Какие виды оплат при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Тогда этот материал будет полезен как собственникам такой недвижимости в Москве, а также и в любом другом регионе России. Ниже будут рассмотрены основные существующие варианты сдачи квартиры. Осуществляя сдачу квартиры в аренду, владелец жилой недвижимости должен предусмотреть вопросы налогообложения получаемого дохода от сдачи квартиру в аренду и отчетности в налоговый орган и в ряде случаев во внебюджетные Фонды России. В силу этих причин — нет универсального ответа на вопрос, - в каком виде лучше организовать законную сдачу квартиры для любого региона России. Для каждого субъекта муниципалитета необходимо отдельно рассматривать вопрос более выгодного способа организации арендного бизнеса из сдачи собственной квартиры.

При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы. Если вы планируете сдавать свою недвижимость, то заключение договора будет, бесспорно, правильным решением.

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта. За что платит арендатор квартиры? В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья? А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении.

Это электроэнергия, вода холодная и горячая , отопление, газ и пр. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма. Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:. Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы.

А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю. Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья. Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец. Согласно статье ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты. Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК.

Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров. За что обязаны платить квартиросъемщики? Содержание 1 Наем муниципального жилья 2 Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры? Оператор Алиса Юрист. Дорогие читатели!

В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Получите бесплатную юридическую консультацию. Оценка статьи:.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья.

Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба. При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов воды, электричества, газа и пр. Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу.

Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи. Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними.

И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже "воспитывает" нанимателя. Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами.

Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас. Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. Как вариант доверить составление и удостоверение сделки нотариусу. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами. В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры.

В акте подробно описывается техническое состояние всего жилого помещения: наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Нужно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование модель, марка и пр.

Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры. После чего нанимателю вручаются ключи. Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия — адрес квартиры, срок и размер арендной платы , остальное по желанию сторон.

Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты:. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр.

Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право. Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма - это 5 лет.

И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем. Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна. Договор найма квартиры или аренды жилого помещения не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года например, на ть месяцев или на полгода.

Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию. К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам.

Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре. Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев.

Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату. Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно.

Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата или невозврата залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц. Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками.

Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку. Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя. Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки квитанции о переводе денег владельцу квартиры.

Сдающий квартиру внаём может допустить расторжение договора в одностороннем порядке по следующим основаниям:. Договор найма может быть расторгнут также и через суд. Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель. Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным.

Если наниматель не согласен с прекращением договора по инициативе наймодателя, он вправе обжаловать этот факт в суде. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года. Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего от этого выручку, от налоговой обязанности. Когда аренда на длительный срок и зарегистрирована в Росреестре, то информация о сделке, скорее всего, попадет в налоговую инспекцию.

При краткосрочном договоре утаить факт получения прибыли от аренды легче по понятным причинам. Но законодатели делать этого не советуют. Те кто попадутся будут вынуждены выплачивать не только налог с дохода за весь срок, но и штраф, и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы и пр. Когда налоговый долг составит крупную сумму более тыс. Вплоть до лишения свободы. Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры.

Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой. По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры. Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет.

Оплачивать рассчитанный НДФЛ следует самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Плате должен быть произведен до 15 июля года , в котором подавалась декларация.

За неуплату или просрочку грозит штраф и пени. Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт. Во-первых, упрощенное налогообложение.

Речь идет о налоговом эксперименте в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом "Мой налог". Сумма уплачивается ежемесячно. Никаких деклараций сдавать не нужно. Размер дохода в год не должна переваливать более 2,4 млн. Начало эксперимента показало, что идея была не безуспешной.

Таким способом платить за свои доходы удобно и экономно. Уже и другие регионы России изъявили желание присоединиться к эксперименту. Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП. Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин будет платить специальный налог на профессиональные доходы.

Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает объекта. Если объектов будет большое количество и в наём будет предоставляться и чужие объекты например, по перенайму или недвижимость, находящаяся в управление. То это уже в чистом виде коммерческая деятельность.

Без свидетельства ИП не обойтись. Для самозанятых предусмотрены налоговые каникулы до Нужно лишь подать уведомление в территориальное ИФНС и указать вид льготной деятельности. К сожалению, аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус.

Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень. Бывают случаи, когда граждане сдают в аренду сразу несколько принадлежащих им квартир. Такая деятельность признается как предпринимательская. Поэтому, прежде чем сдавать квартиры, требуется получить статус индивидуального предпринимателя.

Иначе грядет ответственность по административному ст. Уточним, если речь идет об одной квартире в практике считается, что это деятельность не относится к коммерческой. Это один из видов деятельности самозанятых граждан. Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре.

Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Здравствуйте, Екатерина. Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года. Оплата налога до 15 июля года. Добрый день — вопрос такой, жильцы не заплатили и оставили ущерб.

Договор был просрочен, что указывать в декларации. Можно ли вычесть ущерб из суммы прибыли? К сожалению, такие виды расходов как ущерб и задолженность по договору не являются суммами, которые можно учитывать при уменьшении налоговой базы по НДФЛ.

В декларации следует указывать сумму фактической прибыли, то есть именно фактически полученные деньги от постояльцев. Если Вы взыщете задолженность в последующем, например, по судебному решению, то указанная сумма должна будет подлежать дополнительному налогообложению отдельной декларацией, если средства будут получены в другом году или корректировкой уже представленной декларацией, если деньгу получите в том же году.

Недавно сняли квартиру на сутки ,без подписания договоров и предъявления паспорта ,в тот же день по случайности сломали дверь ,имеет ли собственник взимать плату за ущерб?

Здравствуйте, Никита! Основанием для привлечения к гражданский ответственности и выдвижения требований о возмещение имущественного вреда является факт совершения действий, приведших к убыткам. Наличие договора указывает на того кто является виновником и кто несет за это ответственность. Поэтому незаключенный договор может усложнить процесс привлечения Вас к гражданской ответственности. Например, если Вы будете отказываться от факта заселения в квартиру и причинения вреда, то истцу собственнику квартиры необходимо будет добывать другие доказательства Вашей причастности, а это может оказаться очень сложной задачей.

Таким образом, собственник имеет право требовать компенсацию ущерба, а сам процесс и рельтат взыскания зависит от Вашей позиции будете ли Вы идти навстречу или откажитесь. Здравствуйте Мы снмаем квартиру уже 3 года каждый раз оформляя договор на 11 месяцев Вчера снова оформляя наймодатель потребовала ксерокопии паспортов всех проживающих Правомерно ли помимо персональных данных приложить к договору о найме квартиры ещё ксерокопии всех проживающих Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте, Эмма! Нет, достаточно наймодателю просто предъявить паспорта проживающих для удостоверения их личностей и внесения достоверных данных об этих лицах в договор. Требование о предоставлении ксерокопий паспортов не основано на законе. Предоставление копий документов, удостоверяющих личность, может осуществляться лишь по взаимному согласию нанимателей и наймодателей. Скажите,пожалуйста, мы с мужем купили квартиру, муж собственник, мою маму переселили в квартиру сами остались жить в доме.

Мама пенсионерка, сама оплачивает коммунальные расходы, от нас ничего не требует и мы ничего не требуем, но в отделе субсидий сказали ей, чтобы получать субсидию надо оформить договор найма. Надо ли заключать договор между родственниками и платить налог, если мы не имеем доход с квартиры? Здравствуйте, Наталья! В зависит от того какая субсидия требуется. Если договор необходим просто для подтверждения факта проживания и обоснованности получения целевых субсидий например, компенсирующих коммунальные платежи , то можно заключить договор найма, предусматривающий безвозмездность услуг наймодателя, то есть без оплаты.

Такой договор не повлечет необходимость уплачивать налог. Но в любом случае условия договора особенно об оплате нужно будет согласовать с отделом субсидий, затребовавший такой договор. Здравствуйте, Николай! Согласно закону в наём можно сдавать недвижимость пригодное для проживания. Если уполномоченной межведомственной комиссией вынесено решение о признании дома аварийным и подлежащим снесению, то соответственно жилье в нем становится непригодным.

Не то, что заключить договор найма проблематично, уже имеющиеся наймы и аренда растрогаются. Поэтому сдать комнату в наем нельзя. Договор в Росреестре не зарегистрируют.

Если вести речь о краткосрочном наёме, который не требует государственную регистрацию, то заключить договор можно, можно и вселить человека без прописки, так сказать, неофициально , но в случае печальных последствий Вам могут предъявить претензию имущественного характера в связи с ущербом имуществу нанимателю, а также вреда здоровью и жизни.

Возможны и более страшные последствия. Организация арендует квартиру для своего работника, какие налоги должны платить арендатор, арендодатель и тот, кто проживает? Здравствуйте, Ольга! По поводу налогов арендатора и его работника ситуация сложная, мнения налоговиков и суда разделились.

Более авторитетно мнение судов и они считают, что если квартира предоставляется в связи с командировкой или переводом работника в другой регион, то аренда квартиры за счет работодателя не рассматривается как доход для работника.

Поэтому ни проживающий работник, ни члены его семьи не платят никаких налогов. Суммы арендной платы организация вправе учесть в качестве своих расходов при формировании налога на прибыль или УСНО.

Скажите пожалуйста, квартира находится в ипотеки, могу ли я ее сдавать и гасить прибылью часть ипотеки? И такая прибыль облагается налогами? Здравствуйте, Тимофей! Если договором ипотеки не предусмотрено запретов на передачу квартиры в наём, то Вы можете сдавать квартиру. Налог уплачивается аккумулятивно совокупно за год с января по декабрь. Сдача декларации и уплата налога производятся на следующий год после того года, в котором получен доход.

Если я планирую сдать квартиру с декабря месяца и уехать на год или два учиться за границу, как мне подать декларацию и оплатить налоги? Как будет рассчитан налог, если это мой единственный источник дохода?

Здравствуйте, Ирина. Вы можете скачать образец декларации, заполнить ее и прислать ее по почте, затем оплатить налог с карточки любого банка если есть личный кабинет или интернет-банк по реквизитам в вашу местную ИФНС.

То,что это ваш единственный доход для целей налогообложения значении не имеет. Здравствуйте, хочу оформить договор с арендодателем, картина тут следующая: Сам владелец квартиры проживает в РФ, здесь же у нас в Азербайджанской республике г. Баку живет его брат, настораживает другое, имеет ли он право его родной брат сдавать квартиру в тот момент, когда в стране нет самого арендодателя, меня я так понимаю могут выселить в любой момент и контракт будет считаться недействительным?

Заранее благодарю. Здравствуйте, Максим! Заключать договора должен сам собственник или любое уполномоченное на заключение договоров лицо по доверенности.

Договор может быть заключен где угодно. Важно что бы были полномочия у представителей и правильно отражены предмет и условия. Если Вы договор заключаете более чем на 11 месяцев, то требуется государственная регистрация договора. На регистрацию может явиться одно из сторон любая. Поэтому, если Вы находитесь по месту аренды, то спокойно сможете зарегистрировать следку в Росреестре.

Такую следку никто не аннулирует. Светлана, в Письме Федеральной налоговой службы от 11 декабря г. При этом наличие постоянного жилища подтверждается фактом нахождения жилого объекта в собственности, либо действующей постоянной регистрацией по месту жительства в России". И кто и как это проверяет: ркзидкнт или нет? Письмо ФНС, на которое Вы ссылаетесь, не может быть принято во внимание для правильного определения налогообложения по следующим причинам: 1. Из Вашего вопроса следует, что единственным источником дохода является сдача квартиры, то есть доход в пределах РФ.

В этой связи Ваш случай не подпадает под описание, предложенное в письме ФНС от 11 декабря г. Минфин РФ является вышестоящей организацией по отношению к ФНС и поэтому его распоряжения имеют преимущественную юридическую силу. Статус резидента должен определяться налогоплательщиком самостоятельно законом четко процедура эта не регламентирована. То есть это обязанность плательщика НДФЛ.

Неисполнение ее может быть выявлено при проведении налоговой проверки ИФНС. Я опекун несовершеннолетних детей моей покойной сестры. Вправе-ли я сдать недвижимость квартиры помесячно- суточно принадлежащее её детям в равных долях. Да, Вы вправе это сделать при наличии предварительного разрешения органа опеки. Но получить такое разрешение крайне проблематично, так как разрешение обычно выдается на одну сделку, а не на множество посуточная, помесячная аренда. Поэтому в большей степени вероятен отказ.

Для получения положительного результата, необходимо представить информацию о том, что подопечные имеют надлежащие жилищные условия, не хуже чем, принадлежащая им недвижимость, представить типовой договор на аренду жилья и пр. Кроме того, получив разрешение на сдачу в аренду, все вырученные денежные средства должны перечисляться на спецсчет подопечных и целевым образом использоваться.

Кончено, можно сдавать квартиры тайком неофициально , но если такой факт будет выявлен, то с опекуна могут в судебном порядке взыскать все вырученные доходы, а также поднять вопрос о лишении статуса опекуна. Что мне нужно сделать,чтобы сдать жилье моей летней мамы,которую я забрала жить к себе, квартира находится у нее в собственности. Вам следует оформить нотариальную доверенность, которой Вы будете уполномочены на совершение сделок по предоставлению квартиры в аренду, наём, иное пользование на любых условиях с правом подписания договоров, получения причитающегося по сделкам и пр.

Для изготовления доверенности Вы нотариуса можете вызвать к себе домой оплата по двойному тарифу. Нотариусу нужно представить документы на квартиру технические и правоподтверждающие , ну, и, конечно, потребуется добрая воля на это собственника квартиры Вашей мамы. Добрый день, подскажите, сдавала квартиру официально с уплатой налогов. Срок действия договора продлевался на след. Расторжение подписать не могу, так как наниматель скрывается. Что будет являться основанием для налоговой в части того что с 1 ноября квартира не сдается и расторжения договора нет?

Факта получения денег тоже нет ежемесячной расписки о получении денежных нет. Здравствуйте, Елена! Да, в действительности у налогового органа будут вопросы о доходах за ноябрь-декабрь г. Просто указывать, что наниматель съехал недостаточно, ведь подтверждений этому нет. Налоговый орган может это рассматривать как уклонение от уплаты части суммы налогов. Поэтому, если у Вас нет намерений судиться с нанимателем о взыскании оплаты за два договорных месяца , то необходимо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке если условия договора предусматривают такое правило , либо предъявлять нанимателю претензию, в которой указывать, что договор остается действующим, однако оплата не произведена и, соответственно, требование об уплате денег размер, куда перевести на какой банковский счет , в какой срок.

Вместе с претензией высылайте акт взаимных расчетов, в котором подробно распишите суммы реально полученные и суммы долга. Как Вы понимаете, эти документы понадобиться для подтверждения долга отсутствия полученного дохода перед налоговым органом.

Сдаю свою квартиру, чтобы оплатить снимаемую в другом городе квартиру. Получается, никакого дохода нет. Обязана ли я платить налог за сдаваемое жильё? Здравствуйте, Наталья. Да, обязаны, это ваш доход. Налоговым органам "не интересно" знать, куда вы расходуете свои заработанные денежные средства: на продукты, одежду, покупку товаров первой необходимости, аренду недвижимости — это просто ваши житейские расходы. Да, обязаны. У Вас есть доход и есть расход, то есть в итоге нет прибыли доход минус расход.

Но НДФЛ предусматривает уплату налога именно с дохода, а не с прибыли. Поэтому в учет расходная часть не принимается, за исключением некоторых налоговых ситуаций например, при продаже недвижимости , но сдача в аренду не та ситуация.

Налоговый кодекс не предусматривает возможность снизить доход расходами вплоть до нуля, тем самым, снять с себя налоговое бремя. Добрый день! Мой ребенок 13 лет является собственником квартиры. Сами мы живем далеко, а квартиру сдает моя мама. Всегда сдавали без договора.

Сейчас есть необходимость заключить краткосрочный договор найма будущий квартиросъемщик работает в органах, и говорит, что у них порой идут проверки. Подскажите, нужно ли прописывать в договоре, что я сдаю квартиру, как законный представитель своего несовершеннолетнего сына? Или достаточно моих данных? Здравствуйте, Лилия! Да, нужно. Иначе такой договор не является действительным. При заключении договора, вероятнее всего, наниматель попросит представить копию свидетельства о регистрации права собственности.

Там фигурирует данные ребенка, то есть другой человек. Это вызовет множество вопросов и лишней суеты. К тому же, если случится какая-либо спорная ситуация, Вы такой договор не сможете представить в суд как доказательство, так как договор будет ничтожным. Справочно сообщаем, что договор должен заключаться на срок до 1 года, иначе его нужно будет регистрировать в Росреестре и плюс получать разрешение в опеке на использование имущества несовершеннолетнего.

Здравствуйте,проблема такая,заключили договор на 11мес и спустя 4 мес я их выселяю,в связи с тем,что не однократно нарушали тишину , устраивали гулянки,соседи и милицию вызывали,я их предупредила,что еще одна подобная жалоба и мы попрощаемся, и опять повторилась пьянка ночью в 12 ч,соседи милицию вызывали опять,но они им дверь не открыли,пришла я ,начала выгонять гостей, но безрезультатно,вышел сосед,началась перепалка и мой квартирант схватился за нож,сейчас соответственно идет разбирательство,, и с меня мои же Квартиранты хотят получить штраф в размере арендной платы,за то что я их раньше времени выселяю.

Как быть? Конечно, для понимания ситуации максимально объективно требуется ознакомиться с текстом договора, а также узнать о том направлялись ли нанимателю какие-либо предупреждения или уведомления о выселении. Но если действовать по стандартам, то Вам следует просто провести разъяснительную беседу, а именно, объяснить, что гражданским кодексом предусмотрена возможность выселения из квартиры нанимателя и лиц, проживающих с ним, в связи с нарушением прав соседей что ими и сделано.

Это выселение приравнивается к расторжению договора по вине квартирантов. Если они не желают выселяться добровольно и миром без претензий , то Вы можете всю эту процедуру перевести в официальный формат. То есть предъявите им письменную претензию и в судебном порядке будете производить выселение, что повлечет судебные расходы, неустойку и возмещение Вам убытков.

А это выльется в значительные суммы для них. Поэтому сообщите, что Вы действуете в отношении их деликатно и мягко, то есть не прибегаете к жестким мерам и санкциям. Здравствуйте, Светлана! Договор найма заключенный на срок менее одного года как в Вашем случае 11 месяцев согласно ст.

Кроме того, обязательное удостоверение такой сделки нотариусом не требуется. Поэтому для данного договора достаточно простой письменной формы. То есть Вы можете самостоятельно составить текст договора и подписать его.

Обязательно пописывает лично или представитель по нотариальной доверенности каждая сторона договора наймодатель и наниматель. С этого момента договор считается подписанным и заключенным официально. А когда стороны составят акт о приеме-передачи имущества квартиры , то считается, что наймодатель выполнил свою обязанность по передачи жилья нанимателю.

Cдал комнату в коммунальной квартире по доверенности от руки не заверенной нотариально. Договор подписан доверенным лицом. Действителен ли этот договор? И будет ли в случае каких либо разногласий с нанимателем иметь силу? За ранее благодарен. Здравствуйте, Рифкат! Нет, такой договор не имеет юридический силы, так как подписан неуполномоченным лицом. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если договор заключен более чем на год, то такой договор подлежит еще и государственной регистрации.

Однако при возникновении определенных ситуаций такой договор может иметь определенное значение. Например, он будет иметь доказательственную силу в судебном споре но не не как документ, подтверждающий определенные условия сделки, а как факт существования договорных отношений вообще.

С точки зрения выяснения межличностных отношений с нанимателем по поводу найма жилья этот договор также может иметь силу, если стороны спора будут вести спор по честным правилам без привлечения официальных органов. Договор также может быть принят во внимание при проведении проверки сотрудниками полиции по заявлению о совершении преступления, административного проступка и пр. Добрый день!!! В вашей статье в п. Расторгнуть краткосрочный договор можно только при не уплате двух платежей подряд??

Либо можно прописать в договоре один просроченный платеж?? Закреплено ли это законодательно?? Здравствуйте, Игорь! Пунктом 2 ст. Такое правило действует, если нет никаких особых условий в договоре. Однако стороны могут в договоре установить правило предусмотреть условие одностороннего отказа от исполнения договора наймодателя в связи с нарушением оплаты за жилое помещение за один месяц. В договоре это может быть записано таким образом: "Если оплата просрочена более чем на 5 дней, то наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив об этом нанимателя в письменной форме.

Да, Вы можете прописаться в квартире, при условии согласия мамы. Можно сделать у нотариуса соответствующую доверенность от имени мамы на совершение всех действий по прописке. Но прописываться необязательно для того, чтобы в последующем сдавать квартиру в наём. Вы по специальной нотариальной доверенности от лица мамы, как собственника, можете сдавать квартиру нанимателям определять условия найма, подписывать договор, непосредственно предоставлять жилье, контролировать соблюдение условий договора, получать деньги, представлять интересы, связанные с наймом в суде и пр.

Если просто прописаться в квартире, то у Вас автоматически не появятся полномочия на сдачу жилой площади. Распоряжаться квартирой может только собственник или его уполномоченный представитель, прописанный же имеет только право на проживание. С бывшей квартиранткой у меня не было заключено никаких договоров, но факт её проживания я могу доказать показаниями соседей, есть ли какая-либо возможность взыскать с неё долг за найм жилого помещения?

Да, кончено. Если Вам не удастся взыскать долг по основанию нарушения договора найма, то денежные средства можно взыскивать по неосновательному обогащению, то есть ввиду фактического пользования чужим помещением, которое подразумевает платность. Но Вам, кроме доказывания периода проживания в квартире ответчицы, нужно доказать какой размер платы подлежит взысканию.

Это следует логично обосновать, так чтобы сумма оказалась адекватной и применимой к Вам. Допустим, у Вас имеется несколько договоров с другими нанимателями надлежащим образом заключенных , из которых следует сумма платы, или нужно обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости услуги в Вашем районе и пр.

И еще, кроме соседки, необходимо подумать какие еще обстоятельства Вы можете использовать в качестве доказательств, так как в подобных спорах суды с неохотой принимают показания свидетелей, как достаточную аргументацию иска.

Когда сдаешь квартиру по найму, надо ли чтобы собственник квартиры или кто-то из его близких родственников был прописан в этой квартире для надежности, чтобы себя обезопасить от каких-либо махинаций незнакомых людей если они вдруг окажутся неблагонадежными, даже если будет заключен договор? Или можно спать спокойно, если там никто не будет прописан из своих. Здравствуйте, Виталий!

Можно спать спокойно, как минимум по трем причинам: 1. Самое главное, четко пропишите все условия и гарантии в договоре найма аренды особенно: срок найма, плату, основания, по которым Вы можете прекратить действия договора досрочно и выселить неблагонадежных жильцов.

Я проживаю с сестрой гражданкой Беларуси она у меня не зарегистрирована и работает без трудового договора, что бы подтвердить место фактического нахождение в течении календарного года на территории иностранного государства для налоговой в РБ , могу ли я составить с ней договор найма жилья предусматривающий безвозмездность услуг наймодателя, то есть без оплаты.

Повлечет ли такой договор необходимость уплаты мной налога. Здравствуйте, Людмила! Да, договор найма жилого помещения можно заключить на безвозмездной основе. Для Вас он не будет иметь никаких последствий с точки зрения налогового обязательства именно вследствие заключения договора найма , а вот для сестры возникнет необходимость уплачивать налог ввиду получения ею материальной выгоды.

В квартире не проживаю, без моего согласия квартира сдаётся вторым собственником в найм договор на 1 год. Как сделать чтобы квартиру перестали сдавать. Куда жаловаться. Так как это гражданско-правовые отношения в чистом виде, то Вы можете предъявить претензию второму собственнику, как нарушающему правила пользования общедолевой собственностью.

А именно, требовать расторжение договора, так как он заключен без Вашего согласия, либо уплаты Вам части дохода половины , извлекаемого от аренды. Претензию оформляете письменно и направляйте по месту жительства второго дольщика. Если хозяин отказывается его предоставлять, вполне возможно, что в будущем возникнут обстоятельства для преждевременного выселения. Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями.

Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день. Почти каждому откликнувшемуся на объявление аферисты сразу предлагают подъехать в офисное помещение, где есть возможность посмотреть на фотографии квартиры и разузнать про все плюсы ее съема.

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже. Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей.

Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу. Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы.

Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки. Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:. Если все указанные пункты есть в договоре, вероятно, что вам удалось отыскать надежного арендодателя. На крайний случай, при наличии этого документа можно обратиться в судебный орган, который поможет разрешить любой спор. Как еще можно защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Перед поездкой в офис агентства необходимо навести справки и проверить подлинность ее деятельности. Достаточно написать название компании в поисковике, чтобы найти желаемые сведения. Вполне возможно, что у мошенников уже имеется большой список жертв, которые наверняка напишут свои отзывы в сети. На современном рынке недвижимости часто можно столкнуться с мошенничеством со сдачей квартир.

В первую очередь арендатор должен разузнать репутацию риелторского агентства. Опытный специалист всегда предложит подписать договор аренды, причем точно разъяснит все его пункты и подпункты. Если это не будет сделано, то в будущем вас смогут обмануть. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Задать вопрос юристу. Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии в пользу обратившихся.

Главная Недвижимость Аренда Юридическая помощь должникам. Содержание статьи Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Каждый наниматель имеет право заключить субаренды. Данные деловые отношения обозначают, что третье лицо снимает жилье у хозяина, а далее, получив его согласие, сдает квартиру другому человеку. Схема довольно законная и многие арендаторы именно так и поступают. Однако мошенничество при сдаче квартиры в аренду достаточно распространено, и аферисты смогли применять данный тип аренды в собственных целях.

На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество. Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности выписка из госреестра на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя. Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки. Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду.

Сдача квартиры: уплата налогов и отчетность в Москве и регионах России

И стоит ли регистрировать их? По окончании времени, она автоматически аннулируется. Добросовестных арендаторов можно зарегистрировать. В основном это дорогое жилье.

Одна из причин — болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей , которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.

Бендер знал сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Содержание: Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора? Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать? На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре: Передача денег в счет оплаты аренды Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет. Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Милена

    Совершенно верно! Мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.

  2. Егор

    Я не совсем понимаю, что Вы имеете в виду?

  3. gangwhimwoll

    Очень интересный блог. Здесь собрано все самое интересное. Хорошо, что я нашел этот блог, читаю периодически здесь разные заметки.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных