Invalid campaign token Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Да, проблемы могут быть!!! Знаете, это головная боль. Так вот, важно:Запросите учредительные документы, протокол учредителей о продаже, подтверждающие документы полномочий директора. Если речь идёт о ООО. Самый подводный камень: ст. Конкурсный и реабилитационный управляющие, участник санации по заявлению кредиторов или уполномоченного органа обязаны потребовать признания сделок недействительными и возврата имущества, переданного должником, в том числе и в аренду или в обеспечение исполнения по ранее заключенным сделкам, за период в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве или инициирования внесудебной процедуры ликвидации, от лиц, получивших это имущество безвозмездно, по ценам значительно ниже рыночных либо без достаточных оснований в ущерб интересам кредиторов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо. О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье. Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц. Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом.

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица.

Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.

Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры?

Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд , которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях. Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив.

При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя. Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица , которое подписывает Договор купли-продажи.

Ведь если свою квартиру продает человек физлицо , то решение он принимает самостоятельно и единолично. А если недвижимость продает компания юрлицо , то решение принимается так, как указано у нее в уставе например, коллегиально.

И исполнять это решение может только строго определенный человек а не любой сотрудник компании — это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора. Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это — взаиморасчеты по сделке.

В сделках с физлицами часто рассчитываются наличными деньгами такова практика рынка в Москве, например. Но в сделке с юрлицом деньги передаются только безналичным переводом на счет компании-продавца, в том числе с применением банковского аккредитива об этом ниже. Процедура приобретения квартиры у юридического лица требует особой подготовки и большего объема документов для проверки. В процессе такой сделки происходит отчуждение актива, находящегося на балансе компании.

Этот актив квартира может принадлежать юридическому лицу:. В первом случае квартира будет продаваться по Договору купли-продажи. Условия договора с юрлицом принципиально не отличаются от условий сделки с физлицом подробнее об условиях — см. Только подпись представителя юрлица в договоре заверяется еще и печатью организации. Во втором случае компания будет продавать квартиру по Договору уступки прав требования подробнее — см. При этом само наличие этого права требования у компании может быть под вопросом.

Например, в случае, когда квартиру продает компания-подрядчик, оформившая себе ряд квартир в строящемся доме взаимозачетом за свои услуги Застройщику , но не по Договору долевого участия ДДУ , а по Инвестиционному договору. Риск Покупателя в этом случае возрастает, так как он покупает здесь неподтвержденное незарегистрированное право требования юрлица к Застройщику на передачу ему квартиры в новом доме. Вообще, при покупке жилья у юридического лица нужны не только риэлтерские навыки, но еще и некоторые знания в корпоративном праве.

Поэтому здесь сложно обойтись без дополнительной консультации юриста. Здесь правом требования на квартиру в строящемся доме может обладать помимо Застройщика любая компания, которая является соинвестором строительства. Для этого у нее должен быть заключен с Застройщиком договор, по которому Застройщик уступает этой компании права на одну или несколько квартир в новостройке. Для Покупателя здесь важно — на основании какого именно договора компания получила свои права на квадратные метры.

Варианта здесь два:. Если компания владеет квартирой на основании Договора долевого участия ДДУ , то ее право требования должно быть зарегистрировано в Росреестре. И здесь сомнений в наличии этого права не возникает.

Если же компания утверждает, что имеет право требования на квартиру на основании какого-либо другого договора не ДДУ , то это значит, что ее право государством не зарегистрировано. Оно обусловлено всего лишь договорными отношениями с Застройщиком. И если эти отношения нарушатся например, между Застройщиком и соинвесторами возник спор , то это право юрлица-соинвестора на квартиру может быть оспорено или аннулировано.

Здесь уже Выписка из ЕГРН ничем не поможет, и Покупателю придется изучать основания приобретения права требования на квартиру конкретным юридическим лицом. Во втором случае риск для Покупателя, очевидно, выше, и без поддержки юриста ему не обойтись. И в обоих случаях сделка с юрлицом на первичном рынке будет происходить путем переуступки права требования как это делается — см.

На вторичке право собственности компании на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре — однозначно. Далее Покупателю придется, как и в случае сделки с физлицом, изучать историю возникновения прав на квартиру. Но дополнительно понадобится изучить еще и ряд документов о самой компании и ее исполнительных органах см.

После этого Покупатель может выходить на подписание Договора купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Здесь Покупателю важно помнить, что передача денег за квартиру как по условиям договора, так и фактически должна происходить только на расчетный счет компании , а не в руки или на счет ее доверенного лица, которое подписывает договор.

В противном случае по иску самой компании или контролирующих органов сделка может быть признана недействительной. Порядок оплаты договора при покупке квартиры у юридического лица оговаривается в самом договоре. По факту передачи денег за квартиру, у Покупателя на руках остается банковская квитанция об оплате со счета физлица на счет указанного юрлица реквизиты счета юрлица должны совпадать с указанными в договоре.

Тому, кто решил купить квартиру у компании , придется покопаться не только в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, но и разобраться в корпоративном устройстве самой компании. Это нужно для того, чтобы отчуждение актива произошло без нарушения корпоративных процедур.

Какие именно документы нужно проверять Покупателю в случае приобретения квартиры у юридического лица? Как минимум, ему нужно будет сделать следующее:. Дополнительно Покупателю могут понадобиться если он покупает квартиру у юридического лица на вторичном рынке еще и такие документы:.

Сам порядок сделки последовательность действий по приобретению квартиры у организации юрлица выглядит так же, как и в случае с физлицом. Отличие только в комплекте документов для проверки, и в специфических рисках Покупателя см.

Покупателю нужно держать в голове тот перечень особых рисков , которые присущи сделке приобретения квартиры у юридического лица. Реализация любого из этих рисков может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной. Все эти нюансы, связанные с изучением документов юридического лица, лучше проверять с помощью профильного юриста. Без специальной подготовки обычному человеку здесь сложно будет разобраться. Например, нотариус Алексей Комаров утверждает:. Остальные риски Покупателя в сделке с юрлицом — такие же, как и при покупке квартиры у физлица на первичном и вторичном рынках.

При покупке квартиры у юридического лица в ипотеку действуют те же правила, что и в случае приобретения жилья у частника. Здесь к базовому пакету документов добавляется экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. После чего банк-кредитор, с учетом выявленных рисков, выносит решение об одобрении или неодобрении сделки.

А саму сделку лучше проводить через нотариуса. Юрист подскажет, какие моменты нужно учесть, и какие бумаги затребовать у компании, применительно к конкретной ситуации. А нотариус еще раз проконтролирует необходимый и достаточный пакет документов юрлица уже в процессе самой сделки приобретения недвижимости. Ваш логин e-mail. Запомнить меня.

Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Покупка квартиры у юридического лица Последнее обновление: Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры — условия, срок и сумма.

Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры , если ребенок имеет в ней долю собственности — смотри в этой заметке. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Вторичный рынок жилья — что это такое. Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое.

Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры — порядок действий. Что дает страхование ответственности риэлторов? Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. В чем разница между квартирой и апартаментами? Документы БТИ на квартиру.

Общая собственность супругов на квартиру. Как оформить задаток при покупке квартиры. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Налог на имущество для собственников квартир. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку.

Покупка квартиры юридическим лицом

Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом. Для совершения подобной сделки, директор компании обязан обсудить сделку со всеми участниками сообщества и заручиться их согласием. Для оформления договора он должен иметь при себе протокол заседания совета директоров или сообщества учредителей с согласием и подписями всех участников собрания.

Законодательством предусмотрен процент голосов, при котором решение будет иметь юридическую силу. Следует знать, что директор фирмы является лишь представительным лицом и не имеет права единолично заключать подобные сделки.

При отсутствии этого документа договор купли-продажи будет считаться недействительным и его легко разорвать в судебном порядке. При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично. Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность.

Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники. Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником.

Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости. В справке, помимо подтверждения о владельце квартиры, будет указана вся необходимая информация об обременениях и ограничениях на эту недвижимость. При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности.

Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними. Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании. В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка. Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество.

Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика. На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы:.

При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны. Содержание договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа :.

Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе. Вход для клиентов. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов. Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Покупка квартиры юридическим лицом Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров наблюдательный совет и исполнительные органы акционерного общества - заключенное с Варавой В.

Москве, существенно, в худшую для юридического лица сторону, отличалось от трудовых договоров с иными работниками руководящего состава общества;.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т. На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:. Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения. В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов совладельцев, акционеров юридического лица. Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку. Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями. Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца учредителя, акционера и т. В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной. На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено.

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке.

Арбитражный процессуальный кодекс.

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности.

Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Базовый характер сделки купли продажи отличается возмездностью передачи вещных прав на недвижимость. То есть право собственности на квартиру переходит взамен на деньги. Это главное отличие сделок, проводимых юридическими лицами, в связи с нижеследующим:. Кроме этого, возникают особенности, вытекающие из статуса покупателя, которым может быть гражданин или организация. Если квартиру приобретает компания, то она обязана соблюдать нижеследующее:. Как и любая сделка с недвижимостью, купля продажа у юридического лица несёт в себе соразмерную долю риска. Главная опасность — это неправоспособность сделки, по причине:. Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца. В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями.

Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости. Это не квартиры либо жилые дома. Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы. В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов. В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Яков

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Готов помочь.

  2. spamerwich

    Где я могу это найти?

  3. Лилиана

    Будем знать! Благодарю за новость.

  4. linghurri

    Жалко что блог забросили…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных