С колько квартир можно сдавать имея патент

Вовсе нет. Предприниматель может применять патентный режим по сдаче в аренду недвижимого объекта, который принадлежит ему на праве:. Только в первом случае у него на руках должно быть простое письменное согласие других собственников на сдачу части объекта в аренд у Письмо Минфина от Устойчивая позиция Минфина такова: объекты надо считать по количеству арендаторов, с которыми у вас заключены договоры аренд ы Письма Минфина от Допустим, вы являетесь собственником одного нежилого помещения, которое сдается по частям трем арендаторам. Значит, у вас три объекта недвижимости, сдаваемых в аренду.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Право устанавливать потенциально возможный годовой доход по патенту в зависимости от этих показателей дано региональным властям. Приказом ФНС от Но есть и нюансы. По большинству видов деятельности законами субъектов РФ потенциально возможный годовой доход привязан к средней численности работников у ИП. Если руководствоваться официальными разъяснениям и Письмо Минфина от

Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Объявления про сдачу квартиры в аренду встречаются очень часто, потому что данная услуга является востребованной. Особенно актуальна аренда жилья в крупных городах. Большое количество студентов, поступивших в ВУЗы, снимают квартиру полностью или хотя бы одну комнату, потому что не желают размещаться в университетских общежитиях либо в них попросту не хватает места. Много квартир снимают люди, которые приехали на заработки в другой город либо работают в крупных городах на постоянной основе, а денег на приобретение собственного жилья пока еще не хватает.

Отчётность ИП на Патенте в 2017-2018 году

Одной из специальных систем налогообложения , предусмотренных в законодательстве РФ, является патентная. Она предоставляет предпринимателю право заниматься определенными видами деятельности, в том числе и сдавать недвижимость в аренду.

Об особенностях работы на этой системе и условиях покупки патента — далее в статье. Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества.

В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности. В общем виде к ним относится оказание различных услуг населению и розничная торговля. Что касается аренды жилья, то эта услуга также доступна на ПСН.

В некоторых случаях таким способом можно снизить размер налоговых отчислений в бюджет, однако лишь при условии, что ежемесячные доходы от сдачи жилья значительные например, больше руб. При этом нужно будет оплатить сам патент , для перехода на ПСН а также сделать отчисления на социальные взносы. Насколько это целесообразно, рассчитывает уже сам собственник жилплощади, ведь это зависит от дохода, который он будет получать от ее сдачи.

О том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о правах и обязанностях квартиросъемщика , а также о том, за что он должен платить. Применение ПСН, как и любого другого спецрежима налогообложения, требует от физического лица соответствия нескольким требованиям. А именно:. Стоит учесть, что на каждый объект собственности например, квартиру или дом нужно приобретать отдельный патент. Процедура получения не отличается особой сложностью.

При условии соответствия гражданина всем предъявляемым критериям ему нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП. Читайте наши статьи о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно , как сдавать квартиру официально и законно.

А также узнайте о том, можно ли сдавать жилье без оформления договора и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилплощади. Процедура покупки выглядит следующим образом. Форма данного заявления также утверждена законодательно. Шаг второй — оплата. Совершается после перехода на ПСН в течение 90 дней после этого в полном объеме или частично, в зависимости от срока действия приобретаемого документа. Оплатить покупку нужно по банковским реквизитам, указанным в налоговой инспекции.

Важной особенностью приобретаемого документа является то, что предприниматель может сам выбирать для него срок действия — от одного месяца до года. Это дает возможность оценить работу на этой системе с минимальными временными и финансовыми потерями.

Что касается признания документа недействительным , то для этого предусмотрено несколько оснований:. В каждом из этих случаев предприниматель должен подать в налоговый орган заявление о переходе на другую налоговую систему. Если он этого не сделает и продолжит работу, сотрудники ИФНС будут иметь основания оштрафовать его и взыскать сумму неуплаченных налогов. Узнайте о том, можно ли сдавать жилье, нахадящееся в ипотеке , муниципальное жилье , долю в квартире , комнату в коммуналке , а также о том, как правильно сдать жилплощадь иностранцу или посуточно , из наших статей.

На данный момент фиксированная стоимость документа не установлена, эта величина зависит от месторасположения недвижимости. Формула для расчета стоимости:. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе.

Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности.

Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ , не тратя лишние силы и деньги. Патентная система не пользуется особой популярностью среди предпринимателей — на ней работает всего несколько процентов ИП. Если подвести итог, то данная система будет выгодна только тем предпринимателям, которые получают от сдаваемой недвижимости в аренду или наем немалый доход. В этом случае экономия от перехода на ПСН будет значительной, ведь он освобождает от уплаты ряда других налогов.

Однако если квартира небольшая и расположена в спальном районе, лучше поискать другой способ экономии на налогах по аренде, ведь в этом случае затраты на покупку будут высокими. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. А вообще есть агенства недвижимости которые заключают договора на аренду жилья на длительный срок год и более. А то все пишут год и более, а на деле получается 11 месяцев и как насчет налогов я думаю там вообще никто ничего не платит. Здравствуйте, Артемий.

Налог должен оплачивать собственник жилого помещения, агенство недвижимости за это не несёт ответственности. Здравствуйте Артемий, агентство недвижимости является лишь посредником между вами и собственником жилья. Срок проживания, порядок оплаты и остальные условия вы должны обговаривать непосредственно с владельцем, эти условия прописываются в договоре.

Я правильно понимаю, что единственное для чего стоит сдавать официально и платить налоги — это возможность ткнуть носом в договор через чур бдительных соседей , которые жалуются по поводу и без? Или есть ещё какие-то более весомые причины? Не буду конечно пугать, такие санкции применяются только к нарушениям совершенных в крупных размерах.

Здравствуйте, Сергей. Договор аренды и вас защищает от недобросовестных квартирантов, составив его вы не нарушаете закон, в общем, преимуществ больше, чем недостатков. Станислав, доброе время суток. Нет, нельзя, но можно сдавать недвижимость в обычном режиме с уплатой налогов. Здравствуйте, Станислав. Приобретение данного документа возможно без наличия лицензии индивидуального предпринимателя. Сколько мне нужно уплатить за сдачу своей квартиры в аренду, если я зарегистрируюсь как ИП и куплю патент?

И какую отчетность мне надо предоставлять? При получении патента вам больше не придется уплачивать НДФЛ от доходов за сдачу недвижимости. Отчетность вам придется предоставлять как ИП. Здравствуйте, Потап. Применение патентной системы налогообложения освобождает физическое лицо от необходимости уплачивать НДФЛ от доходов, полученных в от предоставляемой в аренду жилплощади.

Также ИП освобождается от уплаты: НДС; налога на имущество, которое используется для осуществления деятельности. Добрый день. Я физ. Хочу сдавать свое жилье в сезон. Проживаю в сельской местности. Могу поставить до 25 койко-мест.

Достаточно ли взять патент на эту деятельность? Как это происходит? Здравствуйте Клим Максимов! Хотеть как говориться не вредно…, вредно не хотеть, если посчитать вложенные средства в патент, то патентная система выгодна только тем у кого будет немалый доход, в этом случае экономия будет ощутимой. Насколько это будет доходно вам решать Для того чтобы приобрести этот документ нужна регистрация ИП, владение собственностью, на праве собственности Приобрести можно в налоговой инспекции, предоставив заявление на применение патентной системы налогообложения, квитанцию о гос.

Здравствуйте, Клим. Чтобы осуществлять данный вид деятельности, вам необходимо соблюсти ряд условий: -владеть недвижимостью то есть жилплощадью, которая и будет сдаваться в аренду на правах полной собственности. Для перехода на патентную систему к ИП также предъявляются определенные требования: общая численность работников предпринимателя по всем видам его деятельности не должна превышать 15 человек; полученный от патентной деятельности доход за календарный год не должен превышать 60 млн.

Начинать надо с того, что следует сначала пройти регистрацию, для того, что бы стать ИП, индивидуальным предпринимателем. Сделать это несложно, или самостоятельно, или обратиться в , некоторые фирмы специализируются на этом.

Оплата там вполне адекватная за такие услуги. Потом надо получить патент, это делается через налоговую инспекцию. Стоимость налога после приобретения документа будет высчитываться от процента получаемой за год выгоды от сдачи недвижимости.

Здравствуйте, чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, получить его Вы сможете в налоговой инспекции, заплатив государственную пошлину через банк. Есть смысл приобретать патенты на сдачу дорогого жилья.

Если жилплощадь является элитной, расположена в престижном районе и сдается, например, представителям больших компаний на период командировок. Если сдача жилплощади не добавка в бюджет, а самостоятельный бизнес. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Квартира Аренда квартиры Документы для аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка ребенка из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении доли квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

Кадастровый номер Как и где узнать? Кадастровый паспорт Порядок получения Кадастровый учет Технический паспорт Получение документа Обмен Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры Размен муниципальной квартиры Перепланировка Документы для перепланировки квартиры Порядок согласования перепланировки квартиры Приватизация Вопросы приватизации Документы для оформления приватизации Приватизация доли квартиры Приватизация муниципальной квартиры Процедура оформления Прописка Временная Документы для оформления Порядок оформления Ответственность Постоянная Документы для регистрации по месту жительства Места регистрации гражданина Регистрация в квартире Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства Регистрация иностранных граждан Регистрация по месту жительства Регистрация по месту пребывания Регистрация несовершеннолетних детей Где, куда и с кем прописать ребенка?

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Перечень видов деятельности на патентной системе налогообложения ПСН очень схож с ЕНВД, поэтому в будущем именно эта система заменит налог на вмененный доход.

Если значение какого-либо из этих показателей после перехода на ПСН станет выше установленного предела, то предпринимателю придется менять режим налогообложения.

Это можно понимать так, что один договор аренды найма равен одному объекту для целей ПСН. Но ведь такая трактовка экономически неоправданна и нарушает принцип равенства налогообложени я п.

Получается, что два предпринимателя, ведущие деятельность в равных условиях и сдающие в аренду объекты недвижимости одинаковой площади, могут платить разные суммы налога в зависимости от количества заключенных в отношении этой площади договоров аренды. При такой логике понятие объекта, по сути, подменяется предметом конкретного договора аренды.

То есть количество объектов вовсе не обязательно равняется количеству заключенных ИП договоров аренды, хотя такая ситуация тоже возможна. Подтверждение этой точки зрения мы находим и в последних разъяснениях Минфина, где говорится, что если предприниматель получил патент при сдаче объекта недвижимости в аренду одному или нескольким арендаторам и в период действия патента число арендаторов договоров аренды изменилось увеличилось или уменьшилось , то новый патент на этот объект получать не нужн о Письмо Минфина от Так как все-таки правильно считать налог: по количеству договоров аренды или по количеству объектов недвижимости?

Прокомментировать ситуацию мы попросили специалиста финансового ведомства. Под объектом для целей ПСН нужно понимать конкретный обособленный объект недвижимости, находящийся в собственности предпринимателя. Это может быть квартира или жилой дом, нежилое помещение офис, магазин и т. Количество заключенных договоров аренды не будет иметь значения.

Приведу пример. Предприниматель сдает внаем трехкомнатную квартиру. Она будет считаться одним объектом, даже если две комнаты арендуют двое нанимателей, а третья пустует. При заключении договора найма по третьей комнате не нужно будет получать еще один патент. Другой случай: региональным законом установлен дифференцированный размер годового дохода в зависимости от количества объектов от одного до пяти, от пяти до десяти и т. При приобретении еще двух объектов, которые будут сдаваться в аренду, можно уведомить ИФНС, выдавшую патент, но получать новый патент нет необходимости.

Увеличение количества объектов торговли и общепита можно рассматривать по аналогии с изменением показателей деятельности по сдаче имущества в аренду. Например, законом субъекта РФ потенциально возможный годовой доход может быть дифференцирован в зависимости от количества торговых объектов и точек общественного питания. Тогда, если патент приобретен на два объекта, а в процессе деятельности бизнесмен открывает еще два магазина, получение нового патента не потребуется.

Налоговики считают, что в такой ситуации за весь период, на который был выдан патент, бизнесмен должен отчитаться по ОСНО. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона. Журнал и сервисы для бухгалтеров.

Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Начальник отдела специальных налоговых режимов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Срочных дел для бухгалтера нет. Календарь сдачи отчетности в году. Cроки уплаты налогов в году. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. ИП на УСН могут разрешить платить меньше взносов за себя. Введен новый штраф для компаний и ИП. Перечень не облагаемых НДФЛ выплат изменен. ККТ-отсрочка для некоторых ИП продлена на два года. Четырехдневная рабочая неделя может стать нормой.

Пособие на детей до 3-х лет: готовятся изменения. Путевой лист: нужно ли расписывать весь маршрут авто. Сдали СЗВ-М - внимательно прочтите полученный протокол. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам.

Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Опросы издательства. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Опубликовать свою статью в журнале Партнеры.

Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glavkniga. Нашли ошибку на сайте? Если в первом случае, сдавая 1 квартиру за 15 тыс. В департаменте экономики ДЕЛА. В администрации поясняют, что, согласно открытым источникам информации, в Красноярске действуют 93 хозяйствующих субъекта, предоставляющих квартирные гостиницы. В среднем каждая организация сдает от 10 до 70 квартир со средней стоимостью — руб.

Понятно, что при сдаче квартиры в аренду не посуточно, а по месяцам доходы владельцев ниже, но в целом и они составляют приличную сумму. Тех, кто не желает пополнять городской бюджет, пытаются вычислять разными способами. И, наконец, выявлять нелегальных арендодателей может участковый полицейский, чья прямая обязанность — знать проживающий на его территории контингент.

Чтобы перейти на патент и тем самым сократить сумму налога почти вдвое, владелец квартиры должен в первую очередь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Напомним, что ранее в красноярском горсовете уже изыскали новый способ пополнения казны за счет владельцев недвижимости см. В октябре были приняты новые ставки налога на недвижимость для владельцев дорогих квартир и собственников нескольких жилых объектов, сдаваемых в аренду. Около 69 тыс. В Красноярском крае создают центр регионального развития.

Арестованы активы крупной строительной компании. В Белых Росах вспыхнул строящийся детсад.

«Лишние» показатели бизнеса на патенте

Срок сдачи. Срок оплаты. До Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса. Попробовать бесплатно. Прислать статью. Отчётность ИП на Патенте в году 04 августа в

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Новости Статьи Интервью. В администрации Красноярска придумали, как заставить владельцев квартир, сдающих свою жилую собственность в аренду, легализовать доходы. Приобретение патента на такую деятельность обойдется вдвое дешевле, чем уплата НДФЛ. НДФЛ, за аналогичный период прошлого года — 16,1 млн руб. В департаменте экономики администрации рассчитали, сколько налогов должен платить в год добросовестный арендодатель как частное лицо и сколько — как ИП, купивший патент. Если в первом случае, сдавая 1 квартиру за 15 тыс. В департаменте экономики ДЕЛА. В администрации поясняют, что, согласно открытым источникам информации, в Красноярске действуют 93 хозяйствующих субъекта, предоставляющих квартирные гостиницы. В среднем каждая организация сдает от 10 до 70 квартир со средней стоимостью — руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить патент (ПСН) на сдачу недвижимости в аренду

Хозяевам красноярских квартир предлагают купить патент

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ.

В прошлом году россияне купили более тыс. За первое полугодие патентная система принесла бюджету почти 6 млрд рублей в виде налогов. В январе-июне бюджет получил почти 6 млрд рублей налогов, взимаемых по патентной системе.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. И решила узнать на собственном опыте, как это работает.

Имея в собственности несколько объектов жилой недвижимости в Москве, я как ИП хотела в году перейти на патентную систему налогообложения Как рассчитать стоимость патента на сдачу в аренду недвижимости в году? Для индивидуального предпринимателя осуществляющего сдачу квартиры нежилого помещения в аренду найм Налоговый кодекс РФ предусматривает следующий вид деятельности: Сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры нежилого помещения в аренду найм оплачивает патент в размере 60 рублей в год. Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 17 рублей. Патент выдаются на календарный год налоговой инспекцией с соблюдением определенной законом процедуры. Право на получение патента возникает у индивидуального предпринимателя в любом месяце года, не обязательно сначала календарного года. В этом случае его стоимость уменьшается пропорционально в зависимости от месяца получения.

В году ПСН можно применять при 63 видах деятельности.. Причем местным региональным властям подп. Ремонт мебели; 8. Ветеринарные услуги;

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов. Таким образом, ПНС отличается от всех других видов налогообложения тем, что взносы по нему уплачиваются авансом, а не после истечения определенного срока.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных