду.

Однако если согласие арендодателя на передачу помещения в субаренду уже выражено в самом договоре, то в этом случае получать какие-либо дополнительные согласования от арендодателя не требуется. Нужно также иметь в виду, что саму по себе передачу арендатором имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, являющегося основанием для расторжения договора определение ВАС РФ от 10 октября г.

В договоре данные обязанности можно распределить любым образом. Важно По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества п. Арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества п.

В договоре может быть установлена неустойка на случай, если арендатор не выполняет обязанность по проведению текущего ремонта объекта аренды. Арендодатель также имеет право взыскать с арендатора убытки, возникшие в связи с непроведением ремонта. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества только в том случае, если эти недостатки были предварительно оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из вопроса следует, что договор аренды офисного помещения содержит условие, обязывающее арендодателя обеспечить подачу сезонного отопления и своевременно устранять возникающие в системе отопления неполадки.

Соответственно, все претензии по качеству и количеству предоставляемых коммунальных услуг арендатор предъявляет арендодателю. Начнем с ответа на последний вопрос. Температурный режим на рабочих местах, в том числе в офисных помещениях, регулируется Санитарными правилами и номами СанПиН 2.

Этими нормами установлены общие требования к микроклимату на рабочих местах. Причем оптимальные и предельные величины показателей микроклимата варьируются в зависимости от категории работ. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением арендуемого имущества п. Следовательно, если в договоре указано целевое назначение сдаваемого в аренду имущества, то арендатор должен использовать его только по целевому назначению.

Например, переданное под офис помещение нельзя использовать под склад и наоборот. В договоре может быть предусмотрена ответственность арендатора за нецелевое использование помещения в виде неустойки штрафа, пеней. В этом случае при нарушении правил пользования помещением арендодатель может взыскать с арендатора неустойку. По общему правилу, если за нарушение договора стороны предусмотрели неустойку, убытки взыскиваются с недобросовестного контрагента лишь в сумме, превышающей размер неустойки п.

Если арендатор допустил просрочку возврата имущества арендодателю, а в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества, убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки.

При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды. При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем.

В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку. Письмо-претензия — это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Добавить комментарий Отменить ответ.

Ваш e-mail не будет опубликован. Претензия к арендадателю не работает кондиционер. Содержание: An error occurred. Как получить гражданство рф если родился в рсфср. Заявление что требуеьтся компьютерный стул.

Лицензирование деятельности детского центра в челябинс. Порядок оформления уступки права требования. Основание увольния дисциплинарным взысканием. Признаки нормативно правового акта в постановлении пленума вер ховного суда. Чтобы исключить применение мер ответственности за неправомерную передачу имущества в субаренду, необходимо предварительно получить письменное согласие арендодателя на передачу помещения или его части в субаренду.

По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества п. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Новые Популярные. Наследственное право Можно ли жарить мясо во дворе жилого дома в барбекю. Автомобильное право Пакет 50 минут европа и снг мегафон отзывы.

Авторское право Какие выплаты положены декретнице при увольнении по собственному желанию. Наследственное право Перечень работ по капремонту согласно новому закону. Пенсионное право Сколько ждать деньги по программе молодая семья.

Полезные ссылки.

мы арендуем помещения под офисы много лет

В договоре арендная плата установлена не в твердой сумме, а должна исчисляться по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано информационное письмо президиума ВАС РФ от В другом деле арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы влечет за собой более частое изменение размера арендной платы.

Но в удовлетворении иска также было отказано, так как в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах п. Арендная плата за нежилое помещение часто включает в себя две составляющих: постоянную и переменную. Постоянная — это собственно плата за пользование помещением. А переменная состоит из коммунальных расходов и определяется на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно.

Сразу скажем, что отказ арендатора оплачивать коммунальные услуги, которые поставляются через присоединенную сеть вода, электроэнергия на том основании, что он не является абонентом, суд не примет. Арендатор обратился в суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам Гражданского кодекса об энергоснабжении. Суд первой инстанции поддержал довод истца и признал договор ничтожным, так как не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента арендатора ст.

Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение. Сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент, имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Ответчик арендодатель в качестве абонента получал электроэнергию на основании договора с энергоснабжающей организацией. С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию. Данное соглашение стороны назвали договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.

Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку отпуск и потребление электроэнергии за плату, является договором энергоснабжения, необоснован.

Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось информационное письмо ВАС РФ от Соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

Однако такое соглашение чревато для арендатора налоговыми рисками. Налоговые инспекторы могут исключить из состава расходов платежи за электроэнергию по отдельному договору по причине отсутствия согласия энергоснабжающей организации. Правда, с учетом позиции Высшего арбитражного суда, высока вероятность того, что в суде арендатор такой налоговый спор выиграет. Но чтобы разбирательств избежать, лучше не заключать отдельного договора или соглашения на коммунальные услуги, а включать коммунальные платежи в арендную плату.

Такая ситуация возникает, когда речь идет, например, о том, что у одного здания два собственника, а договор с энергоснабжающей организацией есть только у одного из них.

Второй собственник по каким-то причинам не хотел заключать договор напрямую с энергоснабжающей организацией, а рассчитывал получать электрическую энергию через другого собственника здания. При этом оба собственника не собирались получать разрешение энергоснабжающей организации на заключение такого договора.

Они полагали, что действуют правомерно на основании позиции Высшего арбитражного суда. Мы проанализировали эту ситуацию и пришли к выводу, что заключение договора энергоснабжения без получения согласия энергоснабжающей организации в рассматриваемой ситуации неправомерно.

Таким собственникам тяжело будет правильно выстроить отношения не только между собой, но и со своими арендаторами.

Такое положение будет полностью соответствовать статье Гражданского кодекса, которая возлагает обязанность по содержанию имущества непосредственно на собственника. Любые попытки принудить арендатора к проведению капитального ремонта будут безосновательны. Но только при одном условии: если не будет доказано, что необходимость в таком ремонте возникла по вине арендатора.

Чтобы предотвратить конфликты, лучше все-таки внести в текст договора подробные положения о капитальном ремонте. Указать, кто будет его проводить, кто и в каком порядке профинансирует и др. Если при проведении капитального ремонта последует частичное или полное приостановление деятельности организации, то арендатор должен оговорить, как он сможет минимизировать и компенсировать свои потери.

Если стороны при обсуждении условий договора решили оговорить порядок произведения капитального ремонта, а собственник настаивает на том, чтобы эта обязанность была возложена на арендатора, то последнему, для защиты своих интересов, нужно внести в договор соответствующие пункты.

Если же арендодатель все-таки пренебрегает своей обязанностью делать ремонт, а он объективно необходим, закон дает арендатору право зачесть свои расходы в одностороннем порядке без согласия арендодателя. Но обилие арбитражной практики свидетельствует, что не все арендодатели так запросто сдаются. Поэтому важно безукоризненно оформить документы. Во-первых, у арендатора должно быть документальное подтверждение того, что возникла неотложная необходимость ремонта помещения постановления федеральных арбитражных судов Центрального округа от Это может быть акт, подписанный обеими сторонами, заключение эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз и т.

Во-вторых, необходимы доказательства, что арендодателя просили сделать капитальный ремонт, но он отказался или просто не ответил постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от В-третьих, заявление о зачете лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае, оно будет служить подтверждением того, что арендодатель получил заявление о зачете. Заявление о зачете можно сделать еще до фактической оплаты арендатором ремонтных работ подрядчику п.

Но вот включить в зачетную сумму будущую арендную плату нельзя. По мнению Президиума ВАС, зачет возможен только в отношении тех арендных платежей, срок уплаты которых уже наступил п. Но когда придет срок следующего платежа по аренде компания вправе направить арендодателю новое заявление о зачете — на оставшуюся часть затрат на ремонт. Отметим, что арендатору, желающему компенсировать свои расходы за счет арендодателя, возможно, придется еще доказывать, что ремонт был именно капитальным.

Суд отказал во взыскании убытков, понесенных ООО в связи с проведением капитального ремонта арендуемых им нежилых помещений.

Свою позицию он обосновал тем, что предметом имеющегося в материалах дела договора подряда, на который ООО ссылалось в обоснование своих требований, было выполнение работ с целью восстановления исправности конструкций и систем инженерного оборудования. Такие работы, по мнению суда, охватываются понятием текущего ремонта, обязанность по проведению которого возложена договором аренды на ООО. В удовлетворении иска было отказано постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Заручиться согласием собственник на неотделимые улучшения арендованного имущества.

Пункт 3 статьи Гражданского кодекса прямо указывает на то, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, не возмещается. При необходимости арендатор, конечно, может их произвести, осознавая, что никакого возмещения расходов он не получит.

Кроме этого, есть риск, что арендодатель попросит при прекращении договора аренды эти улучшения все-таки отделить, что означает новые расходы для арендатора. Так, согласно статье кодекса, по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Поэтому не исключено, что арендодатель вообще откажется принимать сделанные арендатором улучшения, так как изменение стоимости вещи может увеличить бремя ее содержания и арендатору за свой счет придется привести арендуемое имущество в первоначальное состояние. Вопрос о праве собственности на неотделимые улучшения также остается открытым. Из названия и смысла нормы, регулирующей отношения, связанные с использованием неотделимых улучшений, с полной уверенностью можно сказать, что после окончания срока действия договора они остаются в собственности арендодателя.

Причем независимо от того, возмещал ли он расходы арендатору, связанные с улучшением имущества или нет. Однако с какого момента у арендодателя возникает право собственности на неотделимые улучшения? Конкретного ответа на этот вопрос Гражданский кодекс не дает. Некоторые эксперты полагают, что из контекста статьи кодекса следует: неотделимые улучшения изначально принадлежат арендодателю.

Однако анализ арбитражной практики показывает, что суды не видят каких-либо нарушений действующего законодательства в той ситуации, когда неотделимые улучшения арендованного имущества стороны договариваются считать собственностью арендатора постановления федеральных арбитражных судов Волго-Вятского округа от Поэтому часто его употребляют, говоря о капитальном ремонте объекта аренды.

Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами. Что им и посоветуйте. Удачи Вам! АВАРИЙНОЕ отключение электричества это чисто форсмажорные обстоятельства, так что Вашей вины в данном случае нет,"требовния разобрать стену",явно не правомерны, они видели где и какое имущество арендуют и при достаточной осторожности и предусмотрительности, могли предвидитеь данную ситуацию, НО продолжали арендовать данное помещение.

Можете предложить им,за их счет установить аварийный источник элетроснабжения. К РФ Статья Основания ответственности за нарушение обязательства Позиции высших судов по ст. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Вам могут готовить требование о возмещении убытков упущенной выгоды за время вынужденного простоя. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства , например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Таким образом, отключение электричества, суд в случае судебного спора , не признает непреодолимым обстоятельством. Вы сможете взыскать выплаченную упущенную выгоду с электроснабжающей компании регрессом. Лично у меня в практике было аналогичное дело.

Суд не признал отключение электричества форс-мажором. Полагаю, обосновано. Добрый день, Ольга! В данном случае Вам нужно запросить в предприятие отвечающем за подачу электро энергии на объекте справку об отключение электроэнергии с даты и времени от и до. С этого момента с Вас снимается, какая либо ответственность. Даже в случае предъявления исковых требований к Вам, их вряд ли удовлетворит суд.

Компании нужно напрямую обращаться с претензией к ресурсо оснащающему предприятию! Отвечу на Все Ваши вопросы. Доброго времени суток Ольга Владимировна У вас произошла форс-мажорная ситуация за которую ответственность на вас не ложится. Поэтому вы все правильно сделали, так как требовала ситуация. Арендатор готовит Акт полагаю для снятия с себя ответственности об оплате ущерба и дальнейших действий урегулировании спора. Кто из вас будет восстанавливать дверь решается по обоюдному согласию.

Та сторона, которая будет заниматься ремонтом имеет право предъявить регрессный иск к электросетям в соответствии со ст. Нужно смотреть условия договора аренды. Можете предъявить претензию, затем в суд обратиться в порядке ст. Можете обратитьсяв лику к юристу за помощью-ст. Здравствуйте Ольга Владимировна. Вы не несёте ответственность за действия энегокомпании. Статья Более того вы можете взыскать с энергокомпании ваши убытки разбор прохода ст. Возмещение убытков Позиции высших судов по ст.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В данном случае имел место классический форс мажор, поэтому никто не несет ответственности за последствия согласно ст. Так что следует иметь ввиду, что какие-бы требования арендатор не написал, все это бессмысленно.

Вероятно, требование будет о том, чтобы вы за свой счет устраняли повреждения если таковые имеются , когда открывали эти ставни. А вообще в российских условиях все эти новомодные прибамбасы типа электроставней не годятся, в чем вы сами убедились. Страна застряла в средневековье, а вы со своими электроставнями. Добрый день Судя по всему готовят претензию, на претензию надо ответить, укажите на отсутствие вины, посоветуйте обратиться в энергоснабжающую организацию, на мой взгляд этой претензией все и закончится, - перспективы взыскания не вижу.

ГК РФ Статья Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Снимаем полуподвальное помещение под антикафе. На фасаде на уровне первого этажа висит наш банер с рекламой, свою часть фасада мы периодически убираем.

Арендодатель заставляет мыть фасад второго этажа под самой крышей объясняя это тем что подсветка нашей рекламы 3 лампочки притягивают туда комаров, имеет ли он право это делать? Если договором аренды это не предусмотрено прямо или косвенно , то не имеет.

Брал авто в аренду с правом выкупа! Были просрочки небольшие, которые я погасил. Арендодатель утверждает что у меня долг и забрал авто. Что делать в этой ситуации? Так есть и требования ст. По договору аренды транспортного средства арендодатель не является собственником ТС, между собственником ТС и арендодателем заключён агентский договор. От своего имени и за счёт принципала Арендатор повредил ТС, может ли в данном случае Арендодатель агент подать в суд иск о возмещение ущерба?

Есть и право на обращения в суд ст. Вопрос в полномочиях агента по договору. Договор надо смотреть. Но лучше получить от принципала доверенность на представление интересов в суде. Скажите, как правильно сформулировать причину расторжения договора аренды офиса, если ухудшилось материальное положение.

Работаю в офисе 2 месяца, вносила платеж за первый и последний месяц, то есть все оплачено, но по договору должна была предупредить арендодателя за 3 месяца, о том, что сьезжаю.

Грозятся судом, предупредила усно за 3 недели, сейчас пишу уведомление. Здравствуйте, Татьяна. Так и пишите: в связи с тяжелым материальным положением. Нужно смотреть договор. Просто так все бросить и уйти не получится. Решили с семьей отдохнуть в Ялте, нашла квартиру. Попросили оплатить залог за один день По семейным обстоятельствам поездка отменилась.

Сейчас арендодатель отказывается возвращать залог, хотя предупредили его через 3 дня и за месяц до предполагаемой даты О невозвратности суммы ни кто не предупреждал. Как можно взыскать эту сумму? Если не возвращают, то в судебном порядке. Закон, при этом, на Вашей стороне, переданные денежные средства залогом не являются, это аванс, а он не может быть удержан.

У меня была задолженность по договору аренды, я ее погасил акт сверки подписан с представителем арендодателя Насколько это правомерно? Подавайте претензию и при отказе в суд. Так нужно ознакомится с договором.

Взял автомобиль в аренду, при движении по трассе из-за вылетевшего камня из-под колеса движущейся впереди Авто, появилась трещина на лобовом стекле. Арендодатель просит оплатить замену лобового стекла.

Правомерно ли это? В мае заключен договор субаренды нежилого помещения в ТЦ арендодатель, получил в пользование данный ТЦ на основании аукциона здание принадлежит госпредприятию.

В здании идет капитальный ремонт и после него туда заезжают все арендаторы. Сразу после подписания был внесен обеспечительный платеж, а акт приемки-передачи должен быть подписан 15 июля идет ремонт, плюс есть договоренность, что раньше мы въехать не можем. Новый потенциальный арендатор , поставил условия, что нас не должно там быть. Арендодателю, конечно выгоднее сдать м 2 крупной компании, а на мои 70 м 2 всегда найдет другого. Отступление, у нас недалеко есть магазин и мы собирались вместо закрытия перевезти в ТЦ то есть 1.

В договоре есть пункт, о том что арендодатель может расторгнуть договор аренды без объяснения причины, предупредив за 30 дней. Как быть нам в этом случае, так как мы уже несем убытки ожидая въезда тут наши осознанные действия, так как мы рассчитывали на открытие магазина в середине июля , купили часть оборудования, запаслись товаром так как у нас сезон начинается в августе, канцтовары , уведомили текущего арендодателя о расторжении и в случае расторжения нового договора аренды остаемся с многомллионным товаром на улице.

Более того, получается мы лишаемся потенциально неполученных доходов, а также у нас остается 3 работника, которых мы получается должны сократить? Есть ли в таких случаях управа на арендодателей? Возможно ли через суд добиться компенсации? Арендодатель без вопросов готов вернуть обеспечительный платеж. Наша цель, по возможности остаться, но в случае расторжения, хотелось бы компенсировать свои убытки и часть потенциальной прибыли.

То что у арендодателя форс мажор с одним из арендаторов это не наша проблема, а действия арендодателя несут серьезные убытки нашей компании. Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации часть вторая " от Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.

Здание в собственности ООО, мы арендуем офис, в договоре аренды вывоз мусора прописан арендодателем, должны ли мы уведомить регионального оператора, что не должны платить за мусор. Мы арендовали площадь ТЦ под лоток сладкой ваты Договор может расторгать только арендодатель. Мы написали там заявление чтобы нас отпустили они должны были искать Нам замену. Прошло уже около 2 месяцев, но никого так и не нашли хотя кажется они просто не ищут. Мы готовы платить аренду но не работать здесь они требуют ведение коммерческой деятельности.

Кто если не ведение коммерческой деятельности тут бешеные штрафы. Можем съехать с минимальными потерями или нам придётся и работать и никак не съехать. Здравствуйте, в вашем случае необходимо ознакомиться с договором, может можно будет через суд расторгуть договор.

Добрый день, необходимо знакомиться с договор аренды, чтобы компетентно ответить на ваш вопрос. Соглашусь с предыдущими юристами, необходимо читать договор аренды. И еще вы официально сообщили о желании расторгнуть договор или на словах?

Умер арендатор, может ли арендодатель перещаключить договор аренды на другого арендатора, если есть наследники у умершего? Для того, чтобы расторгнуть договор с умершим и заключить его с другим лицом, необходимо согласие наследников, так как по закону они являются правопреемниками умершего и могут требовать перевода на себя прав и обязательств по договору аренды. В арендуемой квартире сорвало кран и затопило соседей. Кто несет ответственность арендатор или арендодатель?

Ответственность несет наниматель квартиры, поскольку обязанность текущего ремонта возлагается на него, если иное не предусмотрено договором.

Если вы не имеете к этому отношения не производилась замена, ремонт , то ответственность несет собственник помещения. В силу ст. Ответственность за состояние инженерного оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, в силу положений ч. Если будет установлено, что затопление произошло по вине арендатора, тогда ущерб возмещает виновное лицо, доказать это можно заключением эксперта.

Если в договоре аренды прописано, что на арендатора возложена ответственность по содержанию жилого помещения в соответствующем состоянии, тогда также несёт ответственность арендатор. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

N КГ Суд отменил апелляционное определение, принятое по делу о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, поскольку ссылку суда апелляционной инстанции на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, суд признал несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон.

Открыли с "подругами" кальянную. ИП,ООО и другие документы отсутствуют, работали без них. Имеется договор аренды помещения оформлен на одну из подруг. Открыли на кредитные средства с их стороны и с моей. Решила выйти из бизнеса, мирно не получилось.

Имеется переписка и голосовые сообщения где они признают мое право, банковские переводы арендодателю с моего лицегого счета. Переводы двум подругам на преобретение имущества и материалов. Если правильно переписку оформить и получить письменное подтверждение вложения денег, то можно их взыскать. В течении какого времени арендодатель должен вернуть авансовый платеж?

Договор аренды офиса был расторгнут досрочно, оповестили заранее за месяц, как было прописано в договоре. Исполнитель при одностороннем расторжении договора возвращает сумму аванса в день, когда договор прекратил фактическое действие. Если дело рассматривалось в суде, то в день принятия решения. Если имеет место отказ от выплаты авансовых сумм, то с момента прекращения действия договора на эту сумму будет производиться начисление процентов за использование чужих средств.

Я взял в аренду авто по договору аренды транспортного средства и попал в дтп, легкое без жертв. Я виноват, парковал задним ходом и выехала машина, поврежден задний бампер и кончик крыла.

У нас не получается договорится с арендодателем, ситуация следующая. Я позвонил в сто, объяснил ситуацию, скинул фото авто с места ДТП. Мне скзали 10 примерно. Потом мне позвонил арендодатель и сказал что его эксперты насчитали 50 если через суд, а если мы договоримся то Я сказал что подумаю Потом он мне присылает смс что.

Ответ нужен сегодня же. Я перезваниваю говорю что. Сумма для меня слишком. Большая но я нашел где можно сделать за 10 и я готов заплатить ему за 1 день аренды. Отвести авто отремонтировать его и закрыть разногласия. Он сказал тогда за каждый день простоя руб пока я его не отремонтирую. Я сказал что так мы не договоримся а он сказал что через суд будет готовься. Скажите он пугает или такое может быть? Как мне поступить лучше в данной ситуации? Машина tayota crow г. Ничего не платите. Пусть заказывает оценку и выходит в суд.

У нас намечена встреча выпускников ВУЗа через 40 лет. И для продолжения встречи выбирали отдельный дом. На сайте нашли объявление, связались по телефону и дождались короткого промежктка времени, в который можно было посмотреть объект.

У арендатора почти не было времени на общение с нами, он все время убегал куда-то и объяснял, что в данный момент идет уборка после съезда одних и заезда свадьбы на 3 дня, и вообще он еще куда-то торопиться. Был беглый осмотр. Замечены были недостатки небольшие. После подписания договора, без указания даты заключения оного, при выходе хозяин показал дверь во двор, где есть уличный туалет, и пояснил, что туалет в цоколе будет закрыт или надо оплатить сверх еще 5 т.

По запарке, я решила, что справимся. Но на встречу придет 30 человек Также нужно накрывать стол. Арендодатель сказал, что у него есть банкетный менеджер, но он торопиться и потому сел в машину, сказаы, что сможет дать его телефон чуть позже. Получив телефон, я позвонила, но успела сказать лищ пару слов и разговор прервался. Многократно вновь набирала, но телефон был недоступен.

Уже в тревоге позвонила арендодателю, сообщила, что не могу договориться с застольем, и что тогда нам аренда не подходит. На что арендодатель меня успокоил. Приехав домой, я проанализировала всю ситуацию, в т. Стала звонить арендодателю. Не дозвонилась. Сам он тоже не перезвонил. Я написала ему сообщение в Ватсапе о том, что нас не устраивает его"товар". На момент написания арендодатель был в сети.

Но не ответил. Это все было в один день. Все сообщения и время звонков сохранены. Он позвонил только на следующий день. Видимо намеренно оттягивал время. После неоднократных к нему обращений о возврате денег, я поняла, что он не собирается возвращать ни копейки.

Что и как мне делать, как вернуть деньги? Ведь для пенсионера 10 р. Подскажите, пожалуйста! С уважением А. Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования ссуды. В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки статья ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование , договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.

Здравствуйте, Наталья! Можно, с учетом ст. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то "законом" или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Попал в дтп на арендованном авто, дтп не сильное скол на бампере , хозяин автомобиля хочет чтоб я восстановил авто я не против, восстановлю и хочет чтоб я оплатил коэффициент по страховой за дтп процент страховки поднимается на 1.

Вопрос правомерно ли требование со стороны арендодателя? Нет, данное требование по поводу коэффициента неправомерно. Так что можете отказаться смело. Снял помещение под фитнес, а там старые чугунные трубы, дали течь, какую написать претензию арендодателю на устранение не качественного ремонта?

Что бы помочь вам составить претензию, юристу нужно ваш договор изучить. Может ли представитель арендодателя физ лицо, без доверенности, препятствовать арендатору вывозить личные вещи. Представитель арендодаттеля без доверенности не является его представителем.

Я стаю на аренде но доходов нет и хочу уйти с аренды но арендодатель говорит надо стоять 11 месяце так как прописано в договоре. Что мне делать? Договор Вы в любом случае можете расторгнуть.

Порядок действий зависит от деталей договора начинать следует с письменного уведомления работодателя. В году по просьбе кума и по устной договорённости о том, что арендная плата будет не меньше, чем у бывшего арендатора и при условии, что он берет на себя расходы по выделу моей земли в отдельный массив.

Он выделял также свои 4 пая, по 1 паю ещё у двух арендодателей имои 2 пая. У меня имеется запись телефонного разговора, где он клянётся, чтобы я не сомневался. Прошел сезон уборки урожая пшеницы за года с августа по август , он мне оплатил аренду, немного недодав кг из кг А при моём обращении дальнейшего оформления моего выдела, начал просто говоря" юлить",предлогая сначала оформить договор аренды на 10 лет, что у него нет возможности оплатить расходы а это рублей , тем самым он хотел просто-напросто обременить мою землю и я не мог её выделить, пока не пройдёт срок договора.

Я ему предложил, за мой счёт произвести выдел, сделать договор на 11 месяцев, так как время то уже прошло с апреля по декабрь г. Он согласия на это предложение не дал, и я тогда начал подозревать злой умысел в его действиях.

Я начал выделять сам: заключил договор с кадастровым инженером, публикация в газете на согласование И начались судебные тяжбы, потому что он отказался со мной общаться и заявил, что не отдаст оплату за пользование землёй т. На данный момент документы по выделу моей земли находятся на стадии заверения росреестре и скоро получу. Но за г. А уже прошёл и г. А пшеница сейчас стоит руб. Подскажитпожалуйста, как мне обратиться в прокуратуру и можно ли это мотивировать как мошенничество.

Из доказательств у меня-запись телефонного разговора и есть свидетели, которые могут подтвердить его обещания. Добрый день подсудность здесь органов полиции, по сути здесь гражданско правовые отношения, для которых нужно собрать доказательственную базу через полицию, и нужно слышать разговор который записан, очень многое от него зависит! Я являюсь ИП, договор аренды торгового помещения заканчивается Я написала уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора Новый договор вступает в силу с 01 Обстоятельства поменялись, я нашла лучшее помещение.

Вопрос: обязан ли новый арендодатель вернуть мне внесённый депозит и на основании какого ФЗ и какой статьи или не? Нет такого ФЗ. Если не задаток, то есть варианты вернуть. Смотря в каком качестве были внесены деньги! Если в качестве задатка ст. В любом остальном случае - да, обязан. Не все так просто. Вы немного подменяете понятия. Договор аренды ГК РФ действует после его подписания сторонами, просто срок действия начинается с 1 июля года, но это не освобождает стороны от взятых на себя обязательств ст.

И если стороны не расторгнут договор по обоюдному согласию ст. Так что арендодатель не обязан возвращать Вам депозит. Закон его не обязывает это делать. Как вариант, возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В частности, согласно пункту 1 статьи ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если у Вас депозит или залог, а не задаток ст. Вообще назначение обеспечительного платежа депозита гарантия исполнения обязательств по передаче Вами помещения в исходном с учетом нормального износа состоянии по окончании договора аренды, учитывая это и тот факт, что в помещение Вы даже не въезжали, депозит должен быть возвращен в полном объеме. Добрый вечер Ирина Вы конечно можете досрочно расторгнуть договор аренды, в связи с существенным изменением обстоятельств, о которых вы изложили, но будет ли возврат денег в добровольном порядке затрудняюсь сказать потому, что этот момент должен быть оговорен в договоре, в противном случае придется расторгать договор аренды через суд.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Путеводитель по судебной практике высшие суды и арбитражные суды округов по ст. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы арендатору.

После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

Арендодатель

Сломался кондиционер - кто должен производить ремонт? Арендатор или Арендодатель? В договоре прописано, что мы должны содержать арендуемое помещение в порядке. Обеспечивать сохранность и целостность и производить уход за оборудованием, значит ли это что и ремонт производится за наш счет? С одной стороны, это собственность арендодателя - пусть его и ремонтирует, а с другой стороны, мы эксплуатируем - вроде бы нам и чинить? Разумеется, при условии, что такое нецелевое использование действительно причинило ему убытки.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Начнем с ответа на последний вопрос. Температурный режим на рабочих местах, в том числе в офисных помещениях, регулируется Санитарными правилами и номами СанПиН 2. Этими нормами установлены общие требования к микроклимату на рабочих местах. Причем оптимальные и предельные величины показателей микроклимата варьируются в зависимости от категории работ. Это как раз та категория работ, которую выполняют офисные работники. Помимо оптимальной установлены допустимые величины температуры на рабочих местах. Это такие микроклиматические условия, в которых работник может находиться на рабочем месте в течение восьми часов без нарушения здоровья, состояния дискомфорта, ухудшения самочувствия и понижения работоспособности. Если температура воздуха опускается ниже допустимых величин, время пребывания работника на рабочем месте сокращается. Требования к температурному режиму на рабочих местах являются обязательными для всех предприятий и организаций п.

Правомерно ли арендодатель игнорирует запрос на разрешение установки кондиционера в помещении?

Сломался кондиционер - кто должен производить ремонт? Арендатор или Арендодатель? В договоре прописано, что мы должны содержать арендуемое помещение в порядке. Обеспечивать сохранность и целостность и производить уход за оборудованием, значит ли это что и ремонт производится за наш счет? С одной стороны, это собственность арендодателя - пусть его и ремонтирует, а с другой стороны, мы эксплуатируем - вроде бы нам и чинить? Разумеется, при условии, что такое нецелевое использование действительно причинило ему убытки.

Проживаю в съемной квартире.

Доброго времени суток, коллеги! Согласно п.

Арендодатель отвечает за температуру в офисе, если это указано в договоре

Претензии — вибрация и шум, мешающие им спать. Для справки: — ТСЖ в доме нет, — моя квартира на последнем этаже то есть сверху никто не живет , — у соседей снизу которые считают работу моего кондиционера неправильной также установлен кондиционер и ниже их — тоже есть кондиционер , то есть у половины квартир в нашем доме есть кондиционеры, — все 3 окна моей квартиры выходят на солнечную сторону, — мастера для проверки своего кондиционера и его установки уже вызвала и он придет проверит, — в нашем доме похоже вообще нет звукоизоляции, конструктивно имеется вытяжной короб и все звуки снизу устремляются вверх у меня слышно с этажа, расположенного на 3 уровня ниже , — с моего кондиционера капали не попадают на окна квартир ниже. Если мой кондиционер, установленный на уровне моей квартиры, не мешает мне спать, то разве он может мешать соседям в квартире ниже моей? Цитата из Гражданского кодекса о платеже Закон разрешает компании и арендодателю самим договариваться об условиях платежа. Главное — зафиксировать условия в договоре.

Претензия к арендадателю не работает кондиционер

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества. Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. С тем, чтобы помочь нашим читателям, осуществляющим юридическое сопровождение сделки по аренде офиса, предотвратить проблемы и конфликты.

Проветривание на рабочих местах

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. blinadlisubc1980

    Моя мама говаривала, что бог дал мужчине две головы, но крови так мало, что думать ими можно только по очереди Жила-была обкновенная шведская семья: мама, папа, брат, сестра и Малыш, который хотел собаку. Девственность не порок, а половая безграмотность. Доверяю, но проверяюсь

  2. Марина

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

  3. Розина

    Я считаю, что Вас обманули.

  4. Юлия

    не! МЛЯ ВЫ ТОЛЬКО УМЕЕТЕ ПОЗИТИВНО ДУМАТЬ!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных