Зависит ли управляющая компания от управы района

Работа организаций в сфере ЖКХ редко полностью удовлетворяет потребителей. Особенно много претензий у жильцов возникает к управляющим компаниям. О том, можно ли контролировать работу УК, ТСЖ и куда пожаловаться недовольным потребителям, расскажем далее. Если жильцы многоквартирного дома отказались от ТСЖ и самостоятельного управления в пользу УК, они заключают с выбранной компанией договор.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Открыть управляющую компанию не так сложно, настоящие проблемы поджидают предпринимателей на этапе конкурсов за право заниматься обслуживанием конкретных домов. Жилищно-коммунальное хозяйство ЖКХ — это одна из базовых отраслей нашей экономики, которая обеспечивает население жизненно важными услугами, а промышленность — необходимой инженерной инфраструктурой. По данным Федеральной службы государственной статистики, объем жилищного фонда в Российской Федерации составляет 3,3 млрд кв. Учитывая, что за передел сфер влияния идут целые коммунальные войны, с привлечением административного ресурса и криминальных элементов, то можно считать этот рынок довольно привлекательным для бизнеса. Тут нет ничего особенного.

Сегодня, управляющие компании, осуществляющие обслуживание жилых многоквартирных домов, не всегда исполняют свои обязанности в полном объеме. В связи с этим необходимо знать, куда жаловаться на управляющую компанию, кому подчиняется компания, оказывающая услуги в сфере ЖКХ.

Для этого нужно составить перечень ежедневных, ежемесячных и сезонных работ по дому, а уже после этого наметить более масштабные дела, например ремонт крыши, покраску стен в подъезде и так далее. Все эти проблемы должна будет решать выбранная жильцами компания. Выбирать управляющую компанию следует сообща. Задача непростая, но осуществимая.

Управляющие компании

Калининград г. Для частичной ликвидации пробелов в этой области специалистами Ассоциации на основе практики управления домами подготовлен этот справочник. Мы постарались доступно изложить ответы на вопросы, привести характерные примеры из жизни.

Жилищный кодекс РФ ч. Управление многоквартирным домом — это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению. Собственник — это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество ст.

Если недвижимость приобретена до По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля года , только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц. Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом ч.

Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке ч. Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников. Общее собрание собственников — орган управления многоквартирным домом, причем высший.

Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом ст. Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? В соответствии со ст. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества.

Могут ли наниматели, проживающие в доме по договорам социального найма, участвовать в общем собрании? Участвовать в обсуждении наниматели, конечно, могут, если собрание проводится в очной форме. Но принимать решения — нет. Такую обязанность несет собственник их квартир — муниципалитет, который сдал им квартиры в наем.

Существуют многоквартирные дома, где все помещения являются муниципальной собственностью. Управляющая организация — организация, уполномоченная собственником жилищного фонда управлять жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами ч. Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ, другими нормативными актами жилищного законодательства.

Может ли управляющая организация по собственной инициативе провести общее собрание собственников? Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания.

Инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме должен кто-нибудь из собственников или его законный представитель ч. Обязательно ли заключать договор управления между управляющей организацией и каждым собственником?

Жилищный кодекс РФ ст. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной УК ч. Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации. Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год ч. Основной вектор жилищно-коммунальной реформы — это частная собственность на жилье и персональная ответственность за его содержание.

Можно предположить, что государство будет поддерживать собственников, занимающих организованную и ответственную позицию. Программные задачи реформы можно увидеть в Концепции программы по модернизации и реформированию ЖКХ на годы Расп.

Правительства РФ от 2. Какие основные нормативные акты следует изучить для понимания того, как должны управляться, обслуживаться и ремонтироваться многоквартирные дома, какими коммунальными услугами они должны обеспечиваться и в каком порядке? Порядок управления многоквартирными домами и связанные с этим вопросы, наряду с другими основными положениями жилищного законодательства в России, определены Жилищным кодексом РФ от Обязательные требования к технической эксплуатации многоквартирных домов установлены Постановлением Госстроя РФ от Все основные требования к коммунальным услугам, которые предоставляются гражданам, содержатся в Постановлении Правительства РФ от Постановление Правительства РФ от Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества. Несет ли администрация района или города ответственность за управление многоквартирным домом? Если дом полностью муниципальный, и там проживают только наниматели, то за управление домом отвечает администрация Муниципалитета.

Если в доме некоторые квартиры муниципальные, то администрация, как любой собственник в этом доме отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле. В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме — это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома например, детская площадка.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме — это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов.

Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата.

Собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество или могут привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами? Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ст.

Например, если площадь принадлежащей Вам квартиры составляет 48 кв. Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме например, помещение, расположенное в подвале дома?

Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме? Продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме, как отдельный объект, Собственник не может. Другими словами, если Вы продаете принадлежащую Вам квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой ст.

Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома. Можно ли там сделать сарай для хозяйственных нужд? Подвалы и технические подполья относятся к местам общего пользования. Использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.

В ряде случаев например, при установке в подвале дополнительного фундамента , требуется утвержденный установленным порядком проект. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части.

Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается. Кто и с какой регулярностью должен вычищать оттуда мусор? Подвал и чердак — места общего пользования. Отвечают за их содержание собственники. Уборка чердаков, подвалов и технических подполий должна производиться не реже 1 раза в год.

Это можно поручить Управляющей компании по договору управления. Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в многоквартирных домах? Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов.

Как называются и из чего состоят услуги. За что и как платят собственники и наниматели. Структура платы за жилье и коммунальные услуги различна для нанимателей и собственников. Плата для нанимателей может состоять из:. Плата для собственников жилых помещений в многоквартирном доме может включать в себя:.

Это комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома. Включает в себя:. Управление многоквартирным домом — это работа по организации обеспечения нормативного то есть соответствующего нормативным требованиям содержания дома. Если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию , то по договору управления ответственность за управление несет она.

Техническая эксплуатация зданий — использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Это комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий.

В работы по санитарному содержанию входят:. Дератизация, дезинфекция и дезинсекция проводятся в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. Дератизация проводится для обеспечения санитарно — эпидемиологического благополучия населения. Это система организационных, санитарно — технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий для регулирования численности грызунов.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию уничтожение микробов, вирусов, грибков в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Техническое обслуживание многоквартирных домов — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы.

ФУНКЦИИ, ВХОДЯЩИЕ В КОМПЕТЕНЦИЮ УПРАВЫ

С вводом автоматизированной системы управляющие компании смогут предоставлять жильцам детальную информацию по начислению. Таким образом, граждане смогут контролировать процесс начисления даже при отсутствии квартирных счетчиков. Имея доступ к диспетчерской информации, управляющие компании могут проанализировать работу распределительной сети и, при необходимости, провести энергосберегающие мероприятия, которые позволят сокращать расходы по оплате услуг теплоснабжения.

Качество услуг теперь будет находиться под постоянным контролем поставщиков и потребителей. Создание единой системы учета потребления энергоресурсов позволяет вести базы данных по управляющим компаниям, получать архивную и оперативную информацию с общедомовых приборов учета, передавать данные в организации, которые ведут расчет и начисляют плату населению за жилищно-коммунальные услуги.

Удобство системы заключается и в том, что в целом она позволит значительно сократить сроки обнаружения и устранения неисправностей оборудования и коммуникаций. Поставщикам удастся предотвратить больше чрезвычайных ситуаций и вовремя получить информацию о необходимости проведения модернизации оборудования. Дальнейший переход к новой системе учета потребления энергии позволит выйти на качественно новый уровень сервиса, оптимизировать расход ресурсов, а главное будет полезно как городу, так и его жителям.

Всего планируется 75 лифтов. Дизайн новых купе кабины отвечает современным требованиям, в частности по вандалозащищенности, в них в обязательном порядке устанавливаются зеркало и металлические поручни. После монтажа нового купе работы принимаются заказчиком и лифт сдается на общественную сохранность старшим по дому и подъезду.

Часы приема руководителями подрядных организаций по технической эксплуатации и содержанию жилищного фонда:. Миллионы людей ежедневно пользуются таким жизненно необходимым видом транспорта как лифт. В столице активно проводится модернизация лифтов, создается безбарьерная городская среда и устанавливаются специальные подъемники.

Но, все это, к огромному сожалению работников МОСЛИФТа, оказывается испорченным из-за вандализма и хулиганских действий отдельных граждан. Причем, часто это делают жители, которые сами ежедневно пользуются лифтами. Варварски ломаются лифтовые обрамления, металлические детали, исписываются и поджигаются кабины и подъемники для инвалидов.

В итоге - миллионные убытки и выведенное из строя оборудование, что приводит к нареканиям со стороны жителей. Мы призываем Вас, уважаемые москвичи, беречь лифты. И помните, что только совместными усилиями, с привлечением жителей, старших по домам и подъездам, представителей ТСЖ, мы сможем обеспечить долговременную и безопасную работу лифтов и подъемников, а значит сохранить хорошее настроение и комфорт в наших домах.

Берегите лифты и подъемники Не допускайте случаев вандализма и хищений! Все люминесцентные лампы содержат ртутьядовитое вещество 1-го класса опасности — Соединение ртути в люминесцентных лампах значительно опасней ртути металлической. По истечении срока службы лампу ЗАПРЕЩЕНО выбрасывать в мусоропровод и контейнеры, разбиваясь, лампы выделяют пары ртути, которые пагубно воздействуют на организм человека.

Если Вам не безразлично Ваше здоровье и здоровье Ваших близких не выкидывайте люминесцентные лампы в мусоропровод или контейнер и тем более не разбивайте их в помещениях и на улице. Во исполнение п. В развитие ч. Также говорится, что УК обязаны разместить опубликовать данную информацию в течение 2 месяцев со дня вступления в силу постановления. Авторы: Смирнов С. Источник: www. В указанной статье хотелось бы отразить обязанности нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов его семьи, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации введенного в действие с Члены семьи нанимателя обладают равными с нанимателем правами и обязанностями, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма статья 69 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность занимаемого жилого помещения, использовать жилое помещение по назначению, а именно для проживания в нем граждан, а также производить капитальный ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги статья 17, 67 ЖК РФ. Каждый гражданин осуществляет по своему усмотрению и в своих интересах принадлежащие им жилищные права часть 2 статьи 1 ЖК РФ.

В случае отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма или кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Однако отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи может носить как временный характер, так и постоянный добровольный. Давайте подробно рассмотрим эти два варианта отсутствия нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма:.

Под временным отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, временный выезд данных лиц из жилого помещения в связи с обучением, лечением, работой и т. Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

То есть данная статья дает нам право сделать вывод о том, что при временном отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Под постоянным добровольным отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, освобождение жилого помещения от своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступлением в новый брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении и т. В случае если отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи не является временным, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исковые заявления о признании нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи, утратившими право пользования жилыми помещениями по договорам социального найма подаются в районные суды по месту жительства ответчика, то есть лица, к которому предъявлен иск. При подаче искового заявления в суд заинтересованное лицо должно доказать, является ли отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи постоянным или нет, для этого заинтересованному лицу необходимо представить в суд документы, подтверждающие постоянное отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов его семьи в указанном жилом помещении, а именно:.

Отсутствие же у лица, добровольно выехавшего из жилого помещения в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для отказа в иске о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма. При подтверждении постоянного добровольного отсутствия нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи в жилом помещении суд обязан принять решение о признании нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов его семьи утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжение тем самым договора социального найма.

В заключение хотелось бы обратить внимание читателей на то, что в случае, если отсутствие нанимателя, членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи, носит вынужденный характер конфликтные отношения в семье и данным лицам препятствуют в пользовании жилым помещением другие лица, проживающие в нем, в таком случае исковое заявление о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворению не подлежит.

Отделение ведет прием абонентов: пн-чт с 8. Для осуществления консультации населения по вопросам, связанных с введением с Правительством Москвы принято постановление от Данным постановлением признаны утратившими силу распоряжение Мэра Москвы от Согласно данному постановлению к работе с жилыми помещениями, находящимися в собственности города Москвы и освобождаемыми в связи с выбытием граждан, в том числе переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, привлечено большое количество территориальных и отраслевых органов власти, городских и иных организаций:.

Вопрос сокращения количества коммунальных квартир в районе является одним из актуальных вопросов, как для района, так и в целом для Центрального административного округа. За последние 10 лет их число в Таганском районе сократилось почти вдвое, однако еще в районе существует коммунальных квартиры, в которых проживает семей - человека, из них только семей являются очередниками района. В последние годы сокращение количества коммунальных квартир, в основном происходило за счет присоединения выкупа свободных комнат, отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых строениях, расселения с помощью риэлторских организаций.

Только за счет присоединения выкупа свободных комнат с года в районе ликвидировано квартира коммунального заселения. В настоящее время в Центральном административном округе подготовлена программа по сокращению количества очередников, проживающих в условиях коммунального заселения и ликвидации коммунальных квартир. Точнее сказать, не ликвидации коммунальных квартир, а их поэтапного расселения.

Обеспечение жилой площадью очередников, проживающих в коммунальных квартирах годы и на период до года зависит от выполнения городских жилищных программ с привлечением дополнительных ресурсов жилой площади.

Это позволит реализовать первый этап - решить вопрос с очередниками, проживающими в коммунальных квартирах. Для реализации поставленных задач планируется: использование возможностей населения участие очередников в возмездных городских жилищных программах ; привлечение внебюджетных средств инвесторов и риэлторских организаций; расселение аварийного и ветхого фонда; ликвидация коммунальных квартир, в которых имеется служебная площадь с оформлением данной площади по договору социального найма; выявление и своевременная реализация свободных комнат путем присоединения или выкупа жителями данных коммунальных квартир; определение адресного перечня особо ценных - сохраняемых объектов и т.

В Таганском районе в настоящее время проводится инвентаризация жилого фонда коммунального заселения. Необходимо учесть, что многие семьи очередников, проживающие в коммунальных квартирах являются социально - незащищенной категорией.

Это инвалиды, многодетные семьи, одинокие, которые не смогут воспользоваться возмездными формами приобретения жилья субсидии, социальная ипотека, договор купли- продажи с рассрочкой платежа и т. Решения данного вопроса также потребует дополнительных ресурсов. Несмотря на увеличение объемов городских возмездных программ и сокращение количества очередников района, число коммунальных квартир уменьшается крайне медленно. Это связано в основном с тем, что очередники, участвующие в городских жилищных программах, приобретают квартиры в дополнение к занимаемой площади, то есть сохраняют за собой площадь в коммунальной квартире, при этом они снимаются с жилищного учета в результате обеспечения жилой площадью.

Получается, что из разряда очередников они переходят в разряд неочередников, проживающих в коммунальных квартирах. Еще одним источником появления коммунальных квартир является продажа гражданами-собственниками комнат в занимаемых отдельных квартирах.

Издание законодательного акта города Москвы о программе ликвидации коммунального заселения, позволит определить механизмы расселения неочередников, проживающих в коммунальных квартирах, и источники финансирования, в том числе с использованием возмездных форм.

Хотелось бы отметить, что работа по сокращению квартир коммунального заселения не начинается, она ведется постоянно и результаты за последние годы очевидны.

Однако, в полном объеме решение вопроса расселения коммунальных квартир будет зависит не только от ответственности органов исполнительной власти, но и от самих жителей, проживающих в данных квартирах. Размер компенсации не может быть больше размера выплат, установленных договором найма поднайма жилого помещения. Компенсация по возмещению расходов очереднику за наем поднаем жилого помещения производится путем перечисления денежных средств из бюджета города Москвы ежеквартально в безналичной форме на счет очередника, открытый в одном выбранном Очередником банке.

Перечисление производится после предоставления платежных документов, подтверждающих оплату Очередником денежных средств по договору найма поднайма собственнику либо нанимателю жилого помещения.

Срок выплаты компенсации не может превышать ожидаемый срок предоставления жилого помещения по договору социального найма лицам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. Выплата компенсации прекращается в случае прекращения или досрочного расторжения договора найма поднайма жилого помещения, прекращения платежей по договору найма поднайма или снятия очередника с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для рассмотрения вопроса о выплате компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма поднайма жилого помещение очередникам следует обращаться в отдел по работе с населением в район жилищный отдел по месту жительства.

Правила обязательны для должностных лиц ведомств и организаций, ответственных за безопасную эксплуатацию газового хозяйства жилых домов независимо от ведомственной принадлежности, и для населения, использующего газ в быту, на территории России. Ответственность за сохранность газового оборудования и исправное состояние дымовых и вентиляционных каналов, а также уплотнение вводов инженерных коммуникаций в жилых домах возлагается на руководителей жилищно-эксплуатационных организаций, в жилищных кооперативах - на их председателей, в домах и квартирах, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, - на домовладельцев.

Ответственность за качество технического обслуживания и ремонт газового оборудования в жилых домах возлагается на эксплуатационные организации газового хозяйства.

Ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых приборов в домах и квартирах, за содержание их в соответствии с требованиями Правил несут владельцы и лица, пользующиеся газом. Информация о фактах незаконного занятия гражданами жилых помещений, освобожденных в связи с выбытием граждан или переходящих перешедших в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, также направляется в прокуратуру соответствующего административного округа города Москвы для проведения проверки и обращения в суд в интересах города Москвы с заявлениями об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения.

Ремонт жилых помещений, освободившихся в связи со смертью граждан или перешедших в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, проводят выбранные на конкурсной основе подрядные организации.

Контроль за проведением ремонтных работ в жилых помещениях осуществляет префектура административного округа города Москвы. Освободившаяся площадь предоставляется гражданам, состоящим на жилищном учете в городе Москве и включенным в утверждаемую Правительством Москвы программу обеспечения жилыми помещениями, находящимися в собственности города Москвы.

К жилым помещениям, переходящим в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, относятся жилые помещения, принадлежавшие гражданам на праве собственности и освободившиеся за их смертью в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по истечении 6-месячного срока после получения из Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в административных округах и инженерных служб районов паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя. При принятии префектом административного округа решения о предоставлении очереднику жилого помещения с освобождением занимаемой площади Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с управой района, инженерной службой района, Управлением внутренних дел по соответствующему административному округу осуществляет контроль за освобождением площади и выполнением очередником, выезжающим на новое место жительства, обязательств о проведении текущего ремонта освобождаемой площади и внесении оплаты за жилую площадь и коммунальные услуги в полном объеме.

По заявлению очередника, освобождающего жилую площадь, управляющая организация обеспечивает проведение в данном жилом помещении ремонтных работ и выдает справку о готовности площади к заселению.

Снятие с регистрационного учета граждан, освобождающих жилое помещение в связи с переездом на другое место жительства, а также умерших граждан по сведениям органов ЗАГС о смерти или выбывших с площади по другим причинам осуществляют Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в административных округах. О снятии одиноко проживавших граждан с регистрационного учета с жилой площади, находящейся в собственности города Москвы, Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в административных округах информируют Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, государственные учреждения инженерные службы районов и управляющие организации.

Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов, управляющие организации после получения информации из Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве в административных округах об умерших одиноких гражданах и одиноких гражданах, выбывших по иным причинам из жилых помещений, направляют в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы справки об освобождении жилой площади по установленной форме.

Москва, ул. Талалихина, д. Дни и часы приема Примечание 1 Учредитель компании Олейник Сергей Леонидович 4-й понедельник с 16 00 до 19 00 запись по тел. Талалихина д. Каменщики ул. Каменщики д. Генеральный директор: Ушкалева Елена Викторовна Часы приёма: понедельник - с четверг- с Телефон: Главный инженер: Кожанов Андрей Николаевич часы приема: четверг с Телефон: Секретариат: Главный бухгалтер: Айвенко Инна Викторовна телефон: Начальник планово-экономического отдела: Щербакова Наталья Владимировна телефон: Начальник отдела реформирования: Мохначева Виктория Николаевна телефон: Инженер по работе с РСО и населением: Пименова Нина Васильевна телефон: Специалист по работе с нежилыми помещениями : Старосетская Наталья Алесандровна телефон: Прикреплённые файлы:.

Москва, Б. Переяславская,46 Масликов Денис Николаевич Генеральный директор тел. Часы приёма ГУП ДЕЗ Таганского района Занимаемая должность ФИО Телефон Часы приема Директор Контролб за качеством эксплуатации жилого фонда, уборка подъездов, вывоз мусора Юсичева Марина Ивановна 1-й, 3-й понедельник - 2-я, 4-я среда - по записи Главный инженер Золотухин Андрей Владимирович 1-я, 3-я среда - 2-я, 4-я среда - Заместитель главного инженера ответственый водоснабжение и показания счетчиков ХВС Николаев Алексей Владимирович вторник - четверг - Зам.

Сельскохозяйственная, д. Радонежского ул. Факельный, д. Результаты опроса корректируются с учетом обращений граждан и управляющих организаций по следующим вопросам: 1. Жилищно-коммунальное хозяйство; 2. Задача непростая, но осуществимая. Назначьте встречу жильцов дома. Лучше всего для этого подходит вечер буднего дня, скажем, с 19 до 20 часов, когда люди уже вернулись с работы. Список управляющих компаний вы можете получить в управе района или администрации города.

Можете заранее посоветоваться с жильцами соседних домов, расспросить, довольны ли они работой своих управляющих компаний. Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире? Кто должен платить за обслуживание газопровода? В портфолио компаний вас должно интересовать следующее: когда создана компания; сколько домов находилось в управлении с момента основания и до сих пор; список услуг, их стоимость, наличие и размер повышающих коэффициентов; есть ли у компании собственная материально-техническая база для проведения работ по дому сантехнический, внутренний ремонт и т.

Обязательно поинтересуйтесь квалификацией персонала, в частности слесарей, сантехников. После этого вам надо выбрать две-три компании и попросить каждую из них составить предложения по улучшению обслуживания дома. Возьмите в каждой организации типовой договор управления и покажите его юристу. Не обойтись без еще одного собрания жильцов дома. Оно понадобится для того, чтобы собственники квартир вживую пообщались с представителями управляющей компании.

Обратите внимание, как они себя ведут, как разговаривают с вами. Если всех все устраивает, нужно составить протокол собрания жильцов и на его основе заключить договор с управляющей компанией.

Обычно срок договора составляет не менее года и не более пяти лет. Можно ли законно перестроить чердак в мансарду? Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

Если жильцы дома не довольны работой управляющей компании, то они вправе ее поменять. Для этого за месяц до истечения срока договора собственники квартир должны направить управляющей компании уведомление о том, что не собираются продлевать срок договора на прежних условиях или хотят отказаться от услуг. Подобрать новую управляющую компанию нужно до того, как отказываться от старой. Без собрания жильцов снова не обойтись. Лицензирование управляющих компаний, которое началось в ноябре прошлого года и продлится до 1 мая года, должно помочь навести порядок в жилищно-коммунальной сфере и повысить качество услуг.

Теперь, если управляющая компания получит два административных взыскания по одному дому, то лишится права управления этим домом. Посмотреть, какими домами управляет компания и что она из себя представляет, можно будет в едином реестре. Двойные квитанции уйдут в прошлое.

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Данный документ обязывает управляющие организации вести учет граждан, проживающих в доме, а также подробно регламентирует порядок действий управляющей организации по выявлению незарегистрированных жителей. Нововведение затронет те квартиры, которые не оборудованы ИПУ. Напомним, что расчет и начисление платы за горячую и холодную воду, а также за водоотведение вквартирах без индивидуальных приборов учета производится исходя из показаний общедомового прибора учета: из показаний ОДПУ вычитаются показания квартирных приборов учета, траты на общедомовые нужды, объем воды, израсходованный юридическими лицами если такие есть в доме , а остаток распределяется по квартирам без ИПУ пропорционально зарегистрированным в них жителям. Ситуация, при которой в квартире без ИПУ прописан один человек, а проживают по факту значительно больше, встречается практически в каждом доме. В целях защиты интересов добросовестных плательщиков Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы разработал и утвердил Методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением. Проверка должна осуществляться в составе комиссии, в которую входят представители управляющей организации, участковый уполномоченные полиции, независимые Свидетели в количестве не менее двух человек.

Управляющая компания как стартап

В сфере жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, праздничного и тематического оформления района, обеспечения благоприятных условий для проживания граждан, управа:. Организует благоустройство, содержание, санитарную очистку и уборку дворовых и иных территорий, находящихся в ведении подведомственных управе района организаций, а также осуществляет мероприятия по обеспечению надлежащего содержания длительное время не используемых и не осваиваемых территорий, территорий после сноса строений и территорий, прилегающих к акватории водных объектов. Организует на территории района проведение работ по благоустройству и содержанию территорий, прилегающих к государственным образовательным учреждениям города Москвы, которые подведомственны Департаменту образования города Москвы, согласно ежегодно утверждаемому Департаментом образования города Москвы по согласованию с префектурой административного округа перечню указанных территорий. В установленных нормативными правовыми актами города Москвы случаях осуществляет определение границ уборки территорий между землепользователями, землевладельцами, собственниками и или арендаторами земельных участков, расположенных на территории района, собственниками, владельцами и арендаторами расположенных на указанных земельных участках зданий, строений и сооружений с учетом договоров землепользования, особенностей прилегающих территорий с составлением согласованных с ними схематических карт уборки. Осуществляет мониторинг содержания и уборки земельных участков, расположенных на территории района, вносит по итогам проведения мониторинга предложения собственникам земельных участков по их содержанию и уборке и обращается в уполномоченные контрольные органы. Обеспечивает содержание и ремонт контейнерных площадок и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора. Формирует, вносит на согласование в советы депутатов муниципальных округов и направляет для утверждения в префектуру административного округа адресный перечень дворовых территорий, финансирование работ по благоустройству которых осуществляется в пределах доведенного префектурой административного округа до управы района объема бюджетных ассигнований, предусмотренных в законе города Москвы о бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период. Вносит на согласование в советы депутатов муниципальных округов проекты планов благоустройства парков и скверов, находящихся в ведении Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы или префектур административных округов формируются в пределах доведенных в установленном порядке до Департамента жилищно- коммунального хозяйства, и благоустройства города Москвы или префектуры административного округа объемов бюджетных ассигнований, предусмотренных в законе города Москвы о бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Как контролировать расходы Управляющей компании?

Необходимо знать!

Кроме того, от управляющей компании зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор. Именно поэтому собственники квартир должны решить, какого результата они ждут от УК. Для этого нужно составить перечень ежедневных, ежемесячных и сезонных работ по дому, а уже после этого наметить более масштабные дела, например ремонт крыши, покраску стен в подъезде и так далее. Все эти проблемы должна будет решать выбранная жильцами компания. Выбирать управляющую компанию следует сообща.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Диана

    теперт езда для вас станет безопасной и приятным развлечением.

  2. protlaro

    Браво, какая фраза..., отличная мысль

  3. Станислава

    Я уверен, что это — ложный путь.

  4. raclidige88

    Идеальный ответ

  5. warmnolimppic

    Прикольно :) Можно сказать, это взорвало мой мозг! :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных