Кто должен платить за одн мкд собственник или ук

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. С начала года начало действовать постановление Правительства РФ от Этот документ заслуживает особенного внимания, поэтому мы открываем цикл статей о переменах в порядке предост….

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Напомним, в апреле этого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые позволяют собственникам жилья в многоквартирных домах МКД заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов, минуя управляющие компании УК. Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды ОДН никак не затрагивала интересы УК. Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную. Разница принципиальная: за коммунальные услуги электроэнергию, воду, тепло, газ мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом. Плата за ОДН теперь включена в строку "содержание жилого помещения" и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах. Это расходы на подъезды, двор, лифт, домофон, подвал: их нужно мыть, убирать, освещать и отапливать.

Согласно Пост.

Казус по этому вопросу возник, когда правительство исключило затраты на электроэнергию из общего списка коммунальных платежей, находящихся в ведении УК, обязав собственников оплачивать их отдельно. Насчет платежей по счетчику в этом случае все понятно, а как быть с энергией для лифтов, лестничных площадок? Как правило, сверх суммы прежней квартплаты, которая осталась в прежнем размере.

Новый закон о одн. Кому платить за коммунальные услуги на ОДН

В соответствии с пунктом 67 Правил, Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для заключения между потребителями и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов при наличии у потребителей договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией статья ЖК РФ. Таким образом, родились общедомовые нужды ОДН — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДНвключает: Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы. Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя.

Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет. ДН по факту использования актуально только после установки электросчетчика на общедомовые нужды. Первый из описанных вариантов применяется по общему правилу когда нет общедомовых приборов учета , однако, с некоторыми оговорками, в частности: если расчет по нормам превышает показатели, определенные региональной службой по тарифам, то уплачивается только та сумма, которая регламентирована указанной службой, а остаток долга — это уже проблема управляющей компании.

Собственники все же обязаны платить за общедомовые нужды, в противном случае к ним могут быть применены штрафные санкции, наложение пеней, назначение искового производства и привлечение в качестве ответчика по делу. Отказаться от внесения платы за ОДН полностью, на законном уровне, не представляется возможным, так как это обязанность, а не правомочие. Инфо В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по рублей, а в другом — по рублей. УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам.

А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Внимание Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами. Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет.

Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд. С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе.

Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля.

Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды. Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели. Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания УК , с которой заключен договор.

Казус по этому вопросу возник, когда правительство исключило затраты на электроэнергию из общего списка коммунальных платежей, находящихся в ведении УК, обязав собственников оплачивать их отдельно.

Насчет платежей по счетчику в этом случае все понятно, а как быть с энергией для лифтов, лестничных площадок? Как правило, сверх суммы прежней квартплаты, которая осталась в прежнем размере.

Суды признают такие действия мошенничеством. Другое дело, если речь идет о временных или постоянных затратах, не прописанных в договоре. Важно Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание. В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал.

Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма. Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН — нельзя.

Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме. Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения. Казусная ситуация возникла с того момента, когда правительством были исключены затраты по потреблению электроэнергии из общего перечня коммунальных платежей, которыми ведала УК, выделив отдельно подобные затраты.

Касательно оплаты по показаниям счетчиков все ясно, но что делать с электроэнергией, потребляемой лифтами и используемой на лестничных площадках? Схватившись за подобное решение, определенные УК вывели оплату за них из списка коммунальных услуг в отдельную статью, добавив строку в счете по общедомовым нуждам. Преимущественно сумма добавлялась помимо имеющейся квартплаты, которая оставалась на том же уровне. Ваш e-mail не будет опубликован.

Уголовно-процессуальное право. Кто должен платить за одн мкд собственник или ук. Содержание: Договор между собственником и управляющей компанией: кто, что и зачем Нормативная база для взимания платы за ОДН Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн.

А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК? Общедомовые нужды — как не платить законно? И что изменилось? А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать? Как было раньше? Общедомовые нужды в году. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по рублей, а в другом — по рублей. Экономить на ЖКХ УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам.

Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды? Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Возврат аванса покупателю проводки. Как написать рукописную доверенность на получение документов. Должностная инструкция руководителя проекта в строительстве. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Лучшая юридическая помощь — подробная информация, изложенная в максимально доступной форме.

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: 7

Столько воды утекло

Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила "как все" - переводом через Сбербанк на карту казначея.

Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано. После нескольких конфликтов мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию директор стройки дал "председателю" как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами. Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: "я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности общей долевой собственности объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области".

Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке - все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то "инвесторов"..

Последний платеж мной произведен Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН. Работник поселка сказал "все вопросы к председателю". Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию.

И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала. У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет - есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет.

Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано. Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт - на разделение счетов, - технологическое присоединение, - на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании.

Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании.

Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор. А из полиции отказной материал еще не забирала ответ. Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал. Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество.

Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали. Я написала еще одно заявление в полицию - на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от Тоже отказной материал, забирать можно будет с Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям.

А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей. Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. Он мне в прошлом году показывал "примерную форму" договора. Нам юрист сказал ни в коем случае "это" не подписывать - вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом "договоре".

Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, так как энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу.

А разницу они тратили на какие-то "общие нужды и достройку" по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем. В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся - отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.

На текущий момент: 1. Мой дом без электричества на Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель начинала ремонт замерзло, стены покрылись снегом и льдом. При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила. Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода.

Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили - все равно отказ. А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП.

Вопросы: 1. Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение - Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности?

И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика согласовано с соседями из моего дома , чтобы избежать дальнейших "я никого не отключал". Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону.

Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6. Нет такого права 2. Нет таких полномочий у председателя 3 Правильно считаете - общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами.

Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут. Так как по всем заявлениям - в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт - пришел отказ.

Можете также обратиться в прокуратуру региона 6. Не имеет право, так как будут нарушены права целого поселка Постановление Правительства РФ от Общие положения II. Порядок заключения и исполнения договора. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст.

В соответствии с п. Вопрос такой. Делаю ремонт в квартире, переношу полотенцесушитель а другое место, для этого нужно закрыть и слить воду. Ключи у сантехника дома, позвонили ему он сказал, что эта услуга стоит р. Позвонила в управляющую компанию, они подтвердили. Я сказала, что я владелец квартиры и имею право сделать ремонт, и они должны сделать это бесплатно, так как я плачу общедомовые нужды каждый месяц.

За то чтобы сантехник открыл подвал, закрыл и слил воду я должна ему заплатить. За что тогда ему платят зарплату, если он берет ещё деньги дополнительно? Тем более мне его услуги не нужны, мне только перекрыть на пол часа воду. Дом новый, только заселяется. У Управляющей компании я попросила документ, на основании которого я должна оплатить эту услугу, они сказали что у них такового нет.

И никакого документа они мне не дадут. Рекомендую Вам написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию своего региона. В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепла счетчиков в квартирах нет , правление ТСЖ расчитывается с ресурсоснабжающей организацией по счетчику сколько дом потребил тепла - столько заплатили , нам же, жильцам выставляет счет в квитанции на оплату по тарифу соответственно метража квартиры.

За последний квартал прошлого года таким образом правление сэкономило на нас, жильцах более тыс. Эту сумму экономии озвучили на общем собрании собственников и общим собранием проголосовали за "оставление" этой суммы на счете ТСЖ, председатель мотивировал тем, что эта сумма пойдет на так называемые "нужды" дома. Я была против, так как считаю незаконным то, что правление выставляет счет по тарифу, а не по счетчику имея общедомовой прибор учета тепла. Прошу ответить, насколько законны действия правления ТСЖ в плане оплаты тепла и законно ли это?

N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также решением общего собрания собственников МКД ст. Этим и оперируйте, требуя вернуть переплату. Если решение принят о общим собранием собственников дома - именно за оставление на счете ТСЖ, то придется подчиниться, ст.

А вообще оплата должна быть по показаниям. Правильно расчитывают, если остались средства, решается как ими распорядиться на общем собрании.

Есть же еще места общего пользования их то же надо учитывать, они отапливаются. Это неправомерно, не должно быть никакой экономии. В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Пишите заявление в прокуратуру, они привлекут виновных лиц к ответственности и обяжут устранить нарушение закона.

Федеральный закон от Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Затем взыскивайте с ТСЖ, неосновательное обогащение. Статья ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Требуйте вернуть ваши деньги. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Здравствуйте, действия правления законны по той причине, что оно исполняет решение общего собрания собственников помещений МКД, но по сути это мало что меняет.

ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Однако, не смотря на то, что собрание проголосовало большинством за оставление "сэкономленных" денег на счете, неверна сама постановка вопроса. Если есть общедомовой счетчик учета коммунального ресурса, в расчет должны приниматься его показания. Постановление Правительства РФ от Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и или общим квартирным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 4 приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии.

Объем количество потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение жилое или нежилое в многоквартирном доме, который оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение жилое или нежилое не оборудовано индивидуальным и или общим квартирным прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3 6 : где: Si - общая площадь i-го помещения жилого или нежилого в многоквартирном доме; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет должен производиться по приведенным выше формулам. А если показания общедомового прибора учета в расчет не принимаются, то экономия у Вас получается липовая, по сути это не экономия, а принудительная переплата. Оспаривать решение собрания смысла нет, поскольку там на голосование был поставлен совсем не тот вопрос.

Пожалуйста, разобраться. Ноябрь-декабрь по июнь года не оплачены общедомовые нужды по энергии из-за несогласия по начислениям, а остальной счет оплачен полностью. С июля вернулись к старым общедомовым "адекватным" тарифам, они полностью с этого времени оплачены, как и затраченная энергия за потребление.

В году организация сменилась. В последнем мартовском квитке выставила счет оплачен , где приплюсовала и долг. Написала очередное требование по оплате долга с пени то есть, получается с года с возможностью подать в суд.

Оплатили полностью только счет по затраченной энергии и общедомовому расходу за выставленный последний месяц. Далее после нее сменились еще 2 раза энергопоставляющее организации. Там счета оплачены полностью. Сейчас эта организация обслуживает нас с уже другая, так как эта банкротилась снова вспомнила о неуплате, отправила бумагу с рекомендацией об уплате долга и пени во избежании судебных разбирательств. Получается, что пени выставляются с года.

Квитанции все сохранились. Если дело дойдет до суда, то не пропущен ли срок исковой давности? Советую ничего не платить и детально разобраться, когда обратятся в суд с иском. Что касается срока исковой давности, то в суде следует заявить ходатайство о примирении срока исковой давности. В Жилищном управлении включены новые пункты к оплате. Содержание внешнедомового газового оборудования. ГВС на содержание общего имущества.

ХВС на содержание общего имущества. ОСВ на содержание общего имущества. Электроэнергия на содержинае общего имущества. Подскажите пожалуйста как производят расчёт на оплату и при чём тут мои квадратные метры?

Если оплата за общедомовые нужды. Общедомовые нужды обязательны к оплате, расчет осуществляется с учетом вашей доли в общедомовом имуществе доля рассчитывается исходя из площади вашей квартиры , если вам что то не понятно, то письменно обращайтесь сначала в управляющую компанию, затем уже в жилищную инспекцию.

Собственники 3-ёхкомнатной квартиры сами в ней не проживают сдают её на короткие сроки неограниченному количеству людей как-то 25 человек было. Квартира счётчиками на воду не оборудована, в подъезде постоянно толпятся незнакомые люди, собственники скрываются от соседей, у других собственников увеличиваются расходы на общедомовые нужды.

Что предпринять в этой ситуации и как прекратить этот вокзал? Обратиться в полицию. Делать это регулярно. Если не будет результата обратиться в органы прокуратуры объяснить ситуацию и пожаловаться на бездействие сотрудников полиции. Идти к участковому по месту жительства с жалобами.

Не одной от всех а с каждой квартиры по одной. Если не поможет с тем же количеством жалоб идти в прокуратуру. Жалобы подавать в двух экземплярах один Вам с точным указанием ФИО и адреса заявителя и контактных данных. Есть протокол голосования собственников помещений мкд, действителен до сентября В нем прописано: наделить полномочиями Председателя МКД правом сдачи в аренду общедомовой собственности и распоряжениями денежными средствами, полученными от аренды на нужды дома.

В настоящее время прходит очно-заочное голосование по другим вопросам и зачем-то включили опять этот пункт. Председатель и Совет дома тот-же. Будет ли действителен прошлый протокол у нас по нему заключены договора аренды , или теперь все договора расторгнуть?

Будет действительно прежнее общее собрание в части наделить полномочиями Председателя МКД правом сдачи в аренду общедомовой собственности и распоряжениями денежными средствами, ст. Не нужно расторгать договоры.

Если на новом собрании ст. Старые договоры не нужно расторгать. Для этого нужны основания согласно ст. Если ранее председатель действовал в своих полномочиях, то оснований для расторжения нет. Если сроки протокола не прошли. То он будет действовать. ГК РФ Статья Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Добрый день! Нужно смотреть Ваш протокол. Если он есть, то почему ограничен срок действия? Он должен действовать, если составлен правильно. Управление многоквартирными домами. Имеется квартира, взята по военной ипотеке. В квартире никто не проживает, никто не прописан. Квартира-серый ключ, без ремонта, с того момента как получили ключи от нее, там больше не появлялись.

Управляющая компания каждый месяц шлёт по Эл почте квитанции с расчетами за общедомовые нужды, вывоз мусора, обслуживание лифта и т. Мы платимпримерно р,сейчас ещё говорят, что нужно заключить договор с региональным оператором по вывозу мусора. Хочется узнать свои права по данному вопросу, за все ли мы должны платить или за какие то услуги не обязаны, т.

Нужно платить. Как собственник согласно ст. Согласно п. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

По данному вопросу у Вас только обязанности. Это часть платы за квартиру ст. По другим услугам нужно платить все, за исключением тех что по счетчику. То что квартира взята по ипотеке не имеет значения, даже если по военной, так как не осовобождает от оплаты. Также как и то что она без ремонта и что там никто не живет. ВЫ там не живете какой вывоз мусора.? Согласно закона от Бремя содержания имущества действующая редакция Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее И неважно заключен договор с вами или нет, но его стоит заключить. Если вы производите оплату за ТКО по своему месту жительства, то получите справку об оплате, и просите в заявлении, произвести с вами перерасчёт за ТКО.

Что касается обслуживания лифта, то тоже ваша обязанность. Добрый вечер! Если есть приборы учета ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, то платиет по их показаниям, а также оплачиваете коммунальные услуги на содержание общего имущества.

Если приборов учета нет, то Вы случае временного отсутвтвия более 5 денй, подтвержденного документально, вправе на перерасчет ХВС, ГВС, водоотведение, коммунальную услугу по обращению ТКО. Вы не должны платить за водоснабжение-вдоотведение, электроснабжение, так как не потребляете, за остальное придется платить, согласно ст.

Минстрой России в письме от Платить придется в любом случае. При отсутствии прописанных лиц плата взимается с количества собственников. Вы вправе не оплачивать за водоснабжение-водоотведение, электроснабжение, так как не потребляете, за остальное придется платить, согласно ст.

По поводу вывоза мусора Согласно закону N ред. А договор с региональным оператором по вывозу мусора необходимо заключить. Так как Вы являетесь собственником данного жилья, согласно ст. С уважением, Ольга! Я наниматель по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда.

Не проживаю на данной жил площади, так как дом признан аварийным, и не пригоден для проживания. Обязан ли я оплачивать услуги такие как: Общедомовые нужды по канализации, электроэнергии, одн поставщиков газа и одн по отоплению?

Не должны, при условии что у Вас на руках есть официальный документ госоргана с мокрой печатью согласно которого дом аварийный и проживание в вашей квартире невозможно. Пока его нет это рисковано. В многоквартирном доме с центральным отоплением, в году мной установлено индивидуальное отопление переустройство оформлено. В доме установлен общий прибор учета тепла, в местах общего пользования обогрева нет. С года за отопление мне счетов не выставляли. В этом месяце выставили счет за центральное отопление на общедомовые нужды ссылаясь на постановление от Законно ли это?

У нас нет управляющей компании, у нас тсж, законно ли перекладывать выявление несанкционированного подключения электроэнергии на собственников жилья. Поставщик берет с ТСЖ все, что оно потребило. Правление и председатель обязаны решить данный вопрос. Являюсь собственником квартиры, но там не проживаю и не прописана. В квартире имеются счетчики воды. Живу в другом месте и прописана там же. Все ком. Но в моей квартире проживает бабушка, которая прописана со мной в другом месте.

Могу ли я не платить в квартире за общедомовые нужды мусор, домофон и. Собственник обязан оплачивать услуги жкх даже если он там ни проживает. Так, вне зависимости от того, проживает гражданин в квартире или нет, платить за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, и за отопление придется в любом случае. Это необходимо делать ввиду того, что дом отапливается на постоянной основе. А как быть если в моей комнате снят радиатор отопления уже три года как, а я проживаю в другом городе?

Ремонт, что нужно делать? За капремонт платить вы не обязаны в данном случае вам нужно подать иск об обязании администрацию выкупить ваш дом или квартиру и предоставить новую, вполне хорошая практика есть судебная.

Какая средняя цена обслуживания многоквартирного дома на общедомовые нужды управляющей компании в г. Нам управляшка поставила тариф 20 руб. Считаю это цена высокая. Где можно посмотреть цены и сравнить среднюю цену по г. Помогите разобраться в данном вопросе. Нет такого понятия общедомовые нужны.

Смотрите тарифы по региону. Должен ли собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже мкд, имеющий ипу платить за отопление на общедомовые нужды? Должен к сожалению, так же как и за содержание лифта, хотя и не пользуетесь, так как это общедомовое имущество. Закон-что дышло У нас в доме в нежилом помещении со времен Союза проживает целая семья, хотя комнату в нежилом помещении выделили для нужд технического персонала ЖЭК.

Позднее из кладовки она превратилась в комнату для отдыха, потом произвели самовольно утепление дополнительными секциями батарей, самовольно пристроили балкон, произвели врезку в систему канализации и водоснабжения к общедомовой системе. Подключились к электроснабжению в обход счетчика. А после этого какое имеет право ЖЭК жильцам предъявлять свои требования? За все расплачиваются жильцы дома, правда, после многочисленных жалоб проживающие в нежилом неизвестные и незарегистрированные люди поставили счетчики воды, приобрели прибор учета электроэнергии Но кто их проверит, они никому не открывают.

Их же де-юре нет. Вы как собственник помещения в многоквартирном доме можете принять меры, в том числе судебного характера, к защите прав и законных интересов жильцов. Получила ключи от квартиры в октябре г Жильцы которые успели заселиться-в шоке!

А квитанции уже приходят по этим тарифам. Которые мы не утвердали Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля г.

N ЭС Однако ВС РФ не мог согласиться с указанными выводами. Он обратил внимание на следующее:. А названные расходы УК, в свою очередь, включает в состав платы за содержание жилого помещения.

Итог: предыдущие судебные акты отменены, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который должен будет, в том числе, рассмотреть вопрос о злоупотреблении управляющей компанией своим правом вследствие уклонения от заключения договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Новости ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую.

Общедомовые нужды

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья. Это законодательное правило распространяется не только на сами квартиры, но и на общедомовое имущество. По этой причине в структуру платежа включено: проведение уборки в подъездах и на территориях у дома, выполнение ремонта подвальных помещений и кровли, а также ряд прочих необходимых работ.

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих зарегистрированных в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной. Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет. В силу этого - работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. По водоснабжению: Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме. Изменится методика расчета общедомовых нужд.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений — даже при наличии договоров с РСО — оплачивать "общедомовые" коммунальные услуги не должны.

С 1 июня года жилищно-коммунальная отрасль России живет по другим правилам, так как в силу вступила обновленная система оплаты общедомовых нужд. Эта статья коммунальных расчетов практически всегда была темной лошадкой, так как суммы там немалые, а вот объяснить, откуда они взялись, никто себя не утруждал.

В ти квартирном доме отсутствуют общедомовые приборы учета на ГВС и ХВС, но оплата ЖКХ взымается на общедомовые нужды ежемесячно с каждой квартиры ровно столько, сколько каждый собственник израсходовал по индивидуальным приборам учета плюс каналицация тоже на общедомовые нужды. В каждой квартире стоят индивидуальные приборы учета. Законно ли взымается дополнительная плата именно за потребленное количество воды с каждой квартиры и канализацию, или расчет должен производиться по какой то формуле?

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания?

.

Общедомовые нужды: кому и сколько платить?

.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОТОПЛЕНИЕ В 2019 ГОДУ. КОГО КОСНУТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ОБ ОТОПЛЕНИИ С 1 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. nalmaredhand

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. biohardbal

    Автор, почему так хило обновляете сайт?

  3. Казимира

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. recttoproanews

    Вразумительное сообщение

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных