Какие условия нельзя включать в договор аренды здания и сооружения

Любое соглашение, не противоречащее нормам действующего законодательства, предполагает наличие определенных положений и пунктов. Существенные условия договора аренды прописаны в Гражданском кодексе и ряде других правовых актах. Соглашение может быть составлено строго в соответствии с действующими требованиями, а может иметь более гибкие условия. Каждый пункт договорного акта согласуется между сторонами, так как в дальнейшем соглашение может стать основополагающим документом, регулирующим такие вопросы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Оно может быть выражено разными способами. Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано. Такие отношения регулируются договором займа гл.

В гражданском законодательстве РФ обязательным требованием действительности любого договора является наличие в нем существенных условий.

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен? По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору имущество за вознаграждение во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа.

Составляем договор аренды правильно

Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения то есть условия, без согласования которых договор считается незаключенным : 1.

Стороны договора ст. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным п. Кроме того, п. Размер арендной платы.

В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. Такой вывод подтверждается в том числе сложившейся судебно-арбитражной практикой см. Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.

Нередко можно встретить ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды нежилого помещения является также срок договора аренды и без согласования сторонами этого условия договор считается незаключенным. В действительности это не так. Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Гражданское законодательство не проводит различий между зданиями и сооружениями.

Исходя из функционального назначения здания подразделяются на жилые и нежилые. Сооружениями являются иные помимо зданий архитектурно-строительные объекты недвижимости капитальной застройки, прочно связанные с земельным участком, предназначенные для выполнения производственных, гидротехнических, коммуникационных, транспортных и иных целей как правило, техногенного характера.

К сооружениям, например, относятся линейные, линейно-кабельные сооружения, плотины, дамбы, мосты, путепроводы, маяки, эстакады, весовые, смотровые вышки и т. Исходя из функционального назначения помещения также подразделяются на жилые и нежилые.

В зданиях могут располагаться как жилые, так и нежилые помещения. В сооружениях могут находиться только нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания людей например, смотровые помещения в маяках, вышках и т.

Такая позиция закреплена в п. Исходя из требований п. Это могут быть, например, ключи, пропуска и т. Правовые последствия несоблюдения арендодателем этого требования могут быть следующими: во-первых, арендатор в этом случае вправе требовать расторжения договора аренды на основании п.

Составляя акт приема-передачи нежилого помещения , стороны нередко ограничиваются простым указанием в акте факта передачи объекта арендодателем и принятия его арендатором. В акте, на наш взгляд, в обязательном порядке необходимо также указат ь: — характеристики объекта и его площадь; — функциональное предназначение объекта и возможность его использования в предпринимательской деятельности для определенного вида предпринимательской деятельности ; — состояние объекта и входящих в него конструктивных элементов окна, двери, пол, перегородки, крыльцо, фасад и т.

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен сторонами: а на неопределенный срок; б на определенный договором срок менее года; в на определенный договором срок год и более.

Рассмотрим специфику правовой регламентации указанных сроков договора аренды нежилого помещения. Неопределенный срок. Согласно п. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год.

Такая позиция следует из буквального толкования п. Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. Определенный договором срок менее года. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации. Определенный договором срок год и более. Договор аренды нежилого помещения части нежилых помещений , заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п.

При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения является незаключенным. Для целей применения п. Соответственно, такой договор аренды подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества п.

На практике между субъектами предпринимательской деятельности часто также заключаются предварительные договоры аренды, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды. Такие предварительные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, независимо от того, на какой срок предполагается заключить основной договор аренды п.

Условия реализации арендатором данного преимущественного права следующие: а преимущественным правом может воспользоваться только добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды.

Соответственно, это могут быть иные в сравнении с первоначальным договором аренды условия по размеру арендной платы, порядку и целям использования объекта аренды и т.

Следует учитывать, что при заключении договора аренды на новый срок арендатор не вправе навязывать арендодателю условия первоначального договора аренды. Как разъяснено в п. Такой вывод косвенно следует и из абз. Обратим внимание, что п. Соответственно, стороны в договоре аренды вправе исключить преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В соответствии с п. Следовательно, договор аренды по истечении установленного в нем срока аренды автоматически не прекращается.

Стороны договора аренды нежилого помещения часто забывают о практическом значении этого положения. По смыслу п. Как было указано выше, размер арендной платы следует считать существенным условием договора аренды нежилого помещения.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. Размер арендной платы может быть установлен: а за объект аренды в целом; б за единицу общей площади объекта аренды. В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактического общего размера переданного арендатору объекта аренды; в за единицу различных составляющих площадей объекта аренды например, за единицу площади подсобного помещения в магазине может быть установлен размер арендной платы, отличающийся от размера арендной платы за единицу площади торгового зала в магазине и т.

В данном случае общий размер арендной платы определяется исходя из фактических размеров составляющих площадей переданного арендатору объекта аренды. Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы платежей, вносимых периодически например, ежемесячно, ежеквартально и т. Однако, например, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку в данных случаях арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, соответственно, утрачивается необходимый признак возмездности договора аренды нежилого помещения см.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендная плата начисляется с момента фактической передачи объекта аренды по передаточному акту арендатору до момента его фактического возврата по передаточному акту арендодателю.

Соответственно, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче объекта аренды в установленный срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объекта аренды см. В свою очередь, досрочное освобождение арендатором объекта аренды до прекращения в установленном порядке действия договора аренды без передачи его по передаточному акту арендодателю не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы см.

Таким образом, даже двусторонним соглашением стороны не вправе пересматривать размер арендной платы чаще одного раза в год. В договоре аренды стороны могут предусмотреть неизменность размера арендной платы в течение всего срока аренды.

Однако есть случаи, когда размер арендной платы может изменяться чаще, чем один раз в год: 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды.

Правовые основания и условия для изменения договора в случае существенного изменения обстоятельств установлены ст.

При аренде нежилого помещения существенным изменением обстоятельств, влияющим на размер арендной платы, могут являться, в частности: — ухудшение условий доступа и проходимости к нежилому помещению например, в результате строительных работ и возведения третьими лицами капитальных сооружений существенно ухудшился доступ к арендуемому магазину, снизилась проходимость, соответственно, уменьшилась выручка арендатора ; — ухудшение визуальной видимости нежилого помещения, в т.

Судебная практика признает возможность применения ст. Например, в связи со значительным износом коммуникаций существенно ухудшились теплоснабжение и водоснабжение объекта аренды. Например, в договоре аренды может быть указано, что размер арендной платы ежегодно ежеквартально увеличивается на установленный органами статистики индекс инфляции за прошедший календарный год квартал. Такое фактическое изменение размера арендной платы не является изменением в соответствии с п.

Хотя на практике в данном случае стороны также, как правило, фиксируют фактическое изменение размера арендной платы двусторонним соглашением, следует отличать: такое соглашение по сути является не оформлением взаимной воли сторон, а подтверждением констатацией изменения арендной платы. Следует учитывать, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

Исключение, по нашему мнению, составляет рассмотренная выше ситуация, когда фактическое изменение размера арендной платы происходит в соответствии с порядком механизмом исчисления арендной платы, зафиксированным непосредственно в самом договоре. Предусматривая в договоре аренды нежилого помещения определенный размер арендной платы, стороны должны также распределить в договоре обязанности по оплате электроэнергии, теплоснабжения, коммунальных услуг, иных эксплуатационных услуг, связанных с использованием объекта аренды.

Следует обратить внимание также на следующий немаловажный налоговый аспект арендных правоотношений, напрямую связанный с уплатой арендатором арендодателю арендной платы. На практике арендодателем нежилого помещения нередко выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Речь идет о выполнении арендатором по отношению к такому арендодателю обязанностей налогового агента в соответствии со ст. Арендатор в этом случае обязан исчислить, удержать у налогоплательщика-арендодателя и уплатить сумму НДФЛ. При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога например, при оплате арендной платы в натуральной форме налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика-арендодателя п.

Отметим, что за неправомерное неперечисление неполное перечисление сумм налога, подлежащего удержанию и перечислению налоговым агентом, ст.

Ярославль, Б. Услуги юридические: Цены. Коммерческая Недвижимость. Новости , Банки , Ипотека. Агентства недвижимости , Продажа земельных участков , Продажа квартир , Оформление недвижимости , Аренда квартир, комнат. Формой сделки в российской юридической практике: устная, письменная и конклюдентная. Собственникам объектов недвижимости - Актуальные незасвидетельствованные: Актуализация сведений объектов недвижимости в ЕГРН, Что нужно знать заявителю? Верховный суд уточнил правила раздела имущества при разводе, если у семьи есть долги.

Как делится ипотека при разводе? Раздел имущества: Раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе Росреестр:С долями — к нотариусу!

Условия договора аренды

То есть в договоре фиксируется вся уплачиваемая арендатором сумма, включающая арендную плату. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, а также потребляемой Арендатором электроэнергии.

С одной стороны, это удобно, так как избавляет стороны от ежемесячных подсчетов сумм коммунальных платежей, с другой стороны - этот способ имеет серьезный недостаток. Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше.

Кроме того, такой способ влечет определенные налоговые последствия для сторон об этом в следующей статье. Поэтому при включении стоимости коммунальных услуг в цену договора стороны чаще указывают на то, что такая цена состоит из двух составляющих: фиксированного и переменного платежа.

При этом фиксированный платеж является непосредственно платой за пользование имуществом и не изменяется в течение года, а размер переменного платежа может меняться в зависимости от стоимости коммунальных услуг и объемов, в которых они были предоставлены арендатору. Запрет на изменение арендной платы чаще одного раза в год при этом не нарушается. В договоре может быть прописан и порядок определения размера переменного платежа.

Уплачиваемая Арендатором сумма состоит из фиксированного платежа арендной платы и суммы оплаты за предоставленные Арендатору коммунальные услуги отопление, электрификация, водоснабжение и т. Размер коммунальных платежей определяется Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета воды, тепловой энергии, электроэнергии и т.

Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы. При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов.

Помимо внесения указанной суммы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Однако и в этом случае также существуют определенные налоговые риски, о которых мы расскажем в следующих статьях. Самым удачным условием с точки зрения налоговых последствий будет условие, включенным в договор, о том, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

По общему правилу арендная плата за использование здания и сооружения включает в себя также и плату за пользование участком земли, на котором это здание или сооружение расположено, если иное не согласовано сторонами договора п. В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения арендодателя. Мы используем файлы cookie, чтобы анализировать трафик, подбирать для вас подходящий контент и рекламу, а также дать вам возможность делиться информацией в социальных сетях.

Если вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что вас это устраивает. Пятова Статьи профессора Я. Соколова Баланс в профессии и в жизни Записки неадекватного главбуха Советы Веры Хомичевской Таможенные платежи Изменения - Защита персональных данных Налогообложение Самозанятые налог на профессиональный доход Налоговое администрирование Федеральные налоги и сборы Региональные налоги и сборы Местные налоги Специальные налоговые режимы Отмененные налоги Договоры и расчеты с сотрудниками Договоры Кадровое оформление Прием на работу иностранных граждан Расчеты с сотрудниками Справочная информация Страховые взносы База для начисления страховых взносов Отчетность по страховым взносам Проверки и ответственность Тарифы страховых взносов Уплата страховых взносов Экологические платежи, отчетность в Росприроднадзор Правовое регулирование деятельности Безвозмездное пользование.

Дарение Госрегистрация Договорная ответственность, обязательства Договоры с посредниками Документальное оформление Займы, кредиты Защита прав потребителей Купля-продажа, поставка Лицензирование, сертификация, СРО Оказание услуг Отношения с госорганами. Ответственность Отношения с учредителями, корпоративные вопросы Подрядные работы Урегулирование споров, обращение в суд, арбитражная практика Аренда. Главная Материалы Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды.

Бухгалтерский ДЗЕН подписывайтесь на наш канал. Договор аренды имущественного найма регулирует правоотношения арендатора и арендодателя при передаче имущества и защищает их в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Поэтому очень важно правильно установить в договоре все необходимые условия. Договору аренды будет посвящено три статьи. В них специалисты 1С:ИТС расскажут о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя.

Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора. В первой статье подробно будут проанализированы условия заключения договора аренды, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях расскажем о налоговых последствиях при заключении данного договора для арендодателя и арендатора. Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды. Темы: учет аренды. Рубрика: Аренда. Подписаться на комментарии. Отправить на почту.

Раздел: Экономика и юриспруденция. Если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих. Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений и содержащихся в ГК норм о купле-продаже недвижимости ст. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим. Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения,. Требования к форме договора аренды здания сооружения состоят в том,.

Несоблюдение их влечет недействительность договора. Кодекс не указывает. Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых. Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам недвижимости,. Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям: когда арендодатель. Во втором случае собственник здания сооружения не обладает правом. Очевидно, что при данных. Стабильности арендных отношений и защите прав и законных интересов арендатора.

В договоре аренды здания сооружения значительно возрастает по сравнению. Достаточно сказать, что к обязательствам, возникающим из договора аренды здания. При отсутствии. Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора аренды,. В таком же порядке арендованное. В этом случае стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения п. Данное условие не означает, что обязанности сторон возникают раньше заключения договора п.

Соглашение сторон о применении условий договора к ранее возникшим отношениям свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование объектом аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что у сторон возникла непосредственная обязанность по исполнению договора ранее заключения самого договора п. Кроме того, включение в договор такого условия не влечет увеличения срока договора аренды для целей государственной регистрации.

При распространении условий договора на отношения, возникшие до его заключения, стороны могут указать определенную дату, с которой применяются условия договора. Такой датой может быть дата фактической передачи имущества, указанная в акте приема-передачи или ином документе о передаче имущества арендатору.

Однако если доказательства того, что имущество передано в этот день, отсутствуют, арендодатель не сможет потребовать от арендатора арендной платы за указанный период см. Риск арендодателя 4. Срок аренды имущества устанавливается с Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора".

Если в договоре сроком не менее года стороны установили, что он начинает действовать с определенной даты, однако зарегистрировали его значительно позже этой даты, условия договора не распространяются на отношения, действовавшие до момента регистрации Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Если стороны не согласовали, что условия договора применяются к отношениям, возникшим ранее.

Условия договора не будут действовать до момента его заключения ст. В этом случае по смыслу ст. Вместе с тем существует судебная практика, согласно которой в силу ст.

Преимущественное право на заключение договора аренды здания, сооружения, помещения на новый срок. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора аренды на новый срок п.

Если договор подлежал государственной регистрации и не прошел таковую, то необходимо учитывать следующее разъяснение, данное Пленумом ВАС РФ в п. Если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, имущество было передано арендатору и договор исполнялся сторонами, незарегистрированный договор связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Арендатор обязан вносить арендную плату по такому договору.

Если договором предусмотрено начисление неустойки, она может быть взыскана со стороны, нарушившей обязательство. Однако права по такому договору не могут быть противопоставлены третьим лицам, в связи с чем у арендатора в указанном случае не возникает преимущественного права на заключение договора на новый срок. Подробнее о государственной регистрации договора аренды см. Стороны могут согласовать условие о запрете преимущественного права арендатора.

Это позволяет арендодателю беспрепятственно заключить договор с третьими лицами. Подробнее о преимущественном праве и условиях его реализации арендатором см.

В случаях, предусмотренных законом, заключение договора аренды здания, сооружения, помещения, являющихся государственным или муниципальным имуществом, осуществляется по результатам проведения конкурса или аукциона ст. Данное правило не лишает арендатора по такому договору преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Он может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с победителем торгов, независимо от того, участвовал ли в них сам абз. Иск арендатора может быть удовлетворен и при отсутствии государственной регистрации договора с победителем торгов.

В этом случае судебный акт будет основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним абз. Суд откажет арендатору в защите преимущественного права, если установит, что он до заключения договора аренды с победителем торгов отказался от предложения арендодателя заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, или не принял это предложение в установленный срок абз.

Следует учитывать, что Федеральным законом от Если условие об исключении преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок не согласовано.

В этом случае арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом п. Если арендодатель откажет ему в заключении договора на новый срок и заключит договор с третьим лицом в течение года со дня истечения срока договора аренды, арендатор согласно п. Риск арендодателя 3. Возобновление договора аренды на новый срок, продление пролонгация договора. Возобновление договора аренды на новый срок означает продление его действия на неопределенный период времени, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора в силу п.

Продление пролонгация договора аренды означает продление его действия на определенный или неопределенный срок. Если стороны желают заранее определить свои отношения на будущий период, они могут включить в договор условие о его продлении на новый срок. Причем продлить договор они могут как на один, так и на неопределенное число раз.

При продлении договора аренды здания, сооружения, помещения, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды новый договор в силу п. Отношения между сторонами в этом случае регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны предыдущему п.

Подробнее о последствиях изменения срока действия договора, касающихся необходимости его государственной регистрации, см. Подробнее о согласовании условий, касающихся оснований и порядка возобновления и продления договора аренды, см. Если условие о продлении пролонгации договора не согласовано. В этом случае арендатор не сможет пользоваться имуществом по истечении срока действия договора, если арендодатель возражает против продления арендных отношений ст. Такой договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента регистрации п.

С учетом вытекающей из указанных выше норм Гражданского кодекса РФ необходимости в государственной регистрации договоров аренды зданий сооружений, помещений , заключенных на срок один год и более, сторонам при заключении и исполнении этих договоров рекомендуется определить, подлежит ли в данной ситуации договор регистрации.

Вопрос об этом может возникнуть не только при заключении, но и при продлении договора или изменении его срока. Подробнее об этих условиях см. Подробнее о перечне документов и требованиях к ним см.

О способах подачи документов см. Общие положения о порядке государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений. Чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон в соответствии с п. Согласно Постановлению Правительства РФ от Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее составлял 20 дней со дня приема документов. Однако начиная с 1 октября г. Государственной регистрации подлежит непосредственно договор аренды здания сооружения, помещения.

Право аренды, порождаемое таким договором, отдельной регистрации в качестве обременения не требует п. Если договор аренды, предполагающий пользование только частью здания, сооружения или помещения, заключен на срок не менее года, он также подлежит государственной регистрации. Обременение в этом случае будет установлено на всю недвижимую вещь в целом. Государственная регистрация договора аренды, подписанного 2 или 3 марта г. Частью 8 ст. Таким образом, предполагалось, что договор аренды здания, сооружения, помещения, подписанный после этой даты, вне зависимости от срока его действия регистрировать не нужно и он будет считаться заключенным с момента подписания сторонами по смыслу п.

В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания от Закон N ФЗ вступил в силу 4 марта г. Следовательно, правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества ст.

Данные договоры будут считаться заключенными с момента государственной регистрации. Федеральный закон N ФЗ действовал в первоначальной редакции три дня - 1, 2 и 3 марта г. Соответственно, возникает вопрос: является ли заключенным договор аренды зданий, сооружений, помещений сроком действия один год и более, если он подписан сторонами после 1 марта г. Можно предположить, что такой договор будет считаться заключенным и в отсутствие регистрации, поскольку в указанные даты норма ч.

Однако при заключении в эти даты долгосрочного договора аренды возникала следующая проблема. В отсутствие регистрации договора сведения об обременении недвижимости арендой не отражаются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Если бы арендодатель решил продать объект, то обнаружить факт сдачи его в аренду покупатель смог бы только путем осмотра объекта. Однако сделать это было затруднительно, если арендатор на момент проведения такого осмотра не использовал имущество по назначению например, не оборудовал офис, не разместил сотрудников, не завез товар на склад и т.

В результате нарушались права покупателя, поскольку согласно п. В таком случае покупатель, который не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на имущество, мог предъявить к арендодателю требования об уменьшении цены или расторжении договора купли-продажи на основании ст. Кроме того, если договор намеренно оформлялся в один из указанных дней с целью причинить вред третьему лицу, приобретающему имущество скрыть от него факт заключения договора на условиях, ущемляющих его законные права и интересы , действия сторон могли быть расценены как злоупотребление правом в соответствии со ст.

Вопрос о последствиях отсутствия государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных 2 и 3 марта г. В соответствии с изложенной в нем позицией к данным договорам применяются разъяснения, содержащиеся в п. Таким образом, если по указанным договорам имущество передано арендодателем, принято арендатором и сторонами было достигнуто и исполнялось соглашение по условиям пользования, то оно сохраняет силу для сторон. Однако права, предоставленные арендатору, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Это означает, что он не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок п. Кроме того, на его отношения с третьим лицом, приобретшим арендуемое имущество, не распространяется правило о сохранении договора аренды при переходе прав на переданное в аренду имущество п. По данному вопросу см. Специальный выпуск. Если договор аренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок не менее года, не зарегистрирован.

Если по незарегистрированному договору имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний, все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами, необходимо учитывать следующее. В этом случае незарегистрированный договор связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон п. Если договором было предусмотрено начисление неустойки, она может быть взыскана со стороны, нарушившей обязательство.

Однако в силу ст. Так, арендатор не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок п. Так, в случае признания договора незаключенным суды отмечали, что у арендатора отсутствуют правовые основания пользоваться объектом аренды и арендодатель вправе истребовать имущество Определение ВАС РФ от При этом с арендатора в пользу арендодателя взыскивалась плата за фактическое пользование имуществом в качестве неосновательного обогащения ст.

Если арендодатель передал объект в аренду третьему лицу по другому договору, то арендатору могло быть отказано в признании такой сделки недействительной, хотя судебная практика по данному вопросу не однозначна.

Некоторые суды указывали, что после подписания договора и до момента его регистрации арендодатель не вправе передавать имущество другому лицу, поскольку он уже распорядился имуществом. Представляется, что при решении споров по договорам, которые подлежали регистрации, но не были зарегистрированы, суды будут придерживаться подхода, приведенного в п. В силу п. Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован.

Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора.

Вопросы о том, какой срок установить сторонам в договоре аренды зданий сооружений, помещений и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении и изменении. Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация.

Далее будут рассмотрены ситуации, когда продолжительность срока вызывает вопрос о необходимости государственной регистрации:. Устанавливая срок, на который предполагается заключить договор аренды здания сооружения, помещения , стороны должны учитывать, как это повлияет на необходимость государственной регистрации. Вопрос о госрегистрации может возникнуть:. Продолжительность согласованного сторонами срока договора аренды может составить:.

При заключении договора аренды здания сооружения, помещения на срок менее года его государственная регистрация по общему правилу, предусмотренному п. На практике встречаются ситуации, когда стороны, желая установить длительные арендные отношения, но при этом избежать процедуры регистрации, заключают одновременно несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта.

При этом срок действия каждого из договоров составляет менее года и определен так, что следующий договор начинается непосредственно после завершения предыдущего, в результате чего общий срок действия договоров составляет один год и более. В таком случае суд может признать сделку притворной п. Вместе с тем существует другая позиция, согласно которой при данных обстоятельствах государственная регистрация договора аренды не требуется, так как срок его действия не превышает года, а последовательное заключение краткосрочных договоров аренды недвижимого имущества не противоречит закону.

Поскольку судебная практика по данному вопросу неоднозначна, при принятии решения о заключении подобных договоров сторонам следует иметь в виду последствия признания договора аренды недвижимости подлежащим государственной регистрации. Это означает, что у арендатора не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок, а также что при смене собственника имущества не будет применяться п.

Поэтому, если стороны планируют долгосрочные отношения, рекомендуется сразу установить срок нужной продолжительности и зарегистрировать договор. Подробнее о последствиях отсутствия регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений , подлежащего регистрации, см.

Поскольку из п. На практике в некоторых случаях стороны, имея намерение установить определенный срок продолжительностью менее года, формулируют условие о нем таким образом, что в итоге срок договора признается равным году, а договор - подлежащим регистрации. В частности, если срок договора определен с 1-го числа месяца текущего года до последнего числа го, го, го предыдущего месяца следующего года либо с какого-то числа месяца текущего года до предшествующего числа того же месяца следующего года например, с 25 июля г.

При отсутствии госрегистрации он будет считаться незаключенным и стороны не смогут ссылаться на его положения. Вместе с тем существует судебная практика, согласно которой определение срока действия договора указанным способом с использованием предлога "до" не влечет признания его заключенным на один год или более и, как следствие, подлежащим государственной регистрации. Если срок действия договора определен с использованием предлога "по" - с 1-го числа месяца текущего года по последнее е, е, е число предыдущего месяца следующего года или с какого-либо числа месяца текущего года по предшествующее число того же месяца следующего года например, с 25 июля г.

В случае ее отсутствия он будет считаться незаключенным и стороны не смогут ссылаться на его положения. В частности, арендодатель не сможет взыскать с арендатора арендную плату см. Риск арендодателя 5. Риск арендатора 5. Если стороны не заинтересованы в заключении договора, который необходимо будет зарегистрировать, они должны установить для него срок менее года.

Такой срок действия может быть определен, например, следующим образом:. В этих случаях срок действия договора не признается равным году и договор не подлежит государственной регистрации. Срок действия договора аренды, определенный в календарных дня, также не признается равным году, в связи с чем государственная регистрация такого договора не требуется.

Подробнее о способах согласования срока аренды и срока действия договора см. При установлении в договоре аренды здания сооружения, помещения срока действия более года сторонам в соответствии с п. Подробнее о порядке обращения за государственной регистрацией, перечне документов и требованиях к ним и других вопросах регистрации см. Государственная регистрация договора аренды, заключаемого на неопределенный срок.

Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п.

Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок. Более подробную информацию о том, что если срок действия договора аренды не определен, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, см. Государственная регистрация договора аренды в случае распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения.

Таким образом, если стороны распространили действие договора на отношения, возникшие до его заключения согласно п. Соответственно, если срок договора аренды без учета периода, на который стороны распространили его действие, составляет менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация при продлении договора аренды здания сооружения, помещения по истечении его срока действия.

В случае когда действие договора аренды, заключенного на срок менее года, подходит к концу и стороны заинтересованы в сохранении арендных правоотношений на тех же или измененных условиях, они могут выбрать следующие способы продолжить действие договора:.

Воспользоваться правилом, установленным п. Тем самым стороны возобновят договор на тех же условиях на неопределенный срок. Включить в договор условие о том, что по истечении срока действия он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если отсутствуют возражения сторон автоматическое продление.

Продлить действие договора аренды соглашением сторон, если при заключении договора не была предусмотрена возможность его автоматической пролонгации. В зависимости от того, каким способом и на какой срок стороны решили продолжить действие договора аренды, будет решаться вопрос о наличии или отсутствии необходимости его государственной регистрации. Государственная регистрация при возобновлении договора аренды на неопределенный срок п.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят его исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель - принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с п. В этом случае согласно п. Государственная регистрация при продлении договора аренды путем условия об автоматической пролонгации.

При заключении договора аренды на определенный срок менее года стороны могут сразу предусмотреть в нем возможность его продления на тех же условиях и на тот же срок, в случае если ни одна из сторон заблаговременно о своем отказе от продления не заявит автоматическая пролонгация. Это условие может быть внесено в договор и в течение срока его действия. При таком продлении согласно п. Соответственно, после окончания первоначального срока аренды новый договор в силу п.

Государственная регистрация при заключении соглашения о продлении срока договора. Если автоматическая пролонгация не была предусмотрена условиями договора, стороны по истечении его срока при желании сохранить арендные правоотношения могут продлить его действие, заключив соглашение. При этом если автоматическая пролонгация предполагает продление на тот же срок и на тех же условиях, то при продлении договора путем подписания соответствующего соглашения стороны могут изменить как срок действия, так и любые другие условия договора.

В ситуации, когда арендатор вступает в отношения с третьими лицами по поводу арендуемого имущества или ему требуется подтверждение наличия соответствующих правоотношений например, при взаимодействии с налоговой инспекцией или банком по поводу подтверждения своего места нахождения , заключение соглашения о продлении договора на неопределенный срок представляется более предпочтительным по сравнению с его возобновлением.

При возобновлении договора может быть трудно подтвердить наличие действующих правоотношений по договору аренды третьим лицам, поскольку им не могут быть известны такие, например, обстоятельства, как отсутствие возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения договора. Согласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в соответствии с п.

Если дополнительным соглашением срок договора будет установлен равным одному году или более, такое соглашение должно быть зарегистрировано исходя из общего правила п.

Если регистрация не проведена, соглашение будет считаться незаключенным. Договор будет действовать в течение срока, установленного до внесения изменений. Если такой срок составлял менее года, то договор не требует государственной регистрации. По истечении срока договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке ст.

При заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды в период действия договора сторонам следует воздержаться от указания в тексте соглашения на изменение срока действия договора, поскольку такое условие может быть истолковано как намерение сторон внести изменения в действующий договор, а не продлить его по окончании срока и, как следствие, заключить новый.

Это повлияет на принятие решения о необходимости государственной регистрации договора. Подробнее о влиянии формулировки условия об изменении срока на решение вопроса о необходимости государственной регистрации договора см. Государственная регистрация при изменении срока договора аренды здания сооружения, помещения.

Вопросы о необходимости государственной регистрации договора аренды также могут возникнуть, когда стороны в течение действия договора изменяют его срок в большую или меньшую сторону. Изменение срока договора аренды, заключенного на срок менее года, в большую сторону.

Если договор аренды был заключен на срок менее года и стороны в процессе его исполнения захотят закрепить право пользования имуществом на больший срок, то до окончания действия договора они могут заключить дополнительное соглашение об изменении условия о сроке.

При этом следует учитывать неоднозначность судебной практики по вопросу квалификации действий сторон, заключающих дополнительное соглашение, которое увеличивает срок действия договора. В одном случае суд признает, что стороны изменили срок действия договора, увеличив его путем присоединения нового срока к текущему. Если при этом общий срок действия договора аренды составляет один год и более, такой договор подлежит государственной регистрации Постановление ФАС Уральского округа от В другом случае суд пришел к выводу, что стороны продлили действие договора, в связи с чем отношения сторон после истечения срока первоначального договора регулируются новым договором аренды, который, будучи заключенным на срок менее года, не подлежит государственной регистрации Постановление ФАС Уральского округа от Немаловажную роль в этом играет и то, каким образом сформулировано в дополнительном соглашении условие об изменении срока.

Влияние формулировки условия об изменении срока на решение вопроса о необходимости государственной регистрации договора. Если течение нового срока установлено сторонами со дня, следующего за днем окончания предыдущего срока, то такие действия с большой степенью вероятности будут признаны судом как продление договора аренды, которое не требует государственной регистрации при продлении на срок менее года Определение ВАС РФ от Указание в тексте дополнительного соглашения на то, что дата окончания срока договора аренды меняется на более позднюю дату или пункт статья договора о сроке излагается в новой редакции, может быть признано судом изменением действующего договора.

Если при этом его срок увеличен до одного года и более, он будет подлежать государственной регистрации Постановление ФАС Уральского округа от Однако это может быть признано и продлением срока действия договора и тогда договор не будет подлежать государственной регистрации, при условии, что он продлен на срок менее года Постановление ФАС Уральского округа от Учитывая неоднозначную судебную практику, при продлении или изменении срока договора аренды сторонам рекомендуется в соглашении описать действие, на которое направлена их воля, в максимально конкретных терминах, не допускающих двойного толкования.

В частности, не рекомендуется при намерении продлить действие договора использовать формулировки об изменении пункта договора аренды о сроке, об изложении указанного пункта в новой редакции и т. Такие формулировки могут быть истолкованы как внесение в действующий договор изменений, которыми увеличен его общий срок. Если в итоге указанный срок составит один год и более, а договор не пройдет государственную регистрацию, он будет считаться незаключенным.

Подробнее о способах продления договора и их влиянии на решение вопроса о необходимости государственной регистрации договора см. Изменение срока договора аренды, подлежавшего государственной регистрации, но не прошедшего ее, в меньшую сторону. На практике возникают вопросы, подлежит ли регистрации договор аренды здания сооружения, помещения в том случае, если стороны не обратились за государственной регистрацией договора, заключенного на год и более, а в дальнейшем дополнительным соглашением изменили срок его действия так, что он стал составлять менее одного года.

Возможна следующая ситуация. Суд, ссылаясь на п. В этом случае договор может быть признан незаключенным как не прошедший государственную регистрацию.

В то же время существует противоположная судебная практика, согласно которой договор аренды, заключенный на один год и более, не требует государственной регистрации, если впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение, которым уменьшили срок его действия. Такая позиция определяется, в частности, тем, что нормы гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, не устанавливают ни срока, в течение которого договор аренды должен быть зарегистрирован, ни запрета на изменение условий договора до его регистрации.

Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон абз. Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения ст.

Невозможность государственной регистрации договора аренды без личного участия собственника объекта аренды. С 1 октября г. Так, собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя - собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата п. Форма заявления и требования к ее заполнению будут утверждены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В настоящее время таким органом является Минэкономразвития России п. До утверждения формы заявления и требований к ее заполнению следует руководствоваться п.

N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости". Согласно данному пункту, если собственнику необходимо заявить о невозможности проведения регистрации без личного участия, соответствующее заявление формирует специалист регистрирующего органа, ответственный за прием документов.

Росреестр в письме от Обязанность по представлению договора аренды на государственную регистрацию и срок ее выполнения. В силу норм ст. Если обязанная сторона не обратилась за государственной регистрацией в срок, установленный договором, это не является препятствием к регистрации договора по истечении данного срока. Однако обратиться за государственной регистрацией договора нужно до окончания срока его действия, поскольку после этого договор не подлежит государственной регистрации.

Для обеспечения выполнения обязанной стороной действий по передаче договора на государственную регистрацию стороны вправе согласовать условие об уплате неустойки за нарушение срока передачи договора аренды на регистрацию. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора аренды, другая сторона вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать договор п.

Подробнее о последствиях уклонения от государственной регистрации, а также о том, какие случаи относятся к нему судами, см. Аренда зданий и сооружений". Кроме того, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации другая сторона вправе обратиться не в суд, а непосредственно в регистрирующий орган за регистрацией договора.

Возложение на одну из сторон обязанности по передаче в регистрирующий орган комплекта документов для регистрации договора не лишает другую сторону права обратиться за регистрацией самостоятельно, поскольку оно предоставлено ей абз. Однако, если эта сторона не сможет предоставить полный комплект документов от обеих сторон договора, в государственной регистрации будет отказано на основании ст.

Если обязанность по представлению договора на государственную регистрацию не возложена на одну из сторон. Подать документы в регистрирующий орган сможет любая из сторон договора абз. При этом договор может быть зарегистрирован в любой момент до истечения срока его действия. Условие договора об оказании содействия контрагенту в обращении за государственной регистрацией договора.

Для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений стороны обязаны представить в регистрирующий орган документы в соответствии с требованиями, установленными ст. Подробнее о перечне представляемых документов и способах их подачи на регистрацию см. Подготовка необходимых для регистрации договора документов предполагает участие обеих сторон например, каждая из них в силу п.

В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п. В силу новой редакции абз. Кроме того, дополнены варианты формы представления учредительных документов: помимо их оригиналов или нотариально удостоверенных копий могут быть представлены копии, заверенные подписью лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью организации.

Если документы в регистрирующий орган подает арендатор, то арендодатель - собственник имущества должен предоставить ему нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также кадастровый паспорт п. Кроме того, следует предусмотреть обязанность стороны в день подачи документов предъявить регистрирующему органу их подлинники.

Арендатор обязуется в день подачи документов предъявить регистрирующему органу их подлинники". Арендодатель обязуется в день подачи документов предъявить регистрирующему органу их подлинники". Кроме того, в целях обеспечения выполнения обязанности по содействию можно предусмотреть условие об уплате неустойки за нарушение срока передачи необходимых документов на основании ст. При подготовке документов для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений сторонам необходимо:.

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений и требования к ним. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений , и требования к ним предусмотрены ст. Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. Приказом Минюста России от К документам, которые представляются для государственной регистрации договора аренды, относятся:.

Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов п. Подробнее о представлении кадастрового паспорта см. Подробнее о госпошлине за государственную регистрацию договора см. При подаче на государственную регистрацию договора субаренды помимо перечисленных документов необходимо представить также подтверждение предусмотренного п.

Представление кадастрового паспорта для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений , их частей. При регистрации договора аренды здания сооружения, помещения , его частей требуется представление кадастрового паспорта объекта недвижимости п.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения, предусмотренные Федеральным законом от До 1 октября г. Но с указанной даты эта норма утратила силу п. Таким образом, с 1 октября г. Требование о представлении кадастрового паспорта, предусмотренное п.

Пунктом 10 ст. Однако применение данной нормы в настоящий момент является скорее правилом, чем исключением. Применение п. Представление кадастрового паспорта при государственной регистрации договора аренды здания сооружения, помещения. Случаев, когда кадастровый паспорт объекта недвижимости отсутствует в деле правоустанавливающих документов и, следовательно, при государственной регистрации договора аренды его необходимо будет представить, не так много.

Соответственно, содержащий описание объекта недвижимости документ, предусмотренный указанным Законом, ранее не представлялся и в деле правоустанавливающих документов отсутствует;. В соответствии с указанной нормой уточненные сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя этого объекта его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта объекта, содержащего новые сведения.

Таким образом, если объектом договора аренды является здание сооружение, помещение , права на которое зарегистрированы в установленном Законом N ФЗ порядке, и документ, содержащий актуальное описание объекта, помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, в представлении кадастрового паспорта нет необходимости.

Представление кадастрового паспорта при государственной регистрации договора аренды части здания сооружения, помещения. Из содержания п. На часть объекта недвижимости кадастровый паспорт не выдается, поскольку такая часть по смыслу ч. Информация о части объекта недвижимости вносится в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений п. В новых формах кадастровых паспортов здания сооружения, помещения , утвержденных Приказом Минэкономразвития России от

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Многих интересуют существенные условия арендного соглашения, о чем и пойдет речь ниже, для лучшего понимания материала ниже представлены образцы арендных документов, в которых как раз подробно описаны существенные условия. В первую очередь следует выяснить, что такой существенный договор по аренде. Это контракт, оформленный надлежащим образом, с привлечением юриста, подписанный на добровольной основе двумя сторонами, в его тексте всегда описываются и оговариваются условия и требования по арендной плате, относительно имущественного ремонта. Юристы настоятельно рекомендуют оформлять договор аренды в письменной форме, иначе арендующее физическое лицо не вправе заняться списанием аренды на затраты, но только когда форма налогообложения определена в границах УСН. Арендодатель также теряет часть важных полномочий, ведь при отсутствии на руках письменной документации он не в состоянии вернуть полагающуюся ему задолженность по аренде.

Условия договора аренды помещений

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован ст. В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:. При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. Однако ст.

ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Комментарий Гражданского Кодекса для предпринимателей. Раздел: Экономика и юриспруденция. Если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих. Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений и содержащихся в ГК норм о купле-продаже недвижимости ст.

Большое значение для нормальной деятельности хозяйствующих субъектов имеет выбор офисного помещения, цена аренды такого помещения и состав арендных платежей.

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен? По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору имущество за вознаграждение во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа. Если договором не предусмотрена плата за пользование имуществом, то такой договор признается договором ссуды безвозмездного пользования имуществом.

Можно выделить два общих принципа, на которых основывается ГК РФ при регулировании вопросов аренды недвижимости. Во-первых, это принцип свободы договора, который проявляется, в частности, в том, что число императивных норм, связанных с содержанием договора аренды недвижимости, крайне незначительно. Они в основном относятся к форме договора и к необходимости его государственной регистрации. Такой подход позволяет установить справедливый баланс интересов сторон договора, не предписывая в то же время жестких рамок содержания их договорных отношений. Аренда зданий и сооружений впервые была выделена в ГК РФ в самостоятельную разновидность договора аренды параграф 4 гл. Легальное определение договора аренды зданий, сооружений содержится в п. Итак, если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами.

Экономико-правовой бюллетень, N 9, год. Существенными являются условия о предмете договора , которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Под предметом договора, а вернее, предметом обязательства, вытекающего из договора, понимаются действия или бездействие , которые должна совершить обязанная сторона или соответственно воздержаться от их совершения. Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во временное владение и или пользование имущества объекта аренды в аренду арендатору и действия арендатора по принятию имущества объекта аренды по временное владение и или пользование с уплатой арендодателю определенной цены.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда жилья. Права и обязанности собственника и съемщика. Как правильно составить договор аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. isefapjac93

    качество класное качать можна

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных