Задолженность на квартиру поменялся собственр к

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Хочу проконсультироваться. Недавно я продала квартиру с целью смены места жительства. На вырученные от продажи деньги я тут же купила другую квартиру. Прежняя квартира была с долгами ЖКХ, и, по договору с покупателем, я обязалась их погасить из вырученной суммы, что и сделала. Но часть долгов была, по иску от Домоуправляющей компании и прочих организаций, за газ, свет и тепло, взыскана с моей карты судебными приставами, уведомления были в смс, они удалены, но карта находится до сих пор под арестом!

Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам. Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга.

Покупка загородных домов и квартир сопровождается обязательным оформлением большого количества документов и проведением необходимых проверок. Это касается документов и справок, которые будут на официальном уровне подтверждать проведенную сделку.

Не принимай на свой счет

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т.

В свою очередь, статья Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент. Но в то же время пункт 3 статьи ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому — перейдет также и задолженность за капремонт. Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику. Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:. Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности. Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику.

Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:. Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж.

По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:.

Физические лица. Индивидуальные предприниматели. Юридические лица. Переход долгов по ком. При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем. Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем.

Бесплатная консультация с юристом.

Новое в блогах

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги. Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа - в суд. Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно.

Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей - перейти на прямые договоры. Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры.

Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец.

Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, - периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными. При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями.

И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника", - говорит Кокин. Так вот, когда после завершения сделки покупатель начал погашать задолженности номер лицевого счета, естественно, остался прежним , то никто в УК не стал разбираться: ни кто там сейчас собственник, ни что содержат статьи и ГК; они просто тупо делали перерасчет по старым долгам.

Наверное, если бы покупатель не захотел платить по этим счетам, то следуя логике данной статьи, пришлось бы подавать в суд на управляющую.

Короче: каждый трактует законы как ему удобнее! Об этом закон чётко говорит. А кто не знает закона - платит за других. А Ваша ошибка была в том, что " Я же написал - это не ошибка, это было условие сделки. Читайте мой комментарий пож-та внимательнее. Дмитрий,если бы покупатель вопреки договоренностям не стал бы платить долги прежних собственниковА так вообще-то им глубоко пофигу-кто именно принес денежку. В подобных сделках,когда у моих продавцов есть долги и они до сделки не имеют возможности их заплатить,я всегда поступаю следующим образом-на сумму долгов закладывается в ячейку отдельный пакет.

Условие его выемки-регистрация права на нового собственника. Пакет закладывается или на продавца или,что чаще всего-на мое имя я-агент ответственный. Берем эти деньги и с продавцом оплачиваем задолженность,берем в бухгалтерии справку об отсутствии долгов ну и плю квиток-само собой.

Потом идем на АПП,предьявляем покупателю эти бумаги ну если он очень захочет-то сам с нами идет в бухгалтерию УК и смотрит своими глазами. Все-проблема решена. Покупатель спокоен-его никто не будет напрягать с чьими-то там долгами,продавец спокоен,что он никому не должен и УК не подаст на него в суд..

Подписываем АПП и после этого продавец забирает из ячейки остальные деньги,которые выдаются под условие-регистрация права и подписание АПП. Чего тут такого сложного? Схема давно отработана. Зачем уж прям сразу дисконт на квартиру с долгами делать? Продать ее можно по нормальной рыночной цене,из которой эти долги и заплатить. Только надо по-хорошему обьяснить УК,чтобы не торопились передавать дело СПНу а если уж арест висит,то ничего не поделаешь-придется изыскивать варианты,чтобы сначала долг погасить.

Но тут тоже все решаемо. Подписываем ДКП,основная сумма-в ячейку,а сумма долга-наличкой и топаем дружненько после ДКП платить-показывать квитки,снимать ограничение. Жанна, как вам такой вариант: я продавец, у меня есть задолженность, Вы покупатель.

Мы договорились на сделку с дисконтом из-за дополнительных телодвижений по погашению долга. Агент - третье лицо, которому покупатель доверил оплатить долги за меня продавца. Дальше - долги оплачены. Я продавец говорю всем спасибо и до свидания! Наличие ПДКП исходя из моей личной судебной практики - ничего абсолютно не дает, никаких дополнительных прав и гарантий покупателю.

Как по Вашему, кто будет компенсировать расходы покупателя на оплату долгов бывшего продавца??? Лично я всегда рекомендую покупателю, при наличии подобных обстоятельств, закладывать в отдельную ячейку сумму задолженности на более длительный срок, чем по сделке с условием доступа продавца - предъявления оригинального документа об отсутствии задолженности Срок наступит - покупатель заберет деньги из ячейки К сожалению Вы привели пример того риелтеры часто плавают в данном вопросе и городят всякие непонятные и сложные схемы.

Вот вопрос - если предыдущий собственник умер а квитанции и долги на его имя, а наследники продали кв-ру не попользовавшись даже месяца, кто должен оплачивать задолженность? Вступая в наследство, наследники несут ответственность и по долгам в том числе. Наследники как минимум полгода ждали,когда квартира перейдет им в собственность,чтобы продать.

Так вот,по закону наследники являются собственниками пусть еще и не оформленными документально с момента СМЕРТИ наследодателя. Ну,а если у умершего были долги,то по закону принявшие наследство и долги тоже берут на себя.

В данном случае наследники не несут бремя долга по субсидиарной ответственности умершего Да, изменилось. Причем давно регистрирующий орган не требует никаких документов. Сейчас для регистрации сделки, достаточно всего лишь договора купли-продажи. Исходя из личной практики, порядок такой у них - пишем заявление в УК об открытии нового лицевого счета на имя нового собственника, они в течение месяца рассматривают и передают распоряжение в МФЦ.

Потом получаем новый ЕЖД - чистый, без долгов. Огромное спасибо, Елена за полезную, информативную статью. И мне ссылку, пожалуйста. Что-то ге найду эту информацию. Что касается абзаца под названием "Существует ли возможность официального перевода долга? Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Так что, перевод долга возможен не только при обязательном согласии нового должника, но и при согласии кредитора. Автор сама упомянула ст. Тогда причем тут вот это? Это - как минимум - пустая трата тонера. Хочу купить нежилой дом, но по электроэнегрии имеется большая задолжность на основании ФЗ от Вопрос при покупке дома на ком останется задоодность ,и будет ли отключение света?

Добрый вечер. Есть долг от старых собственников по жкх. Поступил как написано в статье, справка из росреестра, поход в бугалтерию где сменили фамилию в лицевом счете.. Я читал закон ст. Спасибо за ответ. Идите опять в УК и просите дать Вам новый лицевой счет. А если на квартире имеется долг, но по решению суда ук не имеет права требовать с меня оплату.. Я оформила собственность и хочу продать. Что делать с долгом.

Как его списать. И перейдёт ли он на покупателей? Не перейдет, но многих покупателей Вы потеряете, либо как минимум от Вас будут требовать дисконт. Доброй ночи , подскажите пожалуйста должна ли я платить долг за кап. Ремонт предыдущих хозяев, и есть ли смысл судиться с ними. Долг на квартире а не на бывшем или новом собственнике.

Так что долг ваш. Как управляющий ТСЖ сталкиваюсь с эти постоянно. Те кто взял квартиру с долгами и перекинул все на старого собственника мало того что погрязли в долгах еще и в вечной ссоре с соседями. И главное то зальют, то проводка погорит. По хорошему конечно я бы требовал законодательно закрепить обязательство гасить долги- или нового или старого.

Есть вообще темы когда после продажи квартиры -счетчики по горячей воде показывают на 50 кубов больше чем в квитанции. Скажите пожалуйста,а если квартира не приватизированная и собственник умер уже несколько лет?

Как это может государство быть мертво уже несколько лет? Если в этой квартире , есть зарегистрированные, то просто переделываете договор найма на эту квартиру,на кого-то из жильцов, а потом уже можно и приватизацией заняться Спасибо большое. Очень полезная информация. Если квартира не приватизирована и владелец умер несколько лет назад. В данной кварт ре прописан сын.

Владелец у не приватизированной квартиры - государство. Оно не может быть мертво. В вашем случаи для начала нужно перезаключить договор соц. Если получиться потом можно приватизировать. Все получится, долги не помеха! Может есть способ как взыскать деньга за кап ремонт от старых хозяев???? Подскажите пожалуйста кто знает!!!!

Купили квартиру в ипотеку. Была запрошена справка из жэка,долгов за жилищного коммунальные услуги на момент сделки нет.

Совершили сделку переехали,приходит квитанция т долг за жк ну да фиг с ним и за кап ремонт Как так понять не могу,по справке никаких долгов нет. Что теперь делать? Максимум Вам повесят за кап. С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя. И с долгами И об оплате за капремонт-справочку просите И в Мосэнергосбыт до сделочки попроситесь вместе На сделку - упрямо- без долгов И если они есть , "закрыть" их нет возможности - сумму долга минусуйте со стоимости квартиры И после того как стали собственником- закрывайте эти долги от имени бывшего собственника..

И никто вас не посмеет потревожить А красиво доказывать. Длительный путь и не очень успешный Думаю не нужно вычитать сумму из стоймости недвижимости, а прописать отдельным пунктом. А то может получится так, что при разрыве сделки, продавец вернет вам деньги, а вы ему квартиру но с уплаченными долгами. Я долгое время не имела вообще собственной квартиры ,то снимала,то жила у родственников. И вот подвернулся,,счастливый,, случай,объявление о продаже дешевой квартиры!

Видимо,здесь уже и была моя первая ошибка,обрадовавшись,что я наконец смогу открыть дверь собственной квартиры,а не мне её, я потеряла бдительность и не стала проверять все как положено,а просто поверила продавцу.

Купила и сразу уехала по работе в другой регион,по приезду пошла сразу в управляющие компании ,узнать сколько за время моего отсутствия накопилось моих долгов-отсутствовала 5месяцев.

Показала все право подтверждающие документы,мне назвали фамилию Колесникова за которой якобы была закреплена эта квартира,а фамилия продавца была Гурина,я удивилась,откуда там взялась эта Колесникова?

За которой числился долг в 55 тысяч рублей. А при совершении сделки мне предоставили справки об отсутствии долгов,как могли их дать в управляющей компании? Потом пошла узнать долг по свету за время своего отсутствия,предоставила документы ,но договор на бессрочную аренду этой квартиры вообще был на какой-то Шевченко??

Я была в таком шоке, как такое вообще могло быть? От меня все это скрыли,поэтому дёшево выставили квартиру. Получается ,что Гурина в году уже продавала квартиру Колесниковой,но та деньги платила в рассрочку и полностью не выплатила.

Тогда Гурина расторгла с Колесниковой договор и через суд восстановила себе право собственности. Ну,а за Колесниковой остался большой долг 55тысяч по теплу. Это была моя первая сделка по недвижимости и мои последние ошибки, я никогда больше не поверю на слово продавцу,а перед совершением сделки буду жёстко с него спрашивать каждый документ и лично пройдусь по всем инстанциям,все узнаю об этой квартире.

После такого даже находится в этой квартире не хочется, думала зайду в нее,оболью шампанским,поцелую каждый угол,это мое-мое,наконец -то моё!!!

Ведь 22года я не имела своего жилья и так влипла,конечно это моя вина,видимо это рвение и увидели мои продавцы и хорошо на этом сыграли Я вам даже завидую , в 22года делать ошибки. А мне было почти 40 и я тоже купила квартиру кота в мешке , причем продавали 2 риелтора и типа бабушка владелец. Я так обрадовалась что бабушка и все. А на деле оказалось 50 тыс долга , 4 человека прописано из них ребенок ,который в детском доме. Потом усыновлен в другом городе семьей. Если коротко пока я судилась , она еще двойню родила и прописала автоматически.

Итог я стала владеть квартирой через 4 долгих тяжелых года. Я думаю все же мне наверное в итоге повезло. Совет один!

Никогда не экономьте на прфессионале И его внимательно выбирайте! Вы можете увидеть кучу бумаг и выписок и все равно попасть на то на что попали! А если не попадете - значит случайно повезло и продавец оказался порядочным!

Добрый день! Александр, Вы писали : "Проблемы вышли с МосЭнерго долг р - наотрез отказывались давать новый лицевой счет. Очень интересует выпрос именно по оплате большого долга за электроэнергию от предыдущих хозяев. Мосэнергосбыт отказывается соблюдать нормы ЖК РФ. Угрожают отключением электричества Купили квартиру в ноябре г. С января перешли на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и столкнулись с такой проблемой.

Оказывается УК не платила в водоканал и не передавала показания с г в водоканал. Теперь водоканал шлёт квитанции с долгом 30т. Получается , нарушает ,ст. Обращались с письменным заявлением в водоканал о списании долго , т.

Правомерны ли действия водоканала и Куда можно обратиться для решения данной проблемы? Интересен вопрос с пеней по КАП ремонту, должен ли новый собственник оплачивать её? Или долг по КАП ремонту, подразумевает в том числе и пеню просрочки? В Организации,ответственной за кап. Долг за капремонт придётся оплатить полностью. Остальные долги - нет. Купила квартиру У старого хозяина обнаружили долг с Прочитала договор купли-продажи,там нет никаких оговорок по поводу того,что долги переводятся на нового хозяина,но и того,что продавец несёт ответственность за все свои долги-тоже.

Переживаю,что долг за свет повесят на меня. Сменили сегодня счётчик. Но по старому накручено было кВт. Что мне делать? Помогите советом , пожалуйста! У меня сейчас такая же ситуация. Долг за свет от предыдущего собственника вешают на меня. И судья сегодня сказала что я обязана его заплатить, так как не убедилась при покупке об отсутствии долга.

Значит купила с долгом и буду платить я. Вот так. А если ситуация обратная: я уже не являюсь собственником жилья, а счета за коммунальные услуги до сих пор приходят, - что делать? Собственником стал 25 декабря,но они попросили 1 месяц на выезд из квартиры. Елена очень хорошая статья , но у меня на данный момент такая ситуация.. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации.

Мы с продавцами заключили предварительный договор где прописано что основной договор должны заключить до В таком случае мы имеем право требовать с них долг? В основном договоре так же прописано что они обязаны предоставить все справки об отсутствии задолженности на момент освобождения квартиры. Кристина, на мой взгляд, вам не нужно выяснять отношения с бывшим собственником - скандалом тут делу не поможешь, отношения с ними можно выяснить только в суде.

Поэтому: выясняйте отношения с управляющей компанией, конкретно - с бухгалтерией в МФЦ. Вы обязаны платить за квартиру с момента возникновения права собственности. Предварительный договор роли в оплате не играет. Открывайте на себя новый финансовый лицевой счёт, а долги с предыдущего собственника должна взыскать управляющая компания.

Исключение, судя по всему, составит взнос за кап. С бухгалтерией разбираться проще, чем с бывшими собственниками - официальные лица безо всякого судебного разбирательства обязаны принимать ваши разнообразные заявления, претензии и т. Тем более всегда имеется вышестоящая инстанция. С предыдущим собственником вы не забыли подписать акт приёма-передачи? А как получается,если собственник подарил квартиру,и в договоре дарения указано,что собственник оповестил об отсуствии долгов по коммунальным платежам,но в итоге долги повесили на нового собственника,обосновывая,что до вступления в собственность,новый собственникиуже был там ранее прописан,в итоге многолетние долги за всех ранее прописанных повесили на нового собственника,видимо еще изза того,что старый собственник после дарения через несколько месяцев умер.

Как новому собственнику отвязаться от старых долгов за комунальные платежи и за долги по электроэнергии??? Ведь нынешний собственник ранее не жил, а был только прописан???!!!! Жэк и теплосети, подавали в суд на нового собственника,но новый собственник не знал об этом так как не жил в квартире,а жил в другом городе с момента дарения 5лет,и уже прошло 2,5года с момента суда,что можно сделать в этом случае???

Купили квартиру в августе , долга по ней не было, в апреле пришла корректировка по отоплению, кто должен ее оплачивать старый или новый хозяин? Здравствуйте, у меня немного другой вопрос. В начале года был перерасчет за тепло в результате чего образовался долг. Я как добросовестный собственник его погашаю. В середине года продаю квартиру. В конце года снова происходит перерасчет, но теперь в обратную сторону, в результате за квартирой появляется переплата. Могу я как бывший собственник квартиры потребовать возврата от теплрпоставляющей компании возврата денежных средств мне лично???

Тanya, позвольте высказать свои соображения: Вы живёте три года в квартире и три года платите квартплату - это ваш договор, касающийся условий найма, который вы заключили пусть устно с собственником соседями? То есть фактически вы наниматель жилья для простоты будем называть это арендой, как принято для устного обсуждения Условия вашего договора аренды вы исполняете - вы могли бы отдавать деньги собственнику, а он бы сам платил по квитанции. Проблемы долга по квартплате - это проблемы собственника, лицевой счёт бухгалтерия ведёт на имя собственника, если управляющая компания решит открыть судебный спор по долгам - это будет разбирательство с собственником, если решат за долги лишать квартиры такого не бывает, это максимально страшный пример - пострадает собственник.

У вас нет обязательств перед управляющей компанией. Вы ничего ей не должны. По-человечески, хорошо бы поставить в известность о долге того самого собственника, но это тоже не входит в ваши обязанности. Я не живу много лет с мамой, недавно у меня обнаружилось на счету - тысяч.

Выяснилось, что это из-за того, что мать спилась и кучу лет не платила. Долг по факту больше около тыс. Я живу в Москве, официально работаю, ни у кого из семьи ничего не блокировали. На тот счет приходило пособие на моего двухмесячного ребенка, почему он должен платить за блуд своей бабушки Кто сталкивался, помогите, пожалуйста! Квартира муниципальная.

Анна, Вы прописаны с мамой? Вы платили там коммунальные услуги? Надо предоставить в бухгалтерию того муниципального управления документ из официальной организации, там где Вы проживали и проживаете сейчас.

То есть от юрлица-юрлицу. А как предоставить документы,если по месту проживания в другом городе ,просто снимали комнату и платила аренду хозяину,а эти все долги за то что я там только прописана??? Здравствуйте, такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку, сделка в банке прошла 5 числа. По договору бывший хозяин имеет право 10 дней на выезд из квартиры. Ключи передало агенство 15 числа.

После этого соседка с нижнего этажа предъявила претензию, что ее залили 5 числа и будет подавать иск на нового владельца, так как сделка прошла 5 числа.

Как выйти из этой ситуации, кто прав кто виноват? Валерия, вы подписали кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом пятого числа. Пятого числа документы были сданы на регистрацию в регистрирующий орган. Какого числа вы стали собственником жилья? Какая дата стоит в акте приема-передачи квартиры новому собственнику - вам?

До этой даты за сохранность имущества несёт ответственность предыдущий владелец - продавец. Акт приема-передачи ключей от квартиры от 15 числа, квартира была уже затоплена 5 числа и был отключен стояк. Узнали после первого посещения квартиры, пятого числа уже являлись собственниками новой квартиры. Давайте еще раз оговорим процедуру покупки квартиры. Регистрация вашего права собственности - раз.

Подписание передаточного акта с бывшим владельцем не с фирмой о ключах - они не являлись участниками сделки, они только посредники - это два. Вот именно с даты, стоящей в заголовке акта передачи квартиры вы и отвечаете за сохранность имущества, берёте на себя ответственность за риски, ущерб, возможную гибель имущества и т. В Москве вы подписываете передаточный акт после получения права собственности, встречаясь с бывшим собственником в приобретённой квартире и вам передают ключи, квитанции, акты поверки счётчиков, паспорта приборов и все прочее, что есть и что теперь нужно вам и не нужно бывшему владельцу.

Акт передачи заверяется вашей подписью и подписью бывшего собственника и больше нигде не заверяется. По одному экземпляру получает на руки каждый участник.

Пишу так подробно, потому что подозреваю, что в некоторых регионах передаточный акт стороны подписывают формально - одновременно с договором купли-продажи, что в дальнейшем и порождает конфликтные ситуации. Если после подписания акта вы залили соседей - обращайтесь в вашу управляющую компанию, пусть соберут комиссию, составят в вашем присутствии акт о заливе, подробно опишут ущерб и произведут его оценку.

Далее будете договариваться с соседями, как вам возмещать. Спасибо большое! Залил предыдущий хозяин пятого, передаточный акт от 15! Значит ответственности мы не несём за тот период, который был выделен предыдущему хозяину на физическое освобождение квартиры. Здравствуйте, интересует вопрос о подводных камнях при приобритении квартиры на торгах ФССП. Снимаются ли ограничения залог, долги и пр. Здравствуйте, в договоре купли-продажи квартиры было прописано, что в случае наличия долгов по приобретаемой недвижимости, мы, как новые собственники, ответственности за них не несем, их обязан погасить продавец.

Долг продавца, как выяснилось, спустя пол года, по капитальному ремонту составил 10 тысяч. Есть ли возможность не платить по чужим долгам на законных основаниях? Добрый день. Нужен ответ компетентных людей, у предыдущего собственника был долг за капремонт рублей и пени около Долг он оплатил, а пени не оплачены.

Два вопроса: 1 можно ли как-то официально отказаться от выплат пени предыдущего собственника? Благодарю за ответы. Недавно мы купили квартиру, при покупке продавец предоставил справку о том что долгов за коммунальные услуги нет.

Но пару недель назад мы приехали делать ремонт в квартире которую купили и обнаружили что нет электричества, его просто-напросто отрезали. Когда я обратилась в ТЭС мне сказали что у бывшего собственника долг за электричество почти 30 тысяч, и пока мы не оплатим эту задолжность, свет нам не подключат. И отказываются открыть лицевой счет на мое имя. Подскажите пожалуйста обязаны ли мы платить чужие долги? И как теперь нам быть?

Мотивируйте в переговорах тем, что на момент образования долгов у вас с ТЭС никакого договора по данному объекту на поставку ресурсов не существовало, поэтому нет оснований вам им что-то оплачивать, а им с вас что-то требовать.

Требование о заключении нового договора передайте почтой с уведомлением о вручении, если они отказываются его принимать. Отказать в заключении договора ресурсоснабжающая организация может только если нет возможности поставлять ресурс, а это не тот случай.

Елена подскажите пожалуйста а если собственником раньше был отец моего мужа и он не платил за коммунальные услыги и долг вырос на т. К сожалению, вместе с наследством наследник получает и все долги и потому,либо отказаться от наследства тогда долги не придётся выплачивать,либо принимать наследуемую квартиру вместе с долгом,затем с организациями заключить договор рассрочки выплат что бы не начислялись пени и постепенно начинать выплачивать долги.

Думаю, долги постепенно выплатите. Квартиру сохраните И ещё,,у мужа есть законное право оплачивать долг только за последние три года. Квартиру получил по решению суда от судебных приставов взыскал долг с должника по суду Должен ли я платить долг за капремонт предылущего собственника?

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Квартиру купила Долг за декабрь года упорно начисляют мне, в квитанции всегда висит сальдо на сумму долга за декабрь г. Недавно обратилась в УК с просьбой произвести перерасчет исходя из фактического времени пользования. Мне отказали в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности. Абаполова Людмила. Уважаемый Анатолий! Анатолий клиент, г. Анатолий Уважаемый Анатолий!

Рейтинг Правовед. Янкина Наталья. Анатолий Кроме платы за капитальный ремонт. Анатолий Анатолий, Вам необходимо опираться на нормы ЖК относительно момента возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей. Примеры судебных решений: rospravosudie. Лоцманова Елена. Требование направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес ТСЖ. Наумова Анастасия. Анатолий Нет, таких норм нет. Анатолий Так и будут.

Погожева Наталья. Магола Виолетта. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5 собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса; Рекомендую Вам направить письмо с приложением св-ва о праве собственности, а так же порекомендовать им взыскать задолженность с бывшего собственника в суд.

Спасибо Елена, на какие нормы права и законы мне опираться? Анатолий Открыть новый лиц счет это Ваше право, обратитесь в ТСЖ и просите открыть новый ЛС, если будет отказ в открытии нового лицевого счета, то вправе обратиться с иском в суд об обязании открыть новый ЛС Даю ссылку на решение суда по аналогичной ситуации: docs.

Миндзар Федор Васильевич. ТСЖ не вправе выставлять Вам счет по оплате коммунальных платежей за время владения квартирой продавцом, на Вас должен быть выписан самостоятельный счет на оплату, поскольку согласно ЖК РФ: Статья Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Бадасюк Владимир. Анатолий Добрый день! Самарин Александр.

Не увидел сразу, у Наумовой Анастасии вполне верный совет не обращать внимание. Все услуги юристов в Москве. Решение споров ЖКХ. Лицензирование управляющих компаний. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Если открыть новый лицевой счет на нового нанимателя, возможно ли получить справку об отсутствии долгов? Могу ли я открыть новый лицевой счет по капремонту на квартиру? Новый лицевой счет - новый расчетный счет в банке?

Имеет ли право судебный пристав снимать деньги за долги ЖКХ с лицевого счета пенсионера 1 группы? Как открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, если у бывшего владельца есть долг?

Долг по квартплате, новый лицевой счет

Такая ситуация. Приобрели квартиру с долгами по коммунальным платежам. При покупке о долгах знали, квартира продавалась дешевле, кроме того закон нас защищает от уплаты чужого долга, так как обязанность по оплате комунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности. ТСЖ или ЖКХ, которое оказывает эти услуги так же вкурсе о том, что мы купили квартиру с долгами, в курсе что с нас они их требовать права не имеют и претензий соответственно у них к нам нет, НО Есть ли какие нибудь нормы права и законы, согласно которым ТСЖ обязаны нам, как новым собственникам, завести новый лицевой счет, на котором не будет долгов? Это не так. Все коммунальные услуги предоставляются конкретному лицу на основании договора.

Долг старых собственников

Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи. Будет на что впредь ссылаться - народ у нас верит не устным заверениям, а печатному слову. А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом - квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают - задолженность от двух предыдущих владельцев составляет руб. Неудавшиеся ипотечники вернули квартиру банку с полностью выровненными стенами, новой электропроводкой, новыми трубами, ровным полом, арками, стеклопакетами Никто не соглашался покупать, банк не мог реализовать почти год, отказались и мои покупатели. И главный аргумент абсолютно иррационален - а нам ещё потом с долгами разбираться, да ну его! Анна Леонидовна, к сожалению тотальная безграмотность, неверие в свои права и силы преобладают в своем большинстве..

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Tk1 P. Пусть письменно и обоснованно Вам отказывают.

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Медленно и печально В зеркало - давно смотрелись? Почитайте: ссылка на base. Ещё раз. Этот вопрос уже обсуждался на Макспарке ссылка на maxpark. Посмотрите на сайте ссылка на www.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Верховный суд з ащитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек , который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных