Invalid campaign token Положение расчета коэффициента стоимости 1 кв м помещения

Положение расчета коэффициента стоимости 1 кв м помещения

Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта г. N "О некоторых вопросах реализации основного мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 13, ст. Утвердить Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации согласно приложению к настоящему приказу. Признать утратившим силу приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 5 марта г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вопрос: В декабре г. Сведения о рыночной или оценочной стоимости здания, а также о стоимости, рассчитанной ИМНС, отсутствуют. Как арендатору определить стоимость здания для целей исчисления налога на недвижимость? Ответ: Если организации известна лишь договорная стоимость арендованного у физлица здания, она вправе рассчитать его стоимость для целей определения базы налога на недвижимость сама. Это можно сделать исходя из базовой расчетной стоимости здания и соответствующих коэффициентов изменения его стоимости.

Значение итогового коэффициента получается путем перемножения значений третьей колонки таблицы.

При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование. Ниже будут рассмотрены особенности расчета арендной платы за эксплуатацию помещений, находящихся в собственности государства и в собственности частных лиц, а также рассказано о факторах влияющих на ее стоимость. Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре , иначе договор будет недействительным п. При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле.

Положение расчета коэффициента стоимости 1 кв м помещения

Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта г. N "О некоторых вопросах реализации основного мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 13, ст.

Утвердить Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации согласно приложению к настоящему приказу. Признать утратившим силу приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 5 марта г. Методика определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.

Настоящая Методика предназначена для определения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам - участникам государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" , утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря г.

N Собрание законодательства Российской Федерации, , N 3, ст. Определение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации осуществляется в следующем порядке:.

Производится обработка и анализ отчетной информации Федеральной службы государственной статистики далее - Росстат об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства, размещенной на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с приказом Росстата от 29 декабря г.

N "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной статистики государственной услуги по предоставлению гражданам и организациям официальной статистической информации" зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 2 апреля г.

N зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 15 августа г. N зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 20 июля г. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения определяется по каждому субъекту Российской Федерации за исключением субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ с использованием расчетного показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации, рассчитываемого по формуле:.

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по каждому субъекту Российской Федерации;. СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предусмотренного подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта г. N Собрание законодательства Российской Федерации, , N 47, ст.

В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за отчетный период, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

Для субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ, норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения принимается равным средней цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в данных субъектах Российской Федерации по данным Росстата за период, предшествующему расчетному.

При отсутствии в отношении таких субъектов Российской Федерации указанных данных Росстата норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения принимается равной средней арифметической стоимости средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в указанных субъектах Российской Федерации.

При утверждении на очередной квартал норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации за исключением субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:.

При проведении последующих расчетов рост средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации за исключением субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ по отношению к ее показателю предыдущего квартала, не должен превышать индекса-дефлятора, установленного на расчетный квартал.

В случае, если расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации за исключением субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ ниже данного показателя, утвержденного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации определяется как среднеарифметическая величина прогнозных показателей размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации с учетом субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ по формуле:. РПС 1 - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по субъекту Российской Федерации;.

РПС n - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по n-ому субъекту Российской Федерации;. Редакция документа с учетом изменений и дополнений подготовлена АО "Кодекс". Текст документа Статус. Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Поиск в тексте.

Якушев Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 27 декабря года, регистрационный N Приложение. Определение норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации осуществляется в следующем порядке: 2.

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по каждому субъекту Российской Федерации; Цп. При утверждении на очередной квартал норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации за исключением субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных: - расчетного показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации; - данных, содержащихся в отчетной информации Росстата; - результатов анализа информации Росстата по субъекту Российской Федерации.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации определяется как среднеарифметическая величина прогнозных показателей размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту Российской Федерации с учетом субъектов Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ по формуле: , где: РПС 1 - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по субъекту Российской Федерации; РПС n - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на очередной квартал по n-ому субъекту Российской Федерации; n - количество субъектов Российской Федерации; Кдефл.

Мобильное приложение. Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации с изменениями на 18 февраля года.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России. Споры, возникающие при неисполнении условий договора при неуплате арендной платы более 2-х месяцев; при использовании помещения не по назначению; при повреждении арендатором объектов аренды и др. Размер арендной платы за нежилые здания помещения должен учитывать восстановительную стоимость зданий помещений , их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.

С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента индекса инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрациями территорий, республик, краев, областей, автономных и других образований с учетом данных рекомендаций. Оценку стоимости зданий помещений , находящихся в государственной и муниципальной собственности, подлежащих сдаче в аренду, производят оценочные комиссии, назначаемые территориальными комитетами по управлению государственным имуществом.

Базой для оценки стоимости основных фондов зданий помещений является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания. Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в исторических центрах городов, увеличивается с использованием коэффициента, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого коэффициента принимается равным или больше единицы 1,0 в зависимости от конкретных условий.

Балансовая стоимость по заданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством. Годовая арендная плата за нежилые здания помещения устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:.

Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, а при отсутствии в здании помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;. Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города;.

Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства;. Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. В арендной плате за нежилые здания помещения учитывается стоимость арендной платы за землю Па , фактически используемую арендаторами нежилых зданий помещений , включая занятую зданием помещением , которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР "О плате за землю", постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли" от Сумма, исчислена как НДС в арендной плате Апл , выделяется отдельной строкой.

Годовая амортизация в расчете на 1 кв. Сб - балансовая первоначальная стоимость здания в расчете на 1 кв. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания помещения не включается.

В расчет стоимости аренды нежилых зданий помещений Апл коэффициент индекс инфляции j инф включается в размере, устанавливаемом в дальнейшем централизованно. С учетом его изменения регулярно корректируются и платежи за аренду нежилых помещений, что рекомендуется оговаривать в условиях договора аренды. Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.

Этот порядок предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры, определения размера арендной платы за их использование. Объектом оценки являются здания - памятники истории и культуры, находящиеся под охраной государства. Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости. Ки - поправочный коэффициент к стоимости памятника, выражающий отличие износа данного памятника от базового.

N В целях повышения эффективности процесса управления государственной собственностью Республики Хакасия и объектами недвижимости на территории Республики Хакасия и в соответствии с п. Утвердить "Методику расчета годовой арендной платы за пользование находящими в государственной собственности Республики Хакасия нежилыми помещениями зданиями, сооружениями " Приложение N 1.

Установить с Минимальная арендная плата устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 2 к настоящему постановлению. Установить, что с Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом Дунаева И. Признать утратившим силу абзац 5 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Хакасия от Председатель Правительства Республики Хакасия А.

Настоящая методика далее - Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Республики Хакасия нежилыми помещениями зданиями, сооружениями. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения для условий строительства в Республике Хакасия на январь текущего года. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади рассчитывается по формуле, приведенной в разделе 2 настоящей Методики.

Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение здание, сооружение оформляется согласно формы, приведенной в разделе 4 настоящей Методики. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:.

S - площадь строения помещения , сдаваемого в аренду, кв. Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п. Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, место нахождения арендуемого имущества, определяется согласно п.

Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, определяется согласно п. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п. Стоимость аренды 1 кв. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.

Определение коэффициента качества строительного материала здания Км. Коэффициент качества строительного материала здания Км учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий, сооружений и устанавливаются в следующих пределах:.

Определение коэффициента типа здания Кт. Коэффициент типа здания Кт учитывает назначение здания и устанавливаются в следующих пределах:.

Определение коэффициента территориальной зоны Кз. Коэффициент территориальной зоны Кз учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливаются в следующих пределах:.

Маркса, Пушкина, Вяткина, Чертыгашева. Определение коэффициента основного вида деятельности арендатора Ктд. Коэффициент основного вида деятельности арендатора Ктд устанавливается в следующих пределах:. Для органов исполнительной власти Республики Хакасия, функционирование которых осуществляется за счет республиканского бюджета, показатель коэффициента типа деятельности Ктд за 9 кв.

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитываются пропорционально занимаемой площади. Определение коэффициента качества нежилого помещения Кнж.

Коэффициент качества нежилого помещения Кнж учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания помещения в соответствии с данными акта приема-передачи здания помещения в аренду и рассчитывается следующим образом:. Для предприятий торговли, об- щественного питания и бытового обслуживания. Состояние арендуемого здания в соответствии с данными акта сдачи- приемки нежилых помещений в аренду:.

Вопрос: По договору аренды с Минске, арендует у ИП складское помещение площадью ,80 кв. В договоре аренды стоимость помещения не определена. Сведения о рыночной или оценочной стоимости помещения, а также о стоимости, определенной налоговым органом, отсутствуют. Ответ: Для организаций, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость по всем объектам налогообложения этим налогом, если общая площадь капитальных строений зданий, сооружений , их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в ч. Следовательно, по складскому помещению площадью ,80 кв.

N "О программе реализации жилья в г. Установить, что средства, полученные от продажи жилых помещений, осуществляемой по специальным решениям правительства Москвы перечисляются на счет внебюджетного фонда правительства Москвы, консолидируемого Департаментом строительства. Утвердить методику расчета цен реализации Департаментом муниципального жилья жилых помещений физическим и юридическим лицам по специальным решениям правительства Москвы Приложение. Утвердить стоимость расчета цен реализации жилых помещений по указанной методике за оценку одной квартиры в размере двух минимальных окладов, установленных в Российской Федерации. Возложить на МосгорБТИ функции по расчету цены реализуемой жилой площади согласно утвержденной методике п. Поручить МосгорБТИ разработать в течение первого полугодия года методику и представить предложения по определению цен жилья с учетом месторасположения дома. Департаменту муниципального жилья в двухнедельный срок после выхода настоящего распоряжения определить порядок и сроки проведения расчетов. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра правительства Москвы - руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П. Мэр Москвы Ю. Лужков Приложение к распоряжению мэра Москвы от 6 февраля г.

Российской Федерации, определенной ресурсным способом на основании универсальной ресурсно-технологичной модели с использованием данных о фактической стоимости строительных ресурсов в каждом субъекте Российской Федерации. Средняя рыночная стоимость для социальных выплат будет определяться на основании данных о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В отличие от действующей Методики из расчета средней рыночной стоимости для социальных выплат исключен показатель стоимости строительства и показатель фактической стоимости жилья приобретаемого с использованием сертификатов. Этот факт не может влиять каким-либо образом на размер оплаты.

С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания помещения сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.

Квартирный ряд. Установить, что коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв. Москвы к стоимости 1 кв.

Утратил силу постановлением Правительства Республики Хакасия от N В целях повышения эффективности процесса управления государственной собственностью Республики Хакасия и объектами недвижимости на территории Республики Хакасия и в соответствии с п. Утвердить "Методику расчета годовой арендной платы за пользование находящими в государственной собственности Республики Хакасия нежилыми помещениями зданиями, сооружениями " Приложение N 1. Установить с Минимальная арендная плата устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 2 к настоящему постановлению. Установить, что с Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом Дунаева И.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Спартак

    Спасибо за помощь в этом вопросе, я тоже считаю, что чем проще, тем лучше…

  2. exdocar

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно напишу что я думаю.

  3. Домна

    у мня уже есть

  4. Фома

    Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных