Invalid campaign token Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

Покупка комнаты в бывшем общежитии подводные камни

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить подрастающих детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Этот сайт собирает метаданные пользователя cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Это необходимо для функционирования сайта. Если вы не хотите предоставлять эти данные для обработки, пожалуйста, покиньте сайт. Littleone Раздел Дела семейные Все о недвижимости Квартира в бывшем общежитии. Проблемы в будущем из-за оформления?

У меня был случай, когда балкон на две комнаты оказался без перегородки. Чуть до расторжения не дошло К словам Ирины Владимировны про ипотеку добавлю новшество Сбербанка - они теперь взяли в работу схему с одним метром.

Комнаты в коммуналках — довольно специфический товар на рынке недвижимости. С одной стороны, на них всегда есть спрос у арендаторов — в основном студентов, приезжих, молодых семей, разводящихся супругов. В то же время покупают комнаты не так часто, так что здесь, наоборот, предложение гораздо опережает спрос. Поэтому, если у вас в планах — покупка комнаты , то вы в весьма выигрышной ситуации.

Квартиры/комнаты в общежитиях - кто в курсе по нюансам?

В коммунальной квартире каждая комната принадлежит отдельному жильцу семье на праве собственности или социального найма.

Места общего пользования кухня, ванная, туалет находятся в долевой собственности соцнайме. Таким образом, в результате продажи комнаты покупателю переходит и доля в общих местах. Житель вправе продать комнату только, если она находится у него в собственности, например, была приватизирована, куплена у другого собственника или получена в наследство. Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. То есть, если кто-либо из них захочет купить комнату, она должна быть продана ему, а не покупателю со стороны п.

В этом случае ситуация даже упрощается, продавцу нет необходимости извещать остальных соседей и получать от них отказы. Если же покупка комнаты в общежитии или квартире не входит в планы ни одного из соседей, продавец должен позаботиться о документальном подтверждении хотя бы одного из двух фактов:. Это требование призвано предупредить возможные споры в будущем, на случай, если соседи передумают или будут препятствовать продаже комнаты из других побуждений.

Без его выполнения будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи, так как в Росреестр необходимо предъявить либо извещение о продаже, либо отказы от покупки. Извещение Извещения нужно заверить у нотариуса и разослать каждому из соседей. Они должны содержать идентификационные данные продавца, адрес комнаты, величину ее площади и цену.

При этом сумма, запрашиваемая собственником за комнату, должна совпадать во всех извещениях и в договоре купли-продаже. Отсутствие каких-либо действий в ответ на извещение в течение месяца будет равнозначно отказу от преимущественного права. Если же право проживания жильца основано на договоре соцнайма, аренды или ссуды, отправлять уведомление придется, соответственно, — нанимателю в жилищный комитет или муниципальное управление , арендодателю или кредитору.

Получить точное представление о владельцах помещений поможет выписка из Росреестра, с указанием всех собственников данной квартиры. Отказ от получения извещения Если зловредный сосед откажется от получения извещения, оно будет возвращено отправителю с соответствующей пометкой на конверте. Данный конверт и будет служить доказательством отправки уведомления и реакции на него соседа при оформлении сделки в Росреестре.

Отсутствие соседа Если сосед не появлялся дома в течение года, и его местонахождение неизвестно, можно обратиться в суд о признании такого лица без вести пропавшим. В заявлении нужно обязательно упомянуть о преимущественном праве, иначе в рассмотрении дела будет отказано. Суд примет решение, основываясь на доказательствах выписке из домовой книги, запросах в адресные бюро и свидетельских показаниях.

При отрицательных результатах поиска для управления комнатой и другим имуществом пропавшего назначается специальное лицо. Ему и отправляется извещение. Если владелец комнаты умер, а наследник не спешит оформлять право собственности или отсутствует , можно подать в суд о признании помещения выморочным имуществом.

Возможны два варианта судебного решения:. Отказ Согласно п. На регистрацию сделки в Росреестре продавец должен предоставить оригиналы и копии следующих документов:. Заключение сделки требует особой осторожности со стороны покупателя.

Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:. Выбор помещения определяется общими требованиями, характерными для всех помещений. Но покупателя могут подстерегать специфические подводные камни при покупке комнаты в коммуналке. Конечно, было бы удобным близкое расположение от мест общественного транспорта, парковки, магазинов с продуктами первой необходимости, школы и детского сада.

Желательно наличие во дворе детской площадки. Также стоит обратить внимание, насколько далеко установлены контейнеры для сбора мусора. В идеале здание должно быть в хорошем состоянии, без трещин и повреждений, с чистым, сухим подвалом. Домофон с видеокамерой, состояние подъезда, лифта, надежность почтовых ящиков — все это повышает качество жилого помещения и в конечном итоге, его стоимость. Вряд ли удастся подобрать помещение, удовлетворяющее всем условиям, но отсутствие некоторых из них лишит покупателя насущных бытовых удобств.

Старая проводка, протекающие трубы, неработающий сливной бак, плесень в ванной способны не только отравить ежедневное существование, но и привести к худшим последствиям.

Совершенно ясно, что близость туалета или выход в прихожую снизит приватность помещения, которой и так не хватает в коммунальных квартирах. Соответственно, имеет значение толщина стен и наличие звукоизоляции.

Также необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и в том, что площадь комнаты, указанная в документах, соответствует реальной. Ценность отдельной телефонной линии, интернета, счетчика, фиксирующего потребление электроэнергии в конкретной комнате, осознается особенно отчетливо спустя годы проживания в совместной квартире.

Отдельные плита, стол, стиральная машина, полочка в ванной также помогают максимально обособить личное пространство. Наиболее возможные подводные камни при покупке комнаты в квартире — коммуникационные качества соседей, так как взаимоотношения с ними станут неотъемлемой частью проживания в квартире. Например, потребуется решать вопросы, касающиеся ремонта и уборки общих помещений. Отношение соседей к курению и домашним животным лучше выяснить заранее что делать, если соседи курят на балконе — читайте в статье тут.

Юрист с летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес. Какие документы нужны для покупки комнаты в общежитии. Отказ от права покупки комнаты в общежитии. Узнать, кто прописан.

Узнать о том, сколько человек прописано в квартире можно разными способами, в том числе онлайн. Подробнее можно узнать здесь. Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта. Константин Озерский. О нашем сайте. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Подробнее о проекте Наши авторы Обработка персональной информации Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности.

бывшее общежитие

Оплата кредита онлайн. Карты рассрочки. Дебетовые карты. Мастер подбора кредитных карт. Калькулятор Cash Back. На вторичном рынке. На новостройки. Мастер подбора ипотеки. Калькулятор ипотеки. Ипотечное страхование. Для бизнеса. Кредиты для бизнеса. Кредиты для ИП. Банки и рейтинги. Банки России. Микрофинансовые организации. Народный рейтинг банков. Финансовые показатели. Кредитные рейтинги. Служебный рейтинг. Банки на карте. Банк года. Книга памяти. Бюро кредитных историй.

Все события дня. Лента новостей. Тема дня. Обзор прессы. Звезды в банке. Партнерские материалы. Банковский словарь. Курсы обмена валют. Курсы ЦБ. Онлайн обмен валюты.

Бонусный клуб. Отзывы о банках. Сообщений: Регистрация: Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Доля - это не нюанс Цитата Zmei пишет: Доля - это не нюанс Если общежитие корридорного типа, то в доле только площадь комнаты стоять будет. Цитата hardtimer пишет: единственное отличие долей в коммуналке от обычной квартиры - необходимость получать отказы от соседей или точнее - посылать им нотариальные уведомления.

Один человек тут на форуме жаловался, что банк потребовал согдасие всех собственников при покупке комнаты в общежитии. Общага корридорная была. Как они это себе представляли? Леонид Николаевич. Цитата WhiteDoctor пишет В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ "4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры , предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Изменено: Klims - Klims, Я с этим согласен, но представляете себе, как будет выглядеть сбор подписей в общежитии корридорного типа? Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение.

Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь. Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу. В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.

Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены.

При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену. Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма. Ни о каком специализированном общежитии - студенческом или для сотрудников каких-либо учреждений, которым комната предоставлена на время, в данном случае речь не идет.

Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание. Приватизация такого жилья стала доступна в году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться. Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире. И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована.

Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать. Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии 1 ноября , Можно ли каким-либо способом продать комнату, не уведомляя сособственников?

Какие документы нужны для продажи комнаты? Можно ли самим обратиться в МФЦ? Обязательно ли идти к нотариусу при осуществлении сделки? Какие есть подвохи или условия при продаже или покупке комнаты в коммунальной квартире? В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии? Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры.

И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Законодательство Жилье Россия F. РИА Новости. Лента новостей. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают "квартирные вопросы" или намечаются сделки с недвижимостью. В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 бывает и больше. В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Получается палка о двух концах.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Русский текст способен guru превратить в простую дуру если вместо буквы "g" прописью поставить "д". Пробки : 3 балла. Оглавление Найти Регистрация Новое на форуме Вход. Печать RSS Деревом. Коллеги, привет. Кратко: Какие подводные камни при покупке комнаты в общежитии? Детально: Хочу инвестировать в недвижимость миллион денег увы, это верхний предел, больше нет, кредит не хочу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить покупку комнаты

Покупка комнаты в общежитии

Замечательно, если можно сразу купить недвижимость своей мечты, но иногда к цели приходиться идти постепенно. Покупка комнаты в коммунальной квартире может стать первым шагом в исполнении желания иметь отдельное жилье. Кроме того, это и хорошее вложение денег. Для того чтобы это приобретение было выгодным, необходимо тщательно все продумать и совершить некоторые действия. Об этом мы и поговорим подробнее.

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www.

Покупка комнаты в общежитии?

Скажите пожайлусто, можно ли оформить отказ от преимущественно го права покупки комнаты в общежитии в ФМС, дело в том что моя мама владеет комнатой в общежитит статус коммунальной квартиры в г. Юлия, добрый день! Согласно п. Поэтому Вашей маме необходимо совершить отказ у нотариуса или лица его заменяющего в случае отсутствия в местности нотариуса. Может Вы сможете мне помочь, буду очень признательна! Продаю комнату в общежитии секционного типа через ипотеку. Согласно статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, обязана уведомить соседей о праве преимущественной покупки моей комнаты. Написала письма у нотариуса, они не явились, можно продавать.

У меня был случай, когда балкон на две комнаты оказался без перегородки. Чуть до расторжения не дошло К словам Ирины Владимировны про ипотеку добавлю новшество Сбербанка - они теперь взяли в работу схему с одним метром. То есть кредитуют покупку n-1 метров после уже состоявшейся регистрации дарения 1 метра. Неприятные последствия могут возникнуть после любой сделки. Нюансы при покупке комнаты в так называемом "бывшем общежитии" ничем не отличаются от тех, что есть при покупке комнаты в коммунальной квартире. Но, в связи с большим количеством сособственников, их отказы от преимущественного права покупки в общаге, как правило, не получить.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Получение гражданства лицом с психическим заболеванием 1 ставка. Арендодатель требует возмещение ущерба - что делать? Есть ли основания для категории "В" вывих плеча?

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОМНАТА-СТУДИЯ В ПИТЕРСКИХ КОММУНАЛКАХ / ГОТОВЫЙ БИЗНЕС / ПРО ПИТЕР
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных