Мебель прописать в договоре аренды

Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать:.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Аренда квартиры для проживания граждан сегодня настолько распространена, что следует знать юридические аспекты всех ее возможных вариаций. Одним из таких вариантов оформления соглашения выступает сдача жилплощади с мебелью и бытовой техникой — для большинства молодых семей это удобно. Кроме того, подобные объекты пользуются спросом среди студентов и приезжих граждан — командировочных и путешественников. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Соглашение о сдаче квартиры в наем — это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Залог возвращается Арендатору при окончании договора аренды и выселении при условии, что мебель и бытовая техника находятся в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа.

расскажите как прописать в договоре аренды про мебель и технику?

Договор аренды мебели столы, шкафы, кресла и так далее относят к договору аренды имущества и не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ, поэтому контролируется общими положениями об аренде имущества статьи Гражданского Кодекса РФ. Образец договорааренды мебели должен в себя включать такие пункты: цель применения мебели, стоимость арендной платы, срок аренды, описание мебели, наименование арендатора, данные о собственниках, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.

В тексте необходимо обязательно указать данные, которые позволяют установить определенно мебель, которая подлежит передаче арендатору, иначе договор будут считать незаключенным пункт 3 статьи Гражданского Кодекса РФ. Порядок передачи мебели арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи, который является сопутствующим документом к стандартной форме договора аренды.

Мебель необходимо передать в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и предназначению мебели. Помимо этого, мебель необходимо передать в аренду со всеми принадлежностями и документами, которые относятся к ней пункт 2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

Выставочная мебель и сопутствующее оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности. Мебель предоставляется в торговую точку, арендуемую Арендатором, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Мега-Молл и используется только в качестве выставочных образцов с целью эффективного, успешного позиционирования Арендатором при продаже, изготовления им мебели, с целью успешного привлечения клиентов, создание неповторимой композиции, с целью более эффективного и благоприятного общению сотрудников Арендатора с клиентами.

Стороны договора согласились, что сдача Арендатором в субаренду имущества, полученного им по настоящему договору аренды, передача Арендатором своих прав и обязанностей другим лицам, предоставление полученного в аренду выставочной мебели и сопутствующего оборудования в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускается.

Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

Обратите внимание , что договор аренды заключается с юридическим лицом при этом стороны будут именоваться арендодатель и арендатор , если же квартира с мебелью и бытовой техникой сдается физическому лицу, то договор нужно называть договором найма при этом стороны будут именоваться наймодатель и наниматель. Подробности читайте в статье — чем договор аренды отличается от договора найма. На самом деле, степень пригодности жилья для проживания устанавливают стороны самостоятельно.

Для организаций, сдающих квартиры по договору аренды или по договору найма, желательно не выделять отдельной строкой сумму платы за бытовую технику и мебель, чтобы в будущем не возникло вопросов о том, считать ли передачу имущества отдельной операцией. Часто стороны не желают соблюдать правил и условий договора, что приводит к различным проблемам, а именно — к расторжению документа.

В том случае, если участники нарушают свои обязательства, или возникли какие-то спорные ситуации, то решить проблему сможет суд. Двукратное нарушение Арендатором п. Залог п. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя п.

Оформим договор аренды мебели с участием нотариуса. Этот вид договора необходим при крупных сделках или при сомнениях в добросовестности партнера. Составляется на специальном бланке и заверяется печатью нотариуса. Если необходимо уточнить или более подробно раскрыть содержание условий договора, то мы составим к нему приложение.

К примеру, это может быть детальное описание технического задания или видов работ. Приложение является не менее важным документом, чем сам договор, так как содержит все его подробности. Поэтому его составление стоит также поручить нашим опытным юристам, а обсуждение этих уточнений начать еще на этапе составления основного договора, чтобы избежать конфликта сторон в будущем.

Главная Алименты Оценка статьи:. Пока оценок нет.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Суды исходят из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления. Так, если договором предусмотрено ежеквартальное повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, то ее более частое, чем раз в год, повышение возможно. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным условия договора аренды о ежеквартальном повышении размера арендной платы.

По договору, арендная плата должна была индексироваться с учетом инфляции. По мнению истца, это условие противоречило императивной норме Гражданского кодекса, которая устанавливает возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год. Суд первой инстанции удовлетворил иск. Однако кассационная инстанция отменила решение, и отказала в иске по следующим основаниям.

В договоре арендная плата установлена не в твердой сумме, а должна исчисляться по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано информационное письмо президиума ВАС РФ от В другом деле арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы влечет за собой более частое изменение размера арендной платы. Но в удовлетворении иска также было отказано, так как в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах п.

Арендная плата за нежилое помещение часто включает в себя две составляющих: постоянную и переменную. Постоянная — это собственно плата за пользование помещением. А переменная состоит из коммунальных расходов и определяется на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно. Сразу скажем, что отказ арендатора оплачивать коммунальные услуги, которые поставляются через присоединенную сеть вода, электроэнергия на том основании, что он не является абонентом, суд не примет.

Арендатор обратился в суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам Гражданского кодекса об энергоснабжении.

Суд первой инстанции поддержал довод истца и признал договор ничтожным, так как не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента арендатора ст. Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение. Сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент, имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. Ответчик арендодатель в качестве абонента получал электроэнергию на основании договора с энергоснабжающей организацией.

С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию. Данное соглашение стороны назвали договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.

Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку отпуск и потребление электроэнергии за плату, является договором энергоснабжения, необоснован. Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось информационное письмо ВАС РФ от Соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

Однако такое соглашение чревато для арендатора налоговыми рисками. Налоговые инспекторы могут исключить из состава расходов платежи за электроэнергию по отдельному договору по причине отсутствия согласия энергоснабжающей организации. Правда, с учетом позиции Высшего арбитражного суда, высока вероятность того, что в суде арендатор такой налоговый спор выиграет.

Но чтобы разбирательств избежать, лучше не заключать отдельного договора или соглашения на коммунальные услуги, а включать коммунальные платежи в арендную плату. Такая ситуация возникает, когда речь идет, например, о том, что у одного здания два собственника, а договор с энергоснабжающей организацией есть только у одного из них. Второй собственник по каким-то причинам не хотел заключать договор напрямую с энергоснабжающей организацией, а рассчитывал получать электрическую энергию через другого собственника здания.

При этом оба собственника не собирались получать разрешение энергоснабжающей организации на заключение такого договора. Они полагали, что действуют правомерно на основании позиции Высшего арбитражного суда. Мы проанализировали эту ситуацию и пришли к выводу, что заключение договора энергоснабжения без получения согласия энергоснабжающей организации в рассматриваемой ситуации неправомерно.

Таким собственникам тяжело будет правильно выстроить отношения не только между собой, но и со своими арендаторами. Такое положение будет полностью соответствовать статье Гражданского кодекса, которая возлагает обязанность по содержанию имущества непосредственно на собственника. Любые попытки принудить арендатора к проведению капитального ремонта будут безосновательны. Но только при одном условии: если не будет доказано, что необходимость в таком ремонте возникла по вине арендатора.

Чтобы предотвратить конфликты, лучше все-таки внести в текст договора подробные положения о капитальном ремонте. Указать, кто будет его проводить, кто и в каком порядке профинансирует и др. Если при проведении капитального ремонта последует частичное или полное приостановление деятельности организации, то арендатор должен оговорить, как он сможет минимизировать и компенсировать свои потери.

Если стороны при обсуждении условий договора решили оговорить порядок произведения капитального ремонта, а собственник настаивает на том, чтобы эта обязанность была возложена на арендатора, то последнему, для защиты своих интересов, нужно внести в договор соответствующие пункты. Если же арендодатель все-таки пренебрегает своей обязанностью делать ремонт, а он объективно необходим, закон дает арендатору право зачесть свои расходы в одностороннем порядке без согласия арендодателя.

Но обилие арбитражной практики свидетельствует, что не все арендодатели так запросто сдаются. Поэтому важно безукоризненно оформить документы. Во-первых, у арендатора должно быть документальное подтверждение того, что возникла неотложная необходимость ремонта помещения постановления федеральных арбитражных судов Центрального округа от Это может быть акт, подписанный обеими сторонами, заключение эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз и т.

Во-вторых, необходимы доказательства, что арендодателя просили сделать капитальный ремонт, но он отказался или просто не ответил постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от В-третьих, заявление о зачете лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении.

В этом случае, оно будет служить подтверждением того, что арендодатель получил заявление о зачете. Заявление о зачете можно сделать еще до фактической оплаты арендатором ремонтных работ подрядчику п.

Но вот включить в зачетную сумму будущую арендную плату нельзя. По мнению Президиума ВАС, зачет возможен только в отношении тех арендных платежей, срок уплаты которых уже наступил п.

Но когда придет срок следующего платежа по аренде компания вправе направить арендодателю новое заявление о зачете — на оставшуюся часть затрат на ремонт.

Отметим, что арендатору, желающему компенсировать свои расходы за счет арендодателя, возможно, придется еще доказывать, что ремонт был именно капитальным.

Суд отказал во взыскании убытков, понесенных ООО в связи с проведением капитального ремонта арендуемых им нежилых помещений. Свою позицию он обосновал тем, что предметом имеющегося в материалах дела договора подряда, на который ООО ссылалось в обоснование своих требований, было выполнение работ с целью восстановления исправности конструкций и систем инженерного оборудования.

Такие работы, по мнению суда, охватываются понятием текущего ремонта, обязанность по проведению которого возложена договором аренды на ООО. В удовлетворении иска было отказано постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Заручиться согласием собственник на неотделимые улучшения арендованного имущества.

Пункт 3 статьи Гражданского кодекса прямо указывает на то, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, не возмещается.

При необходимости арендатор, конечно, может их произвести, осознавая, что никакого возмещения расходов он не получит. Кроме этого, есть риск, что арендодатель попросит при прекращении договора аренды эти улучшения все-таки отделить, что означает новые расходы для арендатора. Так, согласно статье кодекса, по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Поэтому не исключено, что арендодатель вообще откажется принимать сделанные арендатором улучшения, так как изменение стоимости вещи может увеличить бремя ее содержания и арендатору за свой счет придется привести арендуемое имущество в первоначальное состояние. Вопрос о праве собственности на неотделимые улучшения также остается открытым. Кроме того, в согласии обязательно указывают факт наличия в квартире мебели и бытовой техники — можно полностью ее перечислить — что указывает на разрешение пользования от собственников.

Что такое залог при съеме квартиры, узнайте в статье: залог при аренде квартиры. Договор аренды квартиры рассматривается на этой странице. Как оформить и его образец Примерный образец договора аренды квартиры с мебелью и техникой можно скачать здесь. Он может несколько отличаться в зависимости от условий соглашения и личных пожеланий участников сделки. Здесь также следует отметить, что личные пожелания не могут нарушать права одной из сторон, где руководствуются действующим законодательством.

В договоре аренды квартиры с предоставлением в пользование мебели и бытовой техники необходимо указать следующие моменты:. Приложением к договору в представленном соглашении выступает акт приемки и передачи квартиры с наличием в ней мебели и бытовой техники.

Акт составляется в свободной форме и требует полного перечисления мебели и техники с описанием характеристики и состояния на момент сдачи. Сам же арендатор должен проверить исправность предлагаемой техники — важно выявить все неисправности до подписания договора. К примеру, на момент сдачи квартиры у телевизора не работала функция последовательного переключения каналов. Это необходимо указать в акте, поскольку недобросовестные арендодатели могут затребовать оплатить ремонт телевизора, не взирая на протесты арендатора.

Акт подписывается сторонами и является официальным приложением к основному договору, имея юридическую силу для судебного разбирательства. Для арендатора достаточно приготовить только паспорт РФ — важно, чтобы он был действующим на момент подписания соглашения и период его окончания.

Определенный пакет документов должен собрать собственник. Поскольку квартира сдается с мебелью и техникой, на технику желательно приготовить все технические паспорта и инструкции по их использованию. Нередко арендаторы требуют от собственника квартиры чеки на приобретенную ранее технику — это предотвращает ситуации возникновения на пороге жилплощади незнакомого лица с требованием отдать ему его технику. Наличие инструкции и чеков на технику следует отобразить в акте приемки и передачи. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других типовых соглашений подобного характера.

Однако, в представленном вопросе практикуется взимание залога от арендатора в определенной сумме. Залог в дальнейшем используется для ремонта испорченной арендатором техникой и мебели. Такое поведение со стороны арендодателя является вполне закономерным фактом, но арендатор вправе отказаться от выдвинутых требований.

Наличие залога аренды обязательно указывается в договоре, также при передаче денег арендодатель должен написать арендатору расписку о получении денежных средств в определенной сумме. В договоре указываются основания, которые становятся причиной использования полученных денежных средств — порча имущества или техники, отсутствии своевременной оплаты аренды и прочие моменты.

Договор аренды мебели образец бланк

Здравствуйте, Татьяна! В договоре перечисляете то имущество, которое в ней остается и оговариваете сумму залога, который находится все время у Вас, и за счет которого Вы сможете восстановить испорченную, или купить новую мебель взамен испорченной. Добрый день. Количество, качество и стоимость предметов оставляемых в квартире можно описать в самом договоре или в приложении к нему. Так же многие арендодатели берут деньги за первый и поледний месяцы - вторая сумма служит страховкой на некоторые случаи.

Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Учтены все последние изменения в законодательстве. Ответьте на простые вопросы. По всем вопросам звоните: smartdoc. Язык интерфейса: украинский русский Вход на сайт Регистрация. О сервисе Услуги Преимущества О нас говорят Как это работает? Договор аренды мебели Все договоры. Создать договор Описание договора Похожие договоры Кому подойдет договор: Подойдет тем, кто хочет сдать в аренду или арендовать мебель. Автор: Эдуард Волобоев , юрист компании SmartDoc. Понятие и предмет Договор аренды мебели - это соглашение о передаче мебели в пользование за плату на определенный срок. Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендных платежей с арендатора

Договор аренды мебели

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества. Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. С тем, чтобы помочь нашим читателям, осуществляющим юридическое сопровождение сделки по аренде офиса, предотвратить проблемы и конфликты.

Заполнить шаблон договора аренды по образцу glavbukh.

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Залог возвращается Арендатору при окончании договора аренды и выселении при условии, что мебель и бытовая техника находятся в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа. Поэтому, прежде чем ее завести, стоит подумать, что тебе важнее: все или семья.

Договор аренды движимого имущества — готовый образец и варианты формулировок

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Договор аренды мебели относится к договорам об аренде имущества. В гражданском законодательстве не выделяется для этого специальная отдельная глава, а контролируется обычными положениями об аренде имущества. Образцы документов можно найти на нашем сайте.

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье , но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру. Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, — это срок аренды.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Рада

    Это просто великолепная фраза

  2. odousre

    По моему мнению Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Зинаида

    где-то я уже такое видел…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных