Как узнать стоимость объекта без балансовой стоимости

.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Балансовая стоимость здания — это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания. Балансовая остаточная стоимость здания сооружения состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения ввода в эксплуатацию , скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается. Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости.

.

.

Балансовая стоимость

.

Балансовая стоимость объекта недвижимого имущества

В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости. Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Как правило, для этого учитываются все затраты, связанные со строительством объекта недвижимости:. Кроме того, нужно помнить, что балансовая стоимость здания, как правило, не совпадает с рыночной стоимостью, из-за чего возникает необходимость переоценки.

В данной ситуации производится оценка промышленных зданий и других коммерческих строений, целью которой является определение реальной рыночной стоимости недвижимости. Согласно действующему законодательству оценка помещения или здания сооружения осуществляется по текущей восстановительной стоимости — сумме затрат, на воспроизведение создание идентичного объекта недвижимости.

При этом переоценка может проводиться не чаще одного раза в год. В результате переоценки может произойти как уменьшение, так и увеличение балансовой стоимости здания. Оценка стоимости коммерческой недвижимости может осуществляться с использованием различных подходов и методов:. Дынный метод предусматривает определение стоимости строительства 1 м кв. Расчетная стоимость корректируется в соответствии с существующими отличиями сравниваемых объектов планировка, год постройки, наличие и состояние инженерных сетей и т.

Как правило, для определения затрат на строительство сравнительной единицы используются значения из специальных справочников и нормативных материалов. При использовании данного метода производится расчет стоимости отдельных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен и перегородок, перекрытий, кровли и т. Стоимость каждого элемента определяется, исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых на его возведение.

Данная методика предполагает детальный расчет стоимости возведения отдельных компонентов здания, оценка оборудования, коммуникаций и цены строительства в целом. Таким образом, учитываются не только прямые и косвенные затраты, но и накладные и прочие расходы, а также составляется полная смета строительства аналогичного объекта недвижимости. Метод количественного обследования является основой для вышеописанных методик и дает максимально точные результаты, однако вместе с тем является наиболее трудоемким.

Для оценки долгосрочных активов ОС, акций и прочего используются разные методы. Один и тот же объект можно охарактеризовать несколькими числовыми значениями его стоимости.

Ключевым понятием в бухучете является балансовая стоимость. С ее помощью описывают финансовое положение предприятия и производят его оценку. В статье рассмотрим особенности определения этого показателя и его характеристики. Именно он дает представление об активах и пассивах субъекта.

Активы составляют средства предприятия — оборотные и основные. Учет последних порой затруднителен: их многократно и продолжительно используют, что отражается на их стоимости, а ее еще посчитать нужно. Чтобы упростить эту процедуру, было введено понятие балансовой стоимости.

Она используется для учета движения активов и их наличия у предприятия. Балансовая стоимость объекта ОС — это сумма его первоначальной стоимости за минусом начисленной амортизации. Исходя из определения, ясно, что для расчета необходимо знать еще два показателя. Ключевым является понятие первоначальной стоимости, т. Определяется она как сумма всех затрат на приобретение или изготовление сооружение объекта, включая расходы на доставку и установку и исключая величину возмещаемых налогов.

Таким образом, чтобы принять ОС к учету, необходимо из первоначальной стоимости объекта вычесть начисленную амортизацию. Остаток суммы и есть балансовая стоимость, которую часто символично именуют остаточной. Единожды в год предприятие осуществляет переоценку основных средств. Это необходимо для того, чтобы данные бухучета не теряли своей достоверности и актуальности.

ОС имеют свойство морально и физически устаревать, отчего меняется и их стоимость. Если после проведения переоценки имущества обнаружено, что цена актива уменьшилась или увеличилась, перерасчет остаточной стоимости выполняют следующим образом:. Результаты переоценки имущества относят на добавочный капитал, т.

Оценку недвижимости выполняют для определения ее стоимости перед продажей или покупкой, сдачей в аренду и во многих других случаях. В зависимости от направленности деятельности предприятия, учет объектов могут производить согласно их первоначальной стоимости за минусом амортизации, или же по текущей рыночной цене.

Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания. Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа. Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости.

Нематериальные активы — это имущество, которое не имеет вещественной формы. Они, подобно основным средствам, являются внеоборотными активами и могут использоваться в производственном, реализационном или управленческом процессе. Все затраты на нематериальные активы, возникающие после момента принятия их к учету, признают прочими расходами.

Если же средства используются для улучшения свойств актива, что в конечном итоге приведет к увеличению их доходности, проводят капитализацию затрат. Ее значение указано в строке При необходимости расчета остаточной стоимости одного из объектов активов выполняют подобные описанным выше действия: определяют первоначальную или восстановительную стоимость в случае переоценки и вычитают из нее сумму амортизации.

В зависимости от цели, вычислить значение можно как для отдельного объекта, так и для их группы. Широко применяется и понятие балансовой стоимости активов. Ее показатель как нельзя лучше характеризует финансовое благополучие предприятия, что интересно сторонним организациям инвесторам, займодателям. Как говорилось выше, показатель стоимости активов очень информативен. Запросить данные может любая заинтересованная в этом компания. Обычно в их роли выступают потенциальные инвесторы, займодатели, покупатели.

По требованию сторонних физических и юридических лиц составляется справка о балансовой стоимости активов предприятия.

Установленной формы для ее заполнения не существует, но обычно ее формируют наподобие старого баланса. Для этого построчно указывают стоимость каждой группы активов на начало и конец периода.

При необходимости данные конкретизируют, более подробно описывая определенные виды средств. Главное, чтобы информация соответствовала действительности. Справка должна содержать наименование предприятия, дату, на которую она составлена, а также подписи руководителя и главного бухгалтера.

Содержимое может быть представлено таблицей подобно балансу с разбивкой на необходимые группы активов или же в виде сплошного текста.

Вне зависимости от выбранного способа составления справки необходимо, чтобы в ней была указана остаточная стоимость средств предприятия на начало и конец отчетного года. В экономическом анализе, помимо показателя средств предприятия, используют и величину чистых активов. Для ее вычисления из значения строки баланса вычитают сумму строк и Таким образом, чистые активы показывают сумму средств предприятия, сформированных за счет собственного капитала и не обремененных обязательствами.

При расчете балансовой стоимости ценной бумаги говорят о доле акционера в капитале предприятия. Показатель определяют как отношение чистых активов к числу выпущенных обыкновенных акций.

При этом остаточная стоимость ценных бумаг часто не совпадает с их оценкой на рынке. Следует учитывать, что в расчет не берут выкупленные у акционеров собственные акции. Если предприятие обладает не только обыкновенными, но и привилегированными акциями, то расчет несколько усложнится. Балансовая стоимость ценных бумаг в таком случае определяется как разница между чистыми активами, задолженностью по дивидендам и стоимостью погашения привилегированных акций.

Организация — это тоже своего рода имущество, которое может быть оценено или продано. На ее основании рассчитывается и балансовая стоимость предприятия. Показатель чистых активов можно заменить разницей собственного капитала и обязательств предприятия.

Итак, балансовая стоимость — это величина, отражающая первоначальную цену приобретения за вычетом амортизации. Ее значение указывают в бухгалтерском балансе по каждому виду имущества. При необходимости производят переоценку средств, после чего пересчитывают и их остаточную стоимость. При определении балансовой стоимости акций и предприятия используют понятие чистых активов.

Исходя из этого, под балансовой стоимостью компании следует понимать суммарное значение ее чистых активов, которые рассчитываются путем вычитания из совокупных активов всех долговых обязательств. Итоги Под балансовой стоимостью основных средств — этого важного финансового показателя — следует понимать всего лишь их учетную цену. Балансовая цена никак не связана с установленной рынком стоимостью активов и играет совершенно другую роль.

В противном случае оценка актива не требуется. По цене, определенной оценщиком, имущество, входящее в уставный капитал и принимается к постановке на баланс предприятия. Если приобретается новое оборудование, балансовая стоимость будет отражена по цене приобретения на текущий отчетный период. При покупке более крупных объектов, таких, как производственные помещения, торговые площади или земельные участки, необходимо проведение предварительной оценки активов для постановки их в последующем на баланс предприятия.

Одним словом, балансовая стоимость основных средств — это выражение каждой единицы актива в конкретной денежной сумме. Кстати, по правилам бухгалтерского учета эта сумма должна быть выражена только в рублевом эквиваленте.

Как провести расчеты Определение балансовой стоимости активов не является такой уж сложной задачей. Именно поэтому, прежде чем рассчитать, лучше всего провести предварительную оценку для последующей постановки активов на баланс. Определение балансовой стоимости крупных активов Для того чтобы определить истинную рыночную стоимость крупных активов, по которой, собственно, они и должны отражаться в балансе, лучше всего прибегнуть к услугам профессионального оценщика.

Как определить, насколько приобретаемый актив является крупным, очень просто. Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам.

Остаточная стоимость предприятия Организация — это тоже своего рода имущество, которое может быть оценено или продано. Применение данного подхода также наиболее полно отражает действительную стоимость объекта оценки. При этом во всех договорах, опосредующих отношения на розничных рынках , должно обязательно согласовываться условие о количестве энергии.

Определение объемов поставляемой электрической энергии осуществляется на границе балансовой принадлежности электрических сетей гарантирующего поставщика энергосбытовой организации, сетевой организации и т. В силу абзаца 3 п. Вам следует составить соглашение между Вами и владельцем коммуникаций о распределении фактически использовавшейся мощности.

Другими словами, об определении долей в общем объеме мощности, приходящихся на Ваше нежилое помещение, расположенное в здании. Поэтому обратитесь в проектную организацию. Где вам рассчитают объем мощности электроэнергии приходящийся конкретно на ваше нежилое помещение. Какие проектные организации этим занимаются вы можете у знать в Энергосбытовой компании На основании этого расчета потребуйте от владельца коммуникаций заключить соглашение о фактическом распределении мощности электрической энергии В случае отказа заключить подобное соглашение-подавайте иск в суд о понуждении к заключению подобного соглашения Таким образом решается ваша проблема на практике.

Цитирую Вам правовой акт по Вашему вопросу. Выводы: идёте в сетевую организацию и требуете заключения договора на поставку электроэнергии. При этом точкой поставки будет ваше нежилое помещение. Будете платить по счетчику. Вам не имеют право отключать электроэнергию и брать за это плату.

Если только владелец коммуникаций официально не оказывает услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих ему объектов электросетевого хозяйства. Но такая плата возможна только лишь после установления для него тарифа. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря г. В случае если энергопринимающие устройства потребителя электрической энергии присоединены к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии, объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства, которые имеют непосредственное присоединение к сетям сетевых организаций далее - опосредованное присоединение к электрической сети , такой потребитель заключает договор с той сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергетические установки производителей электрической энергии, бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства или энергопринимающие устройства объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, к которым непосредственно присоединено его энергопринимающее устройство.

При этом точкой поставки по договору будет являться точка присоединения энергопринимаемого устройства потребителя электроэнергии к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии. Постановления Правительства РФ от Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии.

В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций. Потребители услуг, опосредованно присоединенные к электрическим сетям, оплачивают услуги по передаче электрической энергии в соответствии с методическими указаниями, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

Не признается услугой по передаче электрической энергии деятельность потребителя производителя электрической энергии, использующего электрическую энергию при предоставлении ему жилых и нежилых помещений в аренду, в наем и или эксплуатацию. Председатель СНТ садовое товарищество выдал мне справку о разграничении балансовой ответственности для части электросети, относящейся к моему участку.

В зоне моей балансовой ответственности установлен прибор учета потребляемой электроэнергии счетчик , находящийся на балансе СНТ. Согласия на его установку я не давал. Председатель СНТ требует оплаты стоимости счетчика в виде целевого взноса без передачи его мне в собственность и выдачей квитанции о внесении целевого взноса. На мою просьбу оплатить стоимость счетчика и перевести его на мою балансовую ответственность с передачей мне паспорта и квитанции об оплате , он ответил отказом.

Вопросы: 1. Могу ли я требовать передачи счетчика мне в собственность на основании того, что он находится в зоне моей балансовой ответственности?

Могу ли я демонтировать этот счетчик, вернуть его СНТ и установить свой? Вопросы связаны с модернизацией электросети в моей зоне балансовой ответственности замена проводов, прибора учета, поставщика электроэнергии и т.

С уважением, Владимир Александрович. Вам без вашего согласия не могут вашу собственность кстановить в месте не согласованном с вами. Не соглашайтесь с председетелем СНТ и ставьте свой счетчик куда вам удобно. Для оплаты таких расходов существуют членские взносы. Обратитесь в энергоснабжающую компанию и, если у Вас дом в собственности - заключите прямой договор. Добрый день, Владимир Александрович!

В зоне вашей ответственности не может находиться прибор учета потребления электроэнергии всего СНТ. Значит вам выдана неправильно оформленная схема разграничения зон ответственности.

С точки зоны ответственности по разграничению зон ответственность несет собственник. Требуйте выноса данного прибора учета СНТ с зоны вашей ответственности. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Оформляю участок в собственность 25 соток возле дома. Дома на одного хозяина, живу с года. Как оплачивать, если положено вместе с домом 15 соток бесплатно.

Предварительно сказали, что я должна буду оплатить пятую часть от балансовой стоимости всего участка.? Заранее спасибо. Здравствуйте, По какой цене нужно производить доплату, решает собственник данного земельного участка и вы, если вас устраивает стоимость, можете его выкупить Желаю Вам удачи и всех благ. Муж работал в организации 20 лет. В году он обратился к руководству о продаже ему квартиры.

Советом акционеров было принято решение продать нам эту квартиру за рублей согласно балансовой стоимости. Бал оформлен договор купли продажи. В году мы решили переехать и продали эту квартиру за 6,5 млн рублей. В году предприятие подало документы на банкротство.

Муж уводился в связи с ликвидацие предприятия в марте Вчера пришло письмо от конкурсного управляющего с заявлением в арбитражный суд о признании сделки недействительно, так как цена за которую мы купили квартиру ниже рыночной. И просят вернуть им разницу в сумме рублей. Чем это грозит нам? И не пострадает ли наш покупатель?

И вообще как поступить лучше? Покупатель Ваш не пострадает, поскольку он является добросовестным приобретателем и в силу ст. А вот Вашу сделку могут признать частично недействительной в отношении стоимости и обязать Вас доплатить стоимость. Можете заявить о пропуске срока исковой давности из ст. Юристу поручите подготовку документов. Конкурсный управляющий вправе подавать такие иски.

Если цена за которую Вы купили квартиру действительно ниже рыночной а это определит оценка и экспертизы , то сделку признают недействительной и применят её последствия, ст. При этом покупатель, будучи добросовестным приобретателем, не пострадает. Вас обяжут частично внести сумму в конкурсную массу предприятия - должника.

Нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры и в суде доказывать, что квартира приобретена по рыночной цене и у Вас не возникла обязанность по доплате указанной суммы ст. Без юриста Вам не обойтись, поэтому не затягивайте и вступайте в процесс. Данная сделка может быть признана оспоримой и судом по требованию заявителя могут быть применены последствия недействительности сделки. Однако для этого нужно будет доказать, что акционеры действовали не в интересах предприятия и при этом ваш супруг также вел себя недобросовестно, знал о том, что он приобретает квартиру по заранее заниженной сделке.

А так он добросовестный приобретатель, статья 10 ГК РФ, нет тут оснований для удовлетворения иска. Наймите себе юриста для защиты своих интересов, цена вопроса высока. Составляйте возражение на исковое заявление. Интересно на каком основании они пытаются оспорить сделку? Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Свобода договора 1. Условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами за какую цену покупать и продавать решают только стороны, это не основание для признания договора недействительным.

Если у них нет иных оснований, у Вас есть все шансы выиграть процесс. Пишите возражение на исковое заявление, если Арбитражный управляющий обращался в суд, ссылайтесь на пропущенный срок исковой давности и на то что сделка проводилась по предварительной оценке, в данном случае действует усеченный срок давности, который составляет ОДИН ГОД.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Т ечение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка пункт 1 статьи , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Покупатель вправе предоставить суду возражения на иск, напр. Со ссылкой на ст. Также вправе указать на соблюдение порядка одобрения такой сделки. Покупатель кроме того - добросовестный, квартира отчуждена по воле собственника.

Поэтому не может быть истребована. Не ясно, кто ответчик по иску - Вы или покупатель или и муж и покупатель. Если ответчик только Вы, то покупатель не может пострадать, так как просят взыскать разницу видимо как неосновательное обогащение.

К тому же требовать признать недействительной и вернуть разницу друг друга исключают. Здравствуйте, Надежда! На покупателе банкротство организации, в которой работал Ваш муж не отразится вообще, ведь он добросовестный приобретатель квартиры. Вы, в свою очередь, можете потерпеть последствия признания сделки недействительной.

Если срок исковой давности по недействительным сделкам пропущен 1 год , то Вы можете заявить об этом в суде и в исковом требовании о признании договора недействительным конкурсному управляющему будет отказано. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки пункт 2 настоящей статьи , если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка пункт 1 статьи , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Удачи Вам! Если требование о расторжении сделки и приведении сторон в первоначальное положение, то пострадает и покупатель, и вы, поскольку согласно ст. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Поэтому вам остается только доказывать, что цена была реальная, а не заниженная. Большое значение будет иметь заключение оценочной экспертизы, так что думайте.

Если не будете суетиться, то квартиру передадут в конкурсную массу, регистрацию прекратят, в последствии покупатели с Вас взыщут сумму, которую Вам передали Статья Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Пунктом 1 статьи Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Пункт 2 ст. Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с этим в силу статьи ГК РФ такие сделки по указанным основаниям могут быть признаны недействительными только в порядке, определенном главой III.

Для признания оспоримой сделки недействительной заявителю необходимо доказать наличие состава недействительности наличия квалифицирующих признаков сделки, то есть наличие тех условий, при которых закон допускает признание ее недействительной судом. Для признания сделки недействительной по пункту 1 статьи Закона о банкротстве конкурсному управляющему необходимо доказать одновременное наличие следующих обстоятельств: 1 сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; 2 условия сделки о встречном исполнении обязательств другой стороной сделки неравноценны предоставлению должника по сделке, при этом неравноценность имеет место в пользу другой стороны и в нарушение интересов должника.

Только при наличии совокупности обоих признаков оспариваемая сделка может рассматриваться как подозрительная. Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и или иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и или иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. По правилам пункта 1 статьи Закона о банкротстве неравноценность сделки определяется исходя из условий этой сделки, а не исходя из последствий ее исполнения или неисполнения.

При этом не имеет значения, была оспариваемая сделка исполнена одной из сторон сделки или обеими сторонами или нет. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания того, что цена сделки и или иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и или иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, лежит на конкурсном управляющем, как заявителе соответствующего требования о признании такой сделки недействительной.

Если в дтп пострадало имущество шлагбаум , ремонту не подлежит, как определить действительную стоимость для получения страхового возмещения, как рыночную или остаточную от балансовой с учетом износа и срока службы? При расчете ущерба будет учитываться балансовая стоимость плюс расходы по установке нового шлагбаума.

В части непокрытой страховкой, потерпевший вправе подать иск в суд к виновнику ДТП,. Добрый день, для того что бы оценить стоимость имущества обратитесь к оценщику, он и определить действительную стоимость.

Евгений, согласно п. Как предусмотрено п. Возмещение должно быть по рыночной стоимости. Собственник имеет право на полное возмещение причиненного вреда ст. Наше учреждение находится там, где управляющей компании не было, нет и наверно никогда не будет. Наше помещение находится в административном здании, где расположены одни арендуемые помещения то есть это не МКД.

С администрацией только аренда заключена само помещение и места общего пользования. Ее сумма "пляшет" от балансовой стоимости здания. Но управляйки то там нет. Кто должен выставлять ОДН. Я считаю, что РСО должны продолжать, но мне нечем подкрепиться. Не принципиально кто выставляет, вы являетесь потребителем. Как отстоять свои права мелким акционерам и что надо сделать?

Смотрите в первую очередь Устав Общества, по общим правилам крупные сделки должны выноситься на общее собрание участников. Они вправе оспорить сделку в суде, так как на такую сделку по закону "Об акционерных обществах" нужно согласие общего собрания акционеров.

По общему правилу такую сделку согласовывать не нужно. При определенных обстоятельствах оспорить можно, смотрите эту статью Федеральный закон от Порядок совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность 1. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует обязательного предварительного согласия на ее совершение. Сергей, добрый день! Сделку Вы оспорить можете если Ваш голос мог повлиять на принятие решения.

Соответственно мелкие акционеры, имеющие совокупный голос для принятия управляющего решения, могут объединиться. Для полного анализа правоотношений потребуется копия устава и протокола собрания совета директоров. А также уточнить какой вид акций у Вас.

Срок обжалования ограничен, но он связан с датой когда акционер узнал о нарушенном праве. Да, вы вправе обратиться в суд с иском о признании протокола собрания недействительным. Если на основании протокола собрания была совершена сделка, то вы вправе потребовать признания сделки недействительной. Цена ниже рыночной в 10 раз. Какие последствия? Доброго времени суток!

В случае, если он является единственным участником этого ООО, то могут быть только налоговые санкции. Если же он не единственный, то это грозит от недействительности сделки до уголовного преследования от других участников! Налоговая инспекция может доначислить налоги исходя из рыночной стоимости имущества, так как это сделка между взаимозависимыми лицами ст. У организации похищены станки года выпуска станки были исправные, периодически ремонтировались.

На балансе организации они числились всего в 5 тыс. Следователь сначала назначил экспертизу, которая установила рыночную стоимость станков в 2 миллиона рублей. Но затем следователь вдруг решил изменить квалификацию преступления исходя из балансовой стоимости похищенного.

Из какой оценки должен исходить следователь? N 29, возможности взыскания в порядке гражданского судопроизводства, и т. Действия следователя в данном случае незаконны, рыночная стоимость должна приниматься во внимание а не балансовая Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Очень Вам советую этот вопрос решить вместе с прокуратурой. Напишите объективное заявление и получите ответ. На его основании и будет дальнейшая работа. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Скажите пожалуйста, как узнать балансовую стоимость земельного участка, если кадастровая стоимость этого же участка составляет Здравствуйте Наталья! Для определения балансовой стоимости земельного участка можете заказать проведение оценочной экспертизы оценка имущества. Здравствуйте Наталья. Такого понятия как балансовая стоимость участка не существует. Необходимо узнать кадастровую стоимость участка. Для этого вы можете обратиться в земельный комитет.

Всего доброго. Годовой доход МУП в — гг. Среднесписочная численность работников в г. Балансовая стоимость подлежащих приватизации активов МУП — тысяч рублей. Организация какой организационно-правовой формы может быть создана при приватизации имущественного комплекса МУП. Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3. Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору: а обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом; б обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города; в принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.

Спасибо, что выбрали наш сайт. За 12 лет работы ООО из за препятствий в осуществлении хоз. По заключению АудитораООО на грани банкротства. Какая может быть уголовная или другаяответственность у директора ООО за доведения предприятия до банкротства.?

Уголовной ответственности за это может и не быть. Могут просто отказать на том основании что это гражданско правовой спор. Поскольку доказываются такие дела сложно. А могут и вменить ст. Документы нужно смотреть. На этом основании и делать выводы. Преднамеренное банкротство в ред. Добрый вечер, в вашем случае может быть применена ст.

УК РФ, Статья Преднамеренное банкротство. Однако эта статья распространяется не только на ген. Необходимо знакомиться в документами. Тогда пусть берут выше, много предприятий в стране на грани банкротства. Пока у Общества нет признаков банкротства неисполнение денежных обязательств в течение 3 месяцев и сумма долга менее тысяч рублей, это все корпоративные споры, регулируемые гражданским законодательством, то есть, споры хозяйствующих субъектов.

Согласно ФЗ "О несостоятельности банкротстве " от Признаки банкротства юридического лица 2. Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и или об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и или обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Подведомственность и подсудность дел о банкротстве 2. Заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей , к должнику - гражданину - не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Обычно, в таких случаях сначала дело возбуждают или какую-нибудь налоговую проверку, чтобы подтвердить серьезность намерений, а потом начитают договариваться. Пока Вам это не грозит. Банкротства нет и, при наличии такой недвижимости, не ожидается. Максимум — это обращение взыскания по решению суда на одно из зданий. Преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем участником юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, действий бездействия , заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия бездействие причинили крупный ущерб, - наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.

Чтобы привлечь к ответственности генерального директора ООО за долги, необходимо доказать его вину в банкротстве фирмы. Ответственность за доведение до банкротства возможна по ст. Директор всегда может заявить, что неправильно спрогнозировал ситуацию, допустил просчет. Опровергнуть его слова достаточно сложно, и на практике следователям редко удается довести уголовное дело о преднамеренном банкротстве до суда, так как очень сложно доказать, что обвиняемый действовал умышленно.

Также могут привлечь к административной ответственности по ст Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем участником юридического лица либо индивидуальным предпринимателем или гражданином действий бездействия , заведомо влекущих неспособность юридического лица либо индивидуального предпринимателя или гражданина в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия бездействие не содержат уголовно наказуемых деяний, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

Учредители могут быть привлечены к субсидиарной ответственности только в случае несостоятельности банкротства общества по их вине п. Также для учредителей ООО предусмотрена административная ответственность за совершение правонарушений в связи с фиктивным или преднамеренным банкротством по ст. Был составлен промежуточный баланс на После поступило постановление администрации о проведении инвентаризации, в ходе которой часть имущества была списана, и на По какому балансу проводить расчет балансовой стоимости активов, подлежащих приватизации: по балансу на Если по балансу на Не надо ли снова заказывать аудиторскую проверку по отчетности на Ваш вопрос относится к категории платных, с удовольствием грамотно проконсультируем по налоговому праву С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Подробнее на Правовед. Правил работы сайта ВЮК - решение задач - услуга платная. Ссылки на данном сайте неактивны. Но даже если бы они и открывались - никто в рамках бесплатной консультации, в силу установленных Правил, не будет изучать сторонние ресурсы и анализировать ситуацию. Каким законом и статьей предусмотрено. Что для совершении сделки купли-продажи юридическое лицо должно предоставлять справку о балансовой стоимости продаваемого имущества? Общество с ограниченной ответственностью сравнивает стоимость имущества, являющегося предметом сделки, со стоимостью всего имущества общества, определенной по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки п.

Акционерное общество стоимость имущества, приобретаемого или отчуждаемого по сделке, должно сопоставить с балансовой стоимостью всех активов общества на последнюю отчетную дату п. Является ли обязательным указание даты совершения доверенности на совершение лицом сделок? Нет, главное указать срок ее действия.

Да, иначе доверенность ничтожна. В исключительных случаях дата доверенности может не указываться. Какими документами могут быть ограничены полномочия представителя юридического лица, не являющегося руководителем юридического лица, заключающего договор с Банком? Уставом или иным документом, на который имеются ссылки в Уставе. Доверенностью или иным документом, на который имеются отсылки в Доверенности. Трудовым договором. Верно все вышеперечисленное. Верно только A и B. Общее собрание участников общества с ограниченной ответственностью правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие: A.

Все участники. Им самим. Ближайшими родственниками на основании документа, подтверждающего родство. Представителем ИП или ФЛ на основании доверенности. Верно A и C.

Всегда указывается текущий состав участников общества с ограниченной ответственностью. Всегда указывается текущий состав акционеров акционерного общества. В выписке из ЕГРЮЛ указываются только учредители общества с ограниченной ответственностью и акционерного общества.

Если акционерное общество состоит из одного лица в случае приобретения одним акционером всех акций общества, сведения об этом подлежат указанию в выписке из ЕГРЮЛ. Верно только A и D.

Какие документы из нижеперечисленных должны быть проанализированы для проверки полномочий единоличного исполнительного органа генерального директора ЮЛ?

Устав B. Верно все, кроме B. И чем аргументировать отказ? Заранее всем благодарна!!! Нашла такой комментарий: В договоре аренды нежилого помещения необходимо ли описывать само помещение или достаточно только указать адрес его местонахождения? В соответствии с п. Для этого в договоре необходимо указать наименование имущества, характеристику его качества, а для недвижимости - его местонахождение, балансовую стоимость, количество арендуемых квадратных метров и другие признаки, которые позволяют определить его состояние.

Все эти данные, которые содержат необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям договора. При отсутствии этих данных условия об объекте, подлежащего передаче в качестве предмета договора аренды, не считаются согласованными сторонами и как следствие - договор не считается заключенным.

Будет ли договор аренды считаться действительным без указания балансовой стоимости имущества? Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ст.

Существенным условием договора аренды является наличие данных о предмете договора. Пункт 3 ст. Из данного положения следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально - определенные вещи, то есть вещи, обладающие такими признаками, по которым их можно отличить от других таких же вещей.

Вещь, передаваемая в аренду, должна быть незаменимой, поскольку по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Степень индивидуализации предмета аренды зависит от его природы. Так, например, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер; при сдаче в аренду здания, сооружения или помещения прилагаются поэтажные планы, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п.

Таким образом, балансовая стоимость имущества не является индивидуализирующим признаком имущества. Если одна из сторон не настаивает на обязательном включении балансовой стоимости в условия договора, то она балансовая стоимость не будет являться существенным условием договора. Поэтому отсутствие указания в договоре балансовой стоимости имущества - объекта аренды не окажет влияния на его действительность.

Подписано в печать Н.

Как узнать стоимость объекта без балансовой стоимости

Помогите с консультацией: отец был учредителем и директором ООО. Правда, все это старое, при получении наследства была произведена оценка затребовал нотариус. ООО признан банкротом, уже после смерти отца. Имущество, в которое мы вступили, как оказалось, было получено отцом в г. Имущество было отчуждено по балансовой стоимости и сдано в аренду этому же ООО.

Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

Балансовая стоимость здания — это цена, отображаемая в балансе предприятия. В этой статье мы разберем, каким образом формируется данный вид цены и как узнать балансовую стоимость здания. Балансовая остаточная стоимость здания сооружения состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения ввода в эксплуатацию , скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается. Рассмотрим, как рассчитать балансовую стоимость здания при строительстве. В данном случае расчет балансовой стоимости здания осуществляется, исходя из его восстановительной стоимости с учетом понесенных затрат, необходимых для начала эксплуатации объекта недвижимости. Для определения первоначальной стоимости сооружения необходимо определить, что входит в балансовую стоимость здания. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сфера недвижимости подчиняется определенным правилам, поэтому при планировании действий с объектами важно учитывать все правовые аспекты. Стоимость складывается из совокупности факторов и играет значительную роль для продажи, обмена и других процессов. Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от Кадастровая стоимость здания — это расчетная величина, полученная специалистами и характеризующая стоимость объекта по действующим положениям государства. Налог на него определяется по состоянию здания на текущий год показатель берут за начальный период, то есть учитываются первые месяцы.

Просмотр полной версии : Балансовая стоимость имущества для арендаторов.

На что влияет балансовая стоимость объекта недвижимого имущества нежилое для юр. Балансовая стоимость здания может влиять на размер налога на имущество организации при определении среднегодовой стоимости — см. Если организация является плательщиком налога на имущество, то налоговая база рассчитывается из среднегодовой стоимости имущества за исключением случаев, когда база определяется исходя из кадастровой стоимости. Такие правила установлены п.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая оценка – новый "побор" с граждан России [Сухой остаток]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. outexin

    Всякое бывает, может Ваш блог поднимется в рейтинге Яндекса за такое пост. Посмотрим.

  2. Еремей

    первая самая лутшая

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных