Сдаем квартиры в субаренду коммунальные платежи

Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Каждый потенциальный квартиросъемщик мечтает найти жилплощадь по самой низкой цене, а еще лучше, если квартира будет снята в аренду бесплатно. Конечно, бесплатный сыр только в мышеловке, и такая аренда так или иначе подразумевает под собой определенные обязательства, которые будут зафиксированы в договоре найма. Снять квартиру в аренду бесплатно можно в том случае, если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно. Иногда владельцы квартир размещают такие предложения на специальных досках или стендах на собственном доме. Чтобы найти жилье, достаточно будет прогуляться по нужному району и обратить внимание на объявления у подъезда. Еще один вариант, который, является для вас практически беспроигрышным: спросите бабулек на лавочке у подъезда о том, не сдает ли кто в доме квартиру.

В году.

Гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет право субаренды физическим и юридическим лицам, находящимся в правоотношениях по поводу аренды жилых помещений. Договор субаренды — письменное соглашение, по которому арендатор сдает в аренду наемное имущество физическому или юридическому лицу.

Должен ли арендатор оплачивать ЖКУ

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы. Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете.

Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию.

Но ни одна моя идея не находила отклика в душе. Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку.

Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри. Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом.

Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться. Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира арендатором передается в пользование третьим лицам на определенный срок. По сути, это пересдача арендованной квартиры, как правило — на более короткий срок, но гораздо выгоднее.

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько квартир, планировали начать с двух или трех.

Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов. Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники. Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около рублей. Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы.

Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит. Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей. Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям.

В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством. Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником.

Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риэлторами и ищут арендаторов напрямую. Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки. Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую. Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить.

Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно. И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска. Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете.

Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу. Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой.

Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов. Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет. Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте.

У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги. Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской.

Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека. Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой.

Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов. Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов.

Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков. Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому. Студенты плохая аудитория, лучше искать командировочных.

Цены на аренду квартиры в Майами

Есть смысл составить опись дорогой мебели и техники, а также прописать, как хозяин может проверять состояние жилья. Михалевич советует указать в акте все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья.

Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до руб. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. Прекращать платить за арендованное имущество не рекомендуем, поскольку договором может быть предусмотрена неустойка. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок ст.

А вот с договором имущественного найма сложнее. Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца ст.

При этом наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, например, если наниматель не платит в течение 6 месяцев при краткосрочном найме — более 2 раз , если он разрушил или испортил квартиру, использует помещение не по назначению, беспокоит соседей и т.

В реале большинство все же проявляет гибкость. Им тоже сдавать надо. Жаркие дисскусии по теме не читал,лишь пробежался. Имею собственное мнение на этот счет и уверен оно обязательно кому-либо будет полезно. На данном ресурсе запрещается отделять такие коммунальные услуги от платы и предлагать в обьявлениях оплатить ее отдельно. И это совершенно разумно. Дело все в том что выставляя обьект - клиент должен видеть конечную цену. Ему не должно быть интересно до показа сколько и в каком обьеме он должен будет оплачивать.

Наниматель имеет право знать, как потребитель абсолютно любую требующуюся ему информацию о приобретаемой "услуге", а получается наймодатель такой информации и сам то не знает,тоесть не может сказать точно сколько будет составлять например ЖКХ через 3 месяца ,полгода ,и т.

Потому считаю аболютно справедливым включения их в стоимость найма ,но например по договоренности с клиентом уже при просмотре или заключения договора найма может предложить оплачивать их отдельно и " выделить" их для оплаты из суммы найма : Допустим квартира стоит рублей ,но наймодатель просит для удобства оплачивать ЖКХ отдельно - сейчас средняя их стоимость допустим составляет рублей ,тогда на руки отдается и оплачивается приходящая квитанция либо самим нанимателем ,либо отдается оговоренная сумма отдельно в зависимости от цифр по этой платежке ЖКХ.

Но добавлю очередное НО : Практически и очень часто такая процедура либо отталкивает клиента ,либо начинает смущать на переговорах после показа квартиры. Потому решается это элементарно "фиксацией оплаты ЖКХ не более определенной суммы" ,например собственник заявляет что в среднем ЖКХ допустим составляет средн арифметическую сумму в размере рублей, но в зависимости от сезона есть изменения как в большую так и в меньшую сторону. Потому в договоре прописывается что наниматель оплачивает ЖКХ но не более скажем суммы в рублей.

Это всегда устраивало все стороны. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях новой системы налогообложения. Ко дню рождения гения мы сделали подборку из 8 главных мест пушкинского Петербурга с вариантами, где поселиться по соседству, чтобы полноценно и не спеша погрузиться в мир поэта. Вроде весь рынок недвижимости развивается одинаковое время, однако жилая аренда как была отстающим вагоном в этом поезде, так наверное и останется.

Относительное бол Мошенники пытались продать арендованную недвижимость. Арбат — Кропоткинская является самой дорогой локацией столицы. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Должен ли арендатор оплачивать ЖКУ. Оплату по счетчикам считаю справедливой, а ЖКУ это по моему слишком. Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад.

Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки. Что нового? Расширенный поиск. Показано с 1 по 2 из 2.

Тема: Налог с коммунальных платежей при сдаче квартиры в аренду. Опции темы Версия для печати Подписаться на эту тему…. Сергей-Иванов Просмотр профиля Сообщения форума. Налог с коммунальных платежей при сдаче квартиры в аренду Здравствуйте Сдаю квартиру в аренду - пока без договора. С мая собираюсь оформить договор и платить налоги. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе.

Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним. Но Остаются квитанции за отопление, которого летом нет, но оно на весь год раскидано.

И новая квитанция за кап. Это примерно 2 тысячи. С одной стороны, если владельцу квартиры их оплачивать, то получается это из его "арендной платы" пойдет. А если оплачивать арендатору, то он вроде не тратил отопления летом по кр. Как принято оплачивать эти квитанции? Каждый потенциальный квартиросъемщик мечтает найти жилплощадь по самой низкой цене, а еще лучше, если квартира будет снята в аренду бесплатно. Конечно, бесплатный сыр только в мышеловке, и такая аренда так или иначе подразумевает под собой определенные обязательства, которые будут зафиксированы в договоре найма.

Снять квартиру в аренду бесплатно можно в том случае, если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно. По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия.

При заключении договора Вы с наймодетелем можете договориться какую сумму он будет получать на руки, а сколько будет вноситься за коммуналку. Договор найма часто составляется на длительный срок и сумма оплаты там фиксируется, а государство по просьбам трудящихся может менять тарифы несколько раз в год.

Селяви, все умеют считать СВОИ деньги. Когда дело касается аренда квартиры, особо ссылаться на какие либо законы нельзя.

Арендодатель ставит свои условия. Кто то включает уже все платежи в одну сумму. Некоторые не хотят включать в сумму, потому что она меняется в связи отопительным сезоном. Наниматель изначально должен понимать на какие условия он идет.

Ему оплачивать. В практике это обычно оплата арендной платы за квартиру и отдельно оплата по счетчикам горячей и холодной воды. В Москве обычно то, что не обычно в Питере. Торгуйтесь, адекватный собственник помещения пойдёт на встречу! ЦИАН, с моей точки зрения, в этой части лезет не в свое дело. ЦИАН отражает наиболее распространенную практику. Нанимателю логично платить за то, расход чего зависит от него и что не будет расходоваться вообще, если квартира стоит пустая.

Наймодатель ЕЖД оплачивает вне зависимости, он собственник и обязан. А еще опыт показывает, что доверять все оплаты нанимателю рискованно. Наниматель съехал, долги остались. А в целом да, как договорятся. Я сравню с опытом сдачи своих американских домов.

Там тенант оплачивает ВСЁ сам: вода, газ, электричество, сьюрер, стрижку газона. Я плачу только налоги. Но, не смотря на то, что все коммуникации переводятся на тенанта, в случае судебного выселения, к сожалению, бремя неоплаченных КУ ложится на меня как на собственника. А в штатах КУ сопоставимы со стоимостью аренды! В данной области нет императивных норм.

Но обычаи делового оборота именно Москвы говорят о счетчиках с нанимателя, а КУ - наймодатель. Однако каждая сделка может быть разной. Практика в остальной Россиии обычно ведёт к тому, что коммуналку всю оплачивает Наниматель. Так проще и понятней. Но Москва - особенный и прекрасный город. На счёт того, что ЦИАН создаёт большие неудобства для питерских арендников в отношении формирования цены и спроса я давно говорил.

А воз и ныне там. Зато экспрессии со стороны админ-сектора хоть ложкой хлебай. Никто никому ничего не должен. В данном случае - Вы платить, а собственник - Вам сдавать. Если вступить на первой встрече в жаркое обсуждение своих прав и чьих-то обязанностей, можно необратимо получить отказ. В первую очередь, когда до момента встречи Вам были доведены условия сдачи квартиры. Всё чаще собственники убеждены в следующем:торговаться с конкретным интересантом я не буду - сразу отказ, намного лучше будет, если установлю в рекламу ту стоимость, за которую готов реально сдавать.

Предложение по снижению не действует для всех тех, кто не снял и торговался ранее. Зачем жаркие обсуждения? Спокойные переговоры.

Золотые правила, которые нужно учитывать при заключении договора аренды

Узнайте, какие ошибки чаще всего допускаются и что обязательно нужно учитывать при съеме жилья. Как бы странно это не звучало, но в жизни бывают ситуации, когда даже серьезные люди со стабильными доходами выбирают квартиры, которые через несколько оказываются им не по карману. Обязательно попросите его показать вам счета за прошлый год, особенно за самый холодный месяц. Погода сильно влияет на стоимость отопления, которое являются одной из самых дорогих статей расходов. Кристине советует также выяснить, установлены ли счетчики на воду, отопление и газ.

Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя. Адвокат ЮГ " Яковлев и Партнеры " Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры.

Сдаем квартиры в субаренду коммунальные платежи

Ищем жилье в аренду. Кто-то из собственников хочет чтобы мы оплачивали ЖКУ полностью прибавляют к цене аренды , кто-то только оплату по счетчикам. Спасибо за ответ. Если наймодатель планирует получить определенную сумму на руки и оплату КУ помимо нее, он ее получит, и это нормально. Законодательной базы на эту тему нет. Если только ст гк рф Свобода договора.

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:.

Наталья: Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт.

Статьи журнала "Налоговый вестник"

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения. В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду. ФЛП Физическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров :. При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до кв.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Дорофей

    Извиняюсь, но, по-моему, это очевидно.

  2. Антонида

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Могу это доказать.

  3. progenbarva

    Браво, какая фраза..., великолепная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных