Как перемежевать земельный участок с соседями

Правоспособность владельцев земельных участков зависит от результатов межевания границ с земельными наделами, расположенными по соседству. Поэтому их присутствие при проведении межевания и выражение ими своего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры межевания. Одним из этапов процесса межевания участка становится согласование его границ со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств. Это регламентируется ч.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вступила в права наследования подмосковного земельного участка и дома после смерти сестры. Получила свидетельство о гос. Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно, что произошло смещение земельных участков из-за изменения системы координат. Исходя из сути вопроса, следует, что именно на вашей территории проходит граница земельного участка соседей, соответственно вам в таком случае делать ничего не надо. На соседей же ляжет обязанность доказать свое право на землю.

Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления. Можно ли продать земельный участок без межевания участка?

С появлением собственников земельных участков неизбежно появляются многочисленные земельные споры между владельцами — соседями смежных земельных участков. Эти споры по межеванию забирают много сил и времени, отличаются сложностью, а при вмешательстве суда всегда сопровождаются большими финансовыми издержками. Для участия в процессе согласования границ необходимо личное присутствие владельца или его представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Межевание земельного участка без согласия соседей: как сделать?

Покупка собственного участка и строительство частного дома, несомненно, является важнейшим событием в жизни любого человека. И тем более неприятно, если в процессе строительства появляются какие-либо проблемы и разногласия с соседями. А проблемы эти возникают нередко, и одной из причин их обострения может быть… неправильное возведение забора! Так поговорим же о том, какие существуют правила установки забора между соседями, какими законодательными документами регламентируется подобная деятельность, и почему требований этих документов целесообразно придерживаться.

Как поделить забор с соседом С решением этого вопроса часто приходится сталкиваться владельцам частных домов и заядлым огородникам. К примеру, владельцы двух соседних участков никак не могут договориться о том, где будет проходить граница, разделяющая эти участки.

Необходимо провести межевание, то есть установить восстановить границы смежных земельных участков на местности. Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка.

Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка. После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями. Основные вопросы, которые могут возникнуть — это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство.

Предназначение забора заключается в защите территории от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений. Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов. Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ.

Организация строительства практически любого сооружения нуждается в согласовании множества вопросов и оформлении достаточно большого количества документов. Законодательная база, которая существует, регулирует процесс согласования границы участков, проектирование забора, соблюдение всех норм в процессе его установки. Для начала понадобится проанализировать документы, которые имеются, с указанием правильных границ участка. В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Добрый вечер у нас двухэтажный немецкий дом. Живет в одной половине одна семья на другой половине 2 т. Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб. Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. Четырехквартирный дом в результате приватизации превратился в индивидуальный одноэтажный жилой дом в общей долевой собственности четырех собственников. Один из собственников — администрация города сдает квартиру по соцнайму. Свободной земли не под домом примерно5,5 соток. Эта земля более 20 лет разделена между соседями и разгорожена на четыре участка заборами из сетки рабица.

Любой конфликт, спор с соседями по даче выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам.

Споры по межеванию определению границ, как правило, разрешаются в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров и проведением экспертизы расходы по которой, а также по делу должна будет оплатить проигравшая сторона.

Градостроительным кодексом РФ регулируется не только строительство, а также планирование на территории земельного участка каких-либо сооружений и зданий.

В нем отсутствует четкое указание о запрете или наоборот возможности размещения глухого забора между соседними домами. Однако в администрации района могут быть установлены иные правила и нормы строительства, имеющие отношение к монтажу заборных конструкций. Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами. Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:. Подписи соседей в акте согласования границ на обороте межевого плана земельного надела , согласно п.

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ. Это может происходить по следующим причинам:. Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом особенно в садовых товариществах граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения. Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям. Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной. Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:. Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п.

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:. Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:. Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:. Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят:. Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа. Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон. Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:. Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:. Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:. Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств , а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов. Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции. Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке.

Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства. Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел.

Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы. Раздел земельного участка — сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:. Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов. Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:. Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:. Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка. Данная процедура совершается в три этапа: Межевание участка с его делением. Постановка участков на кадастровый учет. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов. Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.

Это быстро и бесплатно! При разделе есть два варианта межевых работ:. Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию.

При делении ранее не отмежеванного участка:. Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт.

Межевание без согласия соседей

Моу ли я в настоящее время вернуть этот участок. Какие документы у вас имеются на земельный участок. Проведено ли межевание вашего и соседского земельного участка.

Огорожен ли ваш земельный участок. В копии инвентарного дела на домовладение имеется план земельного участка на момент когда мои родители строили этот дом. В этом плане виден участок 1 сотка который отдали соседу. У меня на мой земельный участок есть свидетельство о государственной регистрации брака выдано на основании договора дарения земельного участка год Мой участок огорожен. Я не знаю проводили ли соседи межевание.

Проведено ли межевание вашего земельного участка? Совпадает ли площадь земельного участка указанная в свидетельстве, и фактическая площадь в заборе?

Пришлите кадастровый номер вашего земельного участка? Сосед купил участок четыре года назад. Претензий не предьявлял. Забором от меня был огорожен до покупки своего участка.

Причем межевание только сейчас начал делать. Считает, что по моему плану межевания я у него вдруг "оттяпал" эти сантиметры. Имеет ли он теперь предъявлять претензии так как участок он покупал в натуре, огороженным, его все это время устраивало несколько лет, а теперь он решил, что он обижен.

Здравствуйте, да промежеван. Но, сосед считает, что забор стоит не правильно, согласна моего плана, и ему надо подвинуться на см. Грозится судом, хотя сам процесс меживания только начал. Причем покупал он огороженный уже участок как есть. И продавцы и он, как покупатель притензий не продъявляли.

Причем уже года три -три с половиной. А тут он вдруг проснулся. Существуют ли какие-то сроки давности по этому поводу? Можно ли сослаться на ошибку при межевании, или признать погрешность не существенной.

Сроков обжалования не существует. Сослаться на ошибку можно. В выписке где указаны координаты указывается средняя квадратическая погрешность координат можно посмотреть в ней. В году я купила домовладение в г. Азов, на земельном участке находится дом и гараж. Бывший хозяин этого домовладения гр. В в году выкупил у своего соседа гр.

Т кусок земли 15квм. Середина гаража проходит по общей меже. Со временем гр. Т продает свой дом гр. Через год гр. Л оформляет свои документы на землю, и без ведома гр. В оформляет весь участок земли под гаражом по упрощенной программе на себя. Об этом гр. В не знал, продавая нам свое домовладение. На данный момент не мой земельный участок, ни участок гр. Л, не отображается на публичной кадастровой карте.

Месяц назад гр. Л сообщила мне, что гараж которым я пользуюсь, и земля под ним принадлежат ей. Я НЕ имею больше права пользоваться гаражом. Хотя гараж официально зарегистрирован в году на меня. Как мне узаконить землю под гаражом? Получается я купила урезанный участок земли чем у меня указанно в документах. Есть ли выход из этой ситуации?

Пожалуйста помогите! Изначально в вашей ситуации Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и попросить его сделать контурную съемку вашего участка. Для понимания ситуации по площади вашего участка в действительности. Также уточните имеются ли заборы вокруг вашего участка и участка соседа где они расположены изобразите это на схеме?

Какие документы имеются у вас на гараж и когда он был оформлен? Документы увидели. Если в документах по площади ошибки то изначально необходимо исправить эти ошибки. Вы не ответили имеются ли заборы и какая точная площадь.

Здравствуйте, точная площадь м 2 На фото зеленой линией обозначен забор от соседей. Оранжевой линией обозначен вход во двор. Вы указываете, что купили данный участок. Вы получили выписку какая там указана площадь? Соседка не может запретить пользоваться вам принадлежащем вам имуществом. Я у наследовала от бабушки дом и участок земли. В г. Получила кадастровый номер на землю.

И заплатила т. Геодезист сразу колья не ставил когда измерял участок. Соседи поставили забор во все межу захватив мой участок.

Теперь я не знаю где мне ставить забор. Для соседей то я должна заплатить за каждый вбитый колышек т. Правильно ли это и кто должен платить за это. Возможно, 9 тыс. Это разные процедуру. Поэтому сейчас если Вы хотите знать где проходят на местности Ваши границы Вам нужно вызвать геодезиста и сделать вынос точек в натуру. Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации: По нашему заявлению в Администрацию района была проведена внеплановая проверка соседнего земельного участка земли ЛПХ , в ходе которой было установлено при обмере границ линейкой STAYER — , что собственники соседнего землевладения используют без предусмотренных законодательством прав м 2 это соседи залезли на наш участок.

В данный момент они переставляют забор без вызова кадастрового инженера, пользуясь линейкой и ориентируясь на ширину своего участка, прописанного в документах Как можно повлиять на ситуацию и заставить их вызвать специалиста для выноса точек на натуру. СпасибоС уважением Марина. Пришлите ответ который вам предоставила Администрация.

Проведено ли межевание у Вас и или у Ваших соседей? Добрый день, Ярослав. Оба участка отмежованы. Последнее межевание своего участка мы делали 1 год назад при постановке дома на кадастровый учет июль Годом ранее февраль делали межевание при перераспределении земель — прирезывали участок земли к основному. С этого и начались наши заборные страсти. Два раза кадастровый инженер подтверждал захват нашей территории.

Мы пытались договориться, но не получилось. Пришлось писать жалобу в администрацию. Комиссия подтвердила самовольрный захват. Теперь консенсус достигнут, но уважаемые соседи смещают забор с помощью линейки без вызова кадастрового инженера. Им члены комиссии сказали, что хотя бы так сделать, соблюсти параметры участка ширину по документам.

Но ведь это не правильно! Ведь их забор с содемями с другой стороны тоже может стоять не по поворотным точкам. Хочется сделать все как надо и к этому вопросу больше не возвращаться в дальнейшем. С уважением Марина. Заставить их вызвать для замеров не возможно. Можете вызвать самостоятельно и восстановить свои кадастровые границы. Подскажите что делать в нашей ситуации. Мы купили 2 участка граничащие с участками других ДПК. Сейчас мы сами делаем межевание и топосъемку и их ДПК 5 тоже делает комплексное межевание всех своих участков.

Выяснилось что границы нашего участка не соответствуют границам 3х участков соседних ДПК. По нашему кадастровому паспорту который мы получили от предыдущих хозяев, один из участков заходит на наш на примерно 2.

И наш участок также заходит на участок ДПК Дружба. Владелец участка который находиться на 2. Как такое возможно? Так как в кадастровом паспорте этот кусок числится как наш. Прикрепляю фото где красным цветом обозначены фактические границы участка по заборам, а зеленым цветом границы по кадастровому паспорту. Добрый день, согласие по фактическим границам у Вас с собственниками смежных участков есть?

Они согласны на эти границы? Мы пока общались только с соседями которые на 2. И хозяйка того участка который мы купили оказывается подписывала им бумагу что она согласна на границу по фактическому забору когда они оформляли свой участок в году. Но она оказывается не знала что граница идёт не по забору, так как в году ее отец поставил забор именно так как сейчас.

Нам хотелось бы конечно понять возможно ли вернуть часть этого участка обратно? И как вообще часть этой территории могли продать? Тоесть фактическая ситуация всех устраивает? Пишите вернуть,нужно понимать фактическую ситуацию,у Вас если съемка участка,пришлите ее сюда пожалуйста. Вопрос у меня такой: c года участки передали нам по свидетельству из сельсовета.

В году поставили на кадастровый учёт с номерами 55 и 56 и при межевании на плане земельного участка указаны фамилии соседей, собственников смежных участков например Иванов, Петров и Кашин.

На публичной кадастровой карте он значился как ранее учтённый без образования границ. Весной этого года всё таки появились деньги и решили построиться и переехать туда на ПМЖ. Посмотрев ПКК я был в шоке…. На нашем месте появились 2 участка с какими то неизвестными нам кадастровыми номерами и непонятными собственниками.

Участки не продавались, не закладывались и имеют одного собственника! Запросили межевые дела по участками и Данные участки поставлены на кадастровый учёт в году, и на плане земельных участков, находящихся в деле, указаны фамилии соседей, собственников смежных участков совсем непонятных и нам не знакомых. Такое ощущение что просто отмежевали где понравилось и приложили документы каких то участков!

Как попробовать найти реальное место расположения участков с номерами и 49 есть только фамилии соседей, указанных на плане земельного участка?

Какие документы у Вас имеются на данные земельные участки? Когда последний раз вы на них выезжали? Имеются ли на них капитальные строения? Добрый деньПеречень документов Свидетельство на право собственности на землю г. План ЗУ г.

Постановление о выдаче ЗУ г. Акт установления закрепления границ ЗУ г. Чертёж ЗУ г. Свидетельство на право собственности на ЗУ г. Построек на участке не имеется. На участок заезжаем редко раз в года. Пришлите кадастровые номера Ваших участков?

Нам необходимо посмотреть в каком они статусе на сегодняшний день. Ярослав, здравствуйте. У нас такой вопрос. Приобрели участок этим летом.

Межевание проведено в г. На участок возможен заезд только с одной стороны, на схеме он между зеленой линией и желтой забор соседнего участка. Черным пунктиром, как я понимаю, обозначен забор, как он стоит по факту, видимо, установили по ширине заезда, так как дальше участков нет, овра г.

У соседей, которые на схеме сверху, межевание не сделано и забор поставили не так давно, на схеме их забор теперь стоит по зеленой линии, то есть по заезду на наш участок. Но они также огородили наш столб с электричеством, по 2 метра охранн. Зоны и люк центр. Водоснабжения на 4 соседних участка. В общем, нам было не столь важно, как у них стоит забор, но вот наш столб и люк нас очень интересуют. Ярослав, какие у нас есть права в такой ситуации?

Соседка вредничает и на участок всеми правдами-неправдами не пускает. Ни к люку, ни к столбу. Они вообще имеют право так ставить забор? Пока не проведено межевание их по забору кроме Администрации никто ограничит не может. Вас к коммуникациям пускать соседка и не должна, но закрыть доступ к ним обслуживающим компаниям не может.

Вам нужно обратиться к ним и попросить сделать подключение к общим сетям. Не очень поняла, то есть, если сейчас нам необходимо выполнить ТУ от Ленэнерго и установить щиток на свой столб своими силами, чтобы далее Ленэнерго осуществило подключение, а также от люка провести трубы к дому, то мы это сделать не сможем, если соседка не пустит нас на участок?

И что тогда делать? Сидеть без света и воды, потому что она так забор решила поставить? Добрый день Возможно соседка не просто так поставила забор именно так. Вам необходимо обратиться к электрикам и комунальщиками поскольку именно они должны проводить работы по подведению, а не вы своими силами. Купил участок в СНТ в году. Предыдущий хозяин купил данный участок в году и в том же году сделал межевание. По документам 6. Что я могу сделать? Подскажите,кто справа размежевал землю на 85 кв.

И каким образом он это сделал, если у Вас там стоял забор, а межевание делается исключительно по забору? Вам уже говорили двигать забор? Каким образом он это сделал не знаю, забор там установлен. Председатель просил передвинуть забор.

Сосед который купил землю справа сказал что этот кусок земли 85 м 2 он не покупал, а просил чтобы ему отделили с другого края участка кусок земли. Вы же означали знали, что прихватили 1 сотку и по факту у Вас больше земли , чем по документам. Поэтому сейчас сделайте вынос точек в натуру по координатам, чтобы точно понимать где проходят границы Вашего участка и если , действительно, с этой стороны будет лишняя земля, то придётся либо двигать забор, либо договариваться с председателем.

Изначально не знал, так как покупал землю в году, захват сделал предыдущий владелец, и не сообщил мне об этом. Купили участок в этом году, сосед купил участок три года назад, при покупки подписал договор, что не имеет претензий к техническому состоянию участка, а теперь имеет, так как осыпается грунт с его участка в нашу сторону и требует, чтобы мы восстановили ему грунт и поставили укрепительную стену, так как бывший хозяин выравнивал себе участок и произвел срез земли.

Бывший хозяин выставил в свое время подпорную стену, но она не устраивает соседа, тк занимает 10 см его участка. Как нам быть? Не думаю, что если даже сосед пойдет в суд, суд удовлетворит его исковое заявление, так как сосед был осведомлен о проблемах с участком и даже подписался, что не имеет претензий. Если соседа что-то не устраивает на своем участке, который он сам добровольно приобретал, то пусть его продает либо думает как устранить проблему самостоятельно.

Добрый вечер! На сегодняшний день он принял решение и самовольно завалил наш булыжник ботвой, травой и прочим мусором, огородил сеткой, булыжник лежит на нашем фундаменте, На просьбу вернуть отделочный камень, последовал отказ с мотивацией это теперь все мое, так как лежит на моей территории. Здравствуйте, Ярослав! Мы хотим купить участок, кадастровый номер , в свидетельстве указано 9 соток. Заборов нет, соседи строятся, вбиты небольшие колышки и участок огорожен веревкой.

Не могли бы подсказать, проводилось ли межевание данного участка, а также смежных участков? Если мы после покупки будем делать межевание, то как инженер будет его проводить?

По веревке? И, если границы не совпадут с установленными колышками, имеем ли мы право их передвинуть? Ваш участок промежеван, также промежеваны и соседние участки.

Сейчас Вам нужно заказать выписку с координатами и сделать вынос точек в натуру. После этого Вы увидите где точно проходят границы участка. Подскажите что делать в такой ситуации.

Был куплен дом с участком в 11 соток в далёком году. В году нами было сделано межевание. Получилось 9 соток. Тогда не придали этому значение. В году сделали деление участка на 5 и 4 сотки. Сейчас соседи возмущаются что забор второго участка, который граничит с ними, не на месте и план у нас не правильный.

Вызвали кадастрового сотрудника, он по спутнику определил что забор не на месте, а угловая точка, граничащая с соседями, расположена по середине улицы. Странно это. У соседей межевание сделано в году. Что можно в этой ситуации сделать? Ваши соседи промежевались в году, а теперь утверждают, что Вы второй участок перенесли забор?

Чтобы убедиться, что это действительно так, необходимо, чтобы соседи заказали выписку ЕГРН с координатами и сделали вынос точек в натуру.

После этого ситуация сразу станет понятной. Либо Вы со вторым участком закажите выписки и сделайте вынос. Я и моя соседка занялись межеванием. Обратились к разным компаниям. По тому, как стоит забор — вопросов нет. Получили планы. Ее участок наполз на мой на см. Мой кадастровый инженер говорит, что все в границах погрешностей. Очень не хочется потом из-за погрешностей забор двигать. Как решаются подобные вопросы?

Если имеется накладка на земельный участок, то она решается либо по договоренности между соседями. В этом случае готовиться общий межевой план на 2 участка, на основании, которого такая накладка устраняется.

Второй путь это судебное разбирательство в том случае если соседи не смогли договорится. Кто Вам сказал о наличии накладки и какой документ ее подтверждает?

Мы пока обе в стадии оформления. В реестре ни ее, ни моего участка нет. Сказала мой кадастровый инженер. Показала на компьютере 2 плана.

План соседки туда уже внесли, когда стали наносить мой мы наложились друг на друга. Зато от забора соседей с другой стороны она отодвинута. Планы пока нами не подписаны. Отношения с соседкой сложные. Хочется подготовиться к разговору. Спасибо вам за ответ. Кадастровый инженер подвинет Вам границы, чтобы не было накладки? На сколько в этом случае уменьшится площадь Вашего участка? Да, см. Может являться погрешностью, но насколько это критично нужно понимать, имея ответы на заданные вопросы и согласны ли Вы с этими ответами.

Здравствуйте Ярослав. Прошу Вас прояснить ситуацию. У меня Крым в садоводческом кооперативе есть оформленный участок участок и садовый дом имеют кадастровые номера Соседи вокруг сейчас заказывают межевание и правоустанавливающие документы.

На днях мне председатель заявила что границы моего участка по схеме накладываются на соседний. Тогда я заказал межевание той же фирме что делает это и соседям. Фактически и по документам площадь совпадает, с соседями спору по заборам нет 30 лет стоят и соседи то есть же. На днях мне нужно забрать межевой план. Как можно проверить и сравнить площадь по координатам и что особенно- расположение садового домика относительно границ по межевому плану. Вам нужно изначально понять имеется накладка или нет?

Один кадастровый номер это не уточненные границы. Если Вам уже делали межевание до этого возможно там была ошибка такое бывает. Посчитать площадь вы можете взяв межевой план на бумаге в сведениях об уточняемых земельных участках имеется раздел: Сведения о частях границы уточняемого земельного участка в нем указываются все размеры в метрах. У меня у бабушки дом с земельным участком. И после этого начались проблемы. До этого проблем не было. Территория между домами с момента построек домов была придворовой.

В начале сентября г. У нас межевание сделано в г. У них в г. Когда капали канализацию, мы выходили. Нам показали технический паспорт, на основании которого они измеряли территорию, так как других документов у них нет. Администрация сказала, что границы верные, и что от дома у нас 5. По межеванию 5. В БТИ сказали, что соседи залезли на наш участок на 50 см. И по публичной карте Росреестра это видно. Также при этом, их территория теперь еще захватывает наш пристройку на 30 см и соседи требуют ее снести.

Также они от нашей территории которая замежевана , должны отступить метра. Когда соседи делали межевание, мы документы акт не подписывали, хотя это обязательно. У нас с соседями границы согласованы. В регистрационной палате сказала, что теперь согласование не требуется, так как участок находится между двумя замежеванными территориями.

Это так? Соседи сегодня ставит столбы для забора. От нашей крыши до их забора см. Пройти и что-то делать с пристройкой не будет возможности снег убрать, фундамент подлатать и так далее.

В случае пожара, машина не подъедет другой стороны. Вызвали кадастрового инженера, чтоб расставил нам границы. На мировую соседи не идут. Прикладываю фото участков. Зеленым цветом выделен наш участок. И наглядно видно как они залезают на нашу пристройку. Что нам делать в данной ситуации? В какие инстанции нам необходимо обратиться? Или идти сразу в суд? Действительно если у соседей межевание проведено, то согласование с ними не требуется. По вопросу накладок если вы уже вызвали кадастровых инженеров то именно они на основании Вашей выписки из ЕГРН должны показать как проходит Ваша граница с соседями.

Как правило на публичной кадастровой карте постройки и участки показываются со смещением, поэтому именно кадастровый инженер может выявить накладки на местности. По вопросу отсутствия возможности обслуживания здания, то вы можете поговорить с соседями, по поводу установления сервитута. Если они на это не согласятся, то сервитут для обслуживания здания можно установить в судебном порядке.

Но в любом случае Ваше здание должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Помню, как приходил "дяденька с аршином" землю мерить. Все документы о собственности на руках. И вот только сейчас додумалась заглянуть в публичный кадастровый план. А там. Сосед захватил не только мою землю, но часть дома! Пожалуйста, подскажите какие первые шаги я должна предпринять, чтобы восстановить справедливость?

Какие документы у Вас имеются на дом и земельный участок в каком году они были выданы? Огорожен ли Ваш земельный участок? Изначально Вам необходимо вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка, то есть провести контурную съемку для уточнения площади участка и понимания ситуации с накладками на границы соседей.

Ярослав, доброго дня. Прошу помощи. Получил участок в наследство на фото. По документам м 2 При межевании выяснилось, что На момент межевания соседи были неотмежованы. Справа — технический проход уже позже сосед его замежевал под свою территоию. Снизу — дорога. Слева — овраг и болото приозерной зоны, к тому же, стоит станция принадлежащая СНТ на карте она выглядит как прямоугольник, вырезанный из площади участка. Площадь вывели в заявленные м 2 верхней границей участка.

Заявлено по документу наследства м 2 — отмежовано м 2 К слову, участок от которого были восстановлены недостающие метры, заброшен, не отмежован и не огорожен. Хозяина при межевании найти не удалось реально пытался.

Спустя год появляется хозяин участка, с претензией о захвате земли. По документам его участок м 2 Аргументирует тем, что не может выйти на свои м 2 Грозит судом. Судя по карте м 2 там как раз и есть, сосед лукавит. Есть уверенность в том, что если я соглашусь с ошибкой, то после этого он отмежует все м 2 , которые ему доступны для межевания.

Посоветуйте, как себя вести и что делать. Руководствуюсь принципом "чужого не надо, но и свое не отдам". Заранее спасибо ща помощь. Оле г. Изначально нужно попросить у председателя Ген план СНТ и разобраться с конфигурацией участка поменялась ли она у Вас.

Втрое огородить свой земельный участок по периметру и еще раз проверить его площадь, чтобы действительно все сходилось с документами. Попросить у соседа схему его межевания с площадью участка. Добрый день Ярослав! Я уже писала вам о споре с соседями. От Россреестра я пока ответа не получила. Приехал земельный инженер и сказал. Что поплыла по передней планки улица на 1.

Мне вообще передняя часть не мешает стоит забор на месте между двух домов. Не понимаю это видно не вооружённым глазом. Что их сарай стоит на моей земле. Я лишена возможности обслуживать дом. Точки выставлены. Что ещё надо. Что мне делать ума не приложу. Ни каких заключений инженер мне не дал, сказал. Что бы мы решили всё мирно. То есть он повернёт точки по документам. И площадь будет неизменна.

Но я не согласна т. Как у меня по полному счёту нет более 70 квадратов. Я то платила деньги за каждый квадрат. Он сказал, что всю эту процедуру он не может без моего согласия сделать.

Соседи заявили что у них 12 метров не хватает и упираются в то что когда-то мой участок был м 2 , а после межевания стал м 2 Ничего не понимаю. Как такое может быть.

Получила ответ Росреестра высылаю его вам. Вместе с актом выноса точек в натуру. Первый акт о пересечении границы домом соседей и сараем, второй полный о второй интересующей меня точки. Задняя межа. Росреестр как ни странно не нашёл нарушения даже в том. Что сарай поставили на фактической границе. Странно как-то. Ведь существуют строительные нормы отступа от межи. Прошу помогите.

Спрашивайте что не понятно и ещё спасибо вам большое! По Вашим актам выноса точек в натуру не понятна ситуация с площадями участков. Если говорить о нахождении сарая на границе участка, то необходимо понимать зарегистрирован ли он. И тогда уже разбираться, с сараем, что делать с ними дальше. Вечер добрый Ярослав! Площадь моего участка м 2 Сарай самострой нигде не зарегистрированный, стоит судя по акту почти полностью на моей земле.

А так как забор никто не переносил. То по фактической на этот момент меже. У меня никто не спрашивал. И так как я поняла до межевания мой участок был м 2 после межевания он почему-то увеличился. Ну суть даже не в этом инженер говорит что повернёт точки на бумагах не меняя площади. Как у меня в данный момент отсутствуют около 70 м 2 по кадастровому паспорту. У соседей нет межевания и границы им никто не выносил в натуру. Это со слов соседей.

Вот я и не пойму как они всё это меряли. Вдруг границу со смежными соседями перенесли. Ведь точек то нет, но тем не менее не нашли нарушений. Вот как-то так. Изначально нужно понимать, чего вы хотите добиться, и чего хотят добиться соседи. Самый оптимальный вариант, это пригласить одного кадастрового инженера, чтобы он измерил оба участка. И изобразил ситуацию на бумаге перед обращением в суды если в них придется обращаться. Потому как понять ситуацию без съемки участков.

И понимания фактической картины и картины, которая изложена на бумаге невозможно. Участки измерены оба, у меня и точки вынесены, я хочу забрать часть земли принадлежащей мне по документам, они не хотят её возвращать Вот и всё. Я уже подавала в суд и проиграла т. Как точки на тот момент не были вынесены в натуру, а теперь по тому же поводу я подать в суд не могу. Вот и прошу вас подскажите, как правильно поступить. Может в Областной суд подать? Можно так или нет.? Можете попробовать обратится в Прокуратуру они иногда разбираются в подобных ситуациях.

Пришлите решение суда необходимо с ним ознакомится для понимания полной картины. И схематически изобразите наложение и укажите его площадь. Добрый день Ярослав смотрите выше. Я присылала вам решение суда.

Теперь идёт предложение о перемежевании земли. Я не согласна у меня всё в порядке. Вообще законно ли это? А может мне описать всё с начало чтоб вы поняли суть? Народу пишет не мало запутаться в ситуациях не сложно. Пришлите еще раз в эту тему решение суда. Если вы сможете доказать, что на момент обращения в суд было не возможно проведение выноса точек границ земельного участка в натуру и проведение землеустроительной экспертизы было также не возможно.

То можно обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение пришлю позже я не дома сейчас. Точки было вынести не возможно, т. Как на тот момент не было у нас в посёлке должного оборудования у инженеров. Теперь они пытаются перемежевать снова мою землю. Созрел вопрос зачем?

Если вы отказались от экспертизы значит повторно обратится в суд не получиться. Если хотели отстоять землю нужно было на нее соглашаться. Как правило судьи выносят решения только на основании экспертизы. Одного выноса точек для судьи будет недостаточно.

И вообще у меня создаётся впечатление, что акт выноса точек в натуру никем не принимается в серьёз. Так зачем он тогда нужен? Вот у меня он есть. Почему так? Этот Акт делается для понимания Вашей ситуации, как правило именно Вами. Он просто констатирует факт выноса точек, но не несет больше ни какой смысловой нагрузки. Обычно перед обращением в суд кадастровый инженер готовит до судебное заключение. Здравствуйте, помогите пожалуйста в вопросе.

Три участка: мой, соседа и третий прошли межевание одной конторой в разные годы, но до Сейчас кадастровый инженер составил межевой план об устранении кадастровой ошибки. Между всеми соседями есть спор по меже, т. К мой сосед возвел хоз постройку, получается на моей земле.

Забора между нами не было в этом месте. Он ее выстроил так, потому что вызывал кадастрового инженера и тот ему указывал эти точки. Вопрос: Росреестр может в одностороннем порядке привести координаты 3 -х участков в порядок? Ведь из -за пересчета в системе координат и мы и наш сосед пострадавшая сторона. В одностороннем порядке нет делается один общий межевой план сразу на три участка по другому нельзя. Если кто-то из соседей против, то придется идти в суд и уточнять границы участка в судебном порядке.

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста! При контрольной проверке кадастровый инженер администрации указал в акте, что на наш участок есть наложение со стороны соседей слева.

Межевание мы сделали раньше соседей, в году. Мы заинтересованы восстановить границу в соответствии с документами. Но в связи с тем, что граница исторически проходила по углу их дома, а веранда и вход были с нашей стороны, установили временный забор так, чтобы пожилая соседка-родственница могла проходить в огород.

Соседки уже нет, а ее наследники строят новый дом на месте старого, перенесли веранду и вход на другую сторону дома, но сдвигать забор не желают. Есть ли реальный шанс через суд решить дело в нашу пользу и какой алгоритм наших действий?

На изображении отмечен наш участок, а их-слева от нашего. Если соседи не хотят мирно устанавливать Ваши законные границы земельного участка,обращайтесь в суд, там скорее всего назначат экспертизу, которая в данном случае Вам только на пользу.

Но все таки прежде чем будете идти в суд еще раз переговорите с соседями, укажите им на их ошибку. Здравствуйте, проконсультируйте пожайлуста по вопросу.

Родители запланировали построить дом в г. Соответственно на руки был получен документ — свидетельство на выделение приусадебного участка земли для строительства в границах населенного пункта. В документе присутствуют чертежи самого участка, границы строений и межевания с соседями. Так случилось, что одни из соседей затеяли конфликт с родителями из за того, что часть участка закрывает им тропу, по которой им удобно было добираться на работу. Отец, будучи не конфликтным человеком, уступил якобы несколько метров и ситуация утихла.

Несколько лет назад и отец и соседи умерли. Мне дом достался в наследство. Я приватизировал участок с строениями на нем, включаяте косяки, которые якобы уступил отец, не зная о существовании старого плана. И вот теперь решил восстановить справедливость. На соседском участке уже лет 20 никто не живет. Все запущено пустырем, дом почти обвалилсчя. Имею ли я право, ссылаясь на документ государственной важности, пусть и до приватизации, вернуть старые границы межевания?

Чтобы зарегистрировать участок нужно сделать межевание а оно будет проводиться по забору, если Вы конечно передвинете забор так как он должен был быть изначально, то Вас отмежуют по вашим законным границам. Как я понял Ваших соседей больше нет, и согласовывать границы участка Вы можете подав уведомление о межевании в местную газету. Добры день, хотим купить участок с кадастровым номером , но на нем по кадастру наложены два участка, помешает ли это при оформлении участка в собственность?

Стоит ли покупать такой участок? Эти наложения не повлияют на переход права собственности,но в дальнейшем у Вас могут возникнуть проблемы , так как таких наложений быть не должно и видимо, произошла какая-то ошибка. В дальнейшем может быть судебное разбирательство по этой причине.

Также участок попадает в зону искусственных ограничений возможно там проходит ЛЭП или газовая труба и там , возможно, запрещено строительство.

Понятно это будет после получения ГПЗУ. У нас проведено межевание, географические координаты закреплены на плане Росреестра. Можем ли мы перенести забор в соответствии с межеванием? Какие действия необходимо предпринять? Вступила в права наследования подмосковного земельного участка и дома после смерти сестры. Получила свидетельство о гос. Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно, что произошло смещение земельных участков из-за изменения системы координат.

Исходя из сути вопроса, следует, что именно на вашей территории проходит граница земельного участка соседей, соответственно вам в таком случае делать ничего не надо.

На соседей же ляжет обязанность доказать свое право на землю. Для этого им будет необходимо обратиться в суд. В таком случае главную роль будут играть те документы на землю, ваши или соседей, которые были выданы раньше во временном выражении, и соответствие их требованиям действующего законодательства. В том числе то, имели ли такие документы согласование с соседями. Учитывая возникновение таких разногласий сейчас, следует, что какие-то из документов не прошли согласования с соседями, а, как вывод, - могут быть признаны судом недействительными.

Рекомендую вам поднять весь пакет документов, изучить его или, лучше, привлечь к такому процессу специалиста имеющего познания в данной области. Как вариант, для установления соответствия документов ваших и соседей, можете обратиться с заявлением в специализированное учреждение для составления межевого плана, где кадастровый инженер сможет определить, имелась ли кадастровая ошибка в каких-либо документах.

Задайте свой вопрос юристу! Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле? Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения.

Так ли это? Разрешено ли Если нет наследников, кому достанется земля? Хочу взять землю у администрации города. Но возникла проблема — земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно В году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В году я продала участок за наличный расчёт Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника?

Как вернуть границы участка если налезли соседи

Согласно нынешнему законодательству ст. Эти соседи именуются смежными землепользователями. Межевание без согласия соседей. Межевание без согласия соседей: возможно ли провести? Вам необходимо провести межевание границ земельного участка? Последние статьи Дачи как жилые дома 31 января

Post navigation

Землю под домом также нужно согласие соседей. Как нам поступить, чтобы узаконить самострой? Только в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект в самовольно реконструированном виде и либо определении порядка пользования недвижимым имуществом, либо о выделе доли в натуре. Второе - гораздо сложнее. Во всяком случае необходимо будет ходатайствовать перед судом о назначении строительно-технической экспертизы. Также важно знать предназначена ли эта земля по градостроительному регламенту только для индивидуального жилищного строительства или на ней возможна малоэтажная застройка. Необходимо подавать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Попал в достаточно неприятную ситуацию. Являюсь собственником участка ЛПХ.

Раздел земли между соседями

Юридические услуги Недвижимость Оформление участков. Хочу купить участок, но так как на нем давно никто не жил, все соседи сильно на него залезли. Если у нынешних хозяев есть кадастровый план и дома, и участка, можно ли по нему восстановить границы? С одной стороны сосед построил баню и дом даже не на границе, а на территории этого участка, и поставил забор 0,5 метра, тоже на покупаемом мною участке. Другие соседи говорят, что им эту землю выделила администрация, и она принадлежит им.

Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно.

В КП " Ковалёво " в году купила два смежных участка. В году официально объединила их в один участок. При этом согласие соседей и согласие председателя ДНП " Ковалёво " у меня никто не спрашивал.

Можно ли и как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Попал в достаточно неприятную ситуацию. Являюсь собственником участка ЛПХ. На моей земле с посредине одной из сторон участка стоит ветхая баня. Единственная дверь бани выходит на сторону соседей. Земля между баней и соседским участком не является ни моей собственностью, ни собственностью соседа. По этой же стороне пока отсутствует полноценный забор и соседи ходят мыться в эту баню. На вопрос о праве собственности на баню соседи отвечают, что это их баня, аргументом в свою пользу приводят право долевой собственности от года. Предыстория такова: после смерти моей покойной прабабки, царствие ей небесное, ее наследство, а именно дом бревенчатый, баня бревенчатая без указания каких либо дополнительных характеристик и номеров бани, то есть просто прямым текстом "баня бревенчатая" было разделено между шестью наследниками в равных долях. Один из наследников выкупил, получил в дарственную и через суд все остальные доли.

Соседи утверждают, что их земля на моей территории

Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы. По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав. Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях :. В идеале, согласно нормам законодательства , после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ , проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ.

Необходимо ли согласие соседей на межевание моего участка?

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь. Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания — вам придётся обращаться с иском в суд.

Раздел земли с соседями

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лидия

    Ответ на Ваш вопрос я нашёл в google.com

  2. Владлен

    Абсолютно с Вами согласен. Идея отличная, поддерживаю.

  3. Фортунат

    Предлагаю Вам зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме. Для себя я нашел много интересного.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных