Задача как сделать таунхаус сдержанным

Почесываете голову, чтобы придумать отличные идеи для обуздания таунхаусов? Неудивительно, что вам нужно вдохновение: дома на одну семью привлекают все внимание в сфере недвижимости, поскольку они являются предпочтительным типом жилья среди американцев. Из 352000 вновь построенных многоквартирных домов, построенных в 2019 году, только 3000 были таунхаусами . А в 2020 году на таунхаусы пришлось всего 7% покупок жилья среди всех покупателей.

Но меньшинство не умаляет вашей гордости как владельца таунхауса. Кроме того, если вы думаете о продаже этого таунхауса в ближайшее время, вам нужно украсить внешний вид, чтобы привлечь покупателей и выделиться в ряду единообразия.

Не обращайте внимания на то, что вы работаете с крошечным двором перед домом. Отложите в сторону свои опасения по поводу общих стен и ограничений ТСЖ, которые затрудняют адаптацию общих рекомендаций по обжалованию ограничений. С помощью этого руководства мы поможем вам добиться того, чтобы таунхаус выглядел настолько привлекательно, насколько ваши соседи, рекламирующие одну семью, готовы умереть.

Источник: (Кетут Субиянто / Pexels)

Прежде чем начать, ознакомьтесь с правилами ТСЖ

Независимо от того, есть ли у вас ТСЖ, управляющая вашим сообществом в таунхаусе, вы определите, в какие проекты обжалования ограничения вы можете браться.

«Мы владеем несколькими таунхаусами, и они оформляются индивидуально, что означает, что мы несем ответственность за наши собственные бордюры, крышу, сайдинг и нашу собственную краску», — объясняет Кэрри Рутт , самый продаваемый агент по недвижимости в Панама-Сити, Флорида. «Без регулирующего ТСЖ я мог бы раскрасить свой пурпурный, а мой сосед мог бы нарисовать свой зеленый. В то время как в городских домах, управляемых ТСЖ, я не мог раскрасить свой городской дом в уникальный цвет. Все они окрашены ассоциацией в единый цвет за счет средств с резервного счета, на который вы вносите ежемесячные платежи ».

Итак, все в порядке, если ваш таунхаус не ограничен ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Но если в вашем сообществе он есть, вам необходимо ознакомиться с CCR вашего ТСЖ (Соглашения, кодексы и ограничения), прежде чем вы будете составлять какие-либо планы обжалования ограничений.

Существует два основных типа ассоциаций ТСЖ : те, которые занимаются всем внешним обслуживанием, включая ландшафтный дизайн, и те, которые занимаются только внешним обслуживанием здания, оставляя обслуживание двора владельцу городского дома.

В любом случае, любые серьезные изменения в вашей апелляции на ограничение ограничений обычно должны быть одобрены ассоциацией. Независимо от того, является ли ваш ТСЖ расслабленным и непринужденным или придирчивым и строгим, обязательно должны быть несколько правил, которые ограничивают то, что вы можете делать с экстерьером своего дома и своим передним двором, в том числе:

  • Ограничение цвета внешней краски
  • Уход или изменение ландшафтного дизайна
  • Изменения внешнего освещения, почтовых ящиков или номеров домов
  • Прикрепление декора к внешнему виду (флагштоки, решетки, ставни, ящики для цветов и т. Д.)
  • Добавление постоянных или полупостоянных конструкций

Теперь давайте посмотрим, как вы можете добавить привлекательность бордюру в определенное пространство и использовать дом в качестве холста с помощью этих семи советов по привлекательности бордюра для конкретного таунхауса.

1. Покажите со вкусом оформленные садовые скульптуры

CCR, регулирующие то, что разрешено в вашем переднем дворе, не должны полностью ограничивать привлекательный стиль вашего таунхауса. В то время как CCR ограничивают вас от внесения постоянных изменений в ваш передний двор, большинство из них позволяют персонализировать пространство с помощью садовых скульптур, если они являются подвижными и не установлены постоянно.

Садовая скульптура не только добавляет привлекательного декора, но и служит видимым способом для людей идентифицировать вашу квартиру среди идентичных соседей, не напрягаясь при чтении номеров домов.

Держитесь подальше от дрянных садовых скульптур, таких как гномы, лягушки и человеческие фигуры. Вместо этого остановитесь на статуях в стилях с универсальной привлекательностью, таких как эта современная садовая скульптура в виде сфер за 129 долларов или этот литой каменный обелиск за 267 долларов .

Если вашему таунхаусу нужно больше цвета, чем могут предложить металлические или каменные статуи, подумайте об установке светоотражающего садового глобуса примерно за 70–90 долларов .

Оконная коробка в таунхаусе с притягательной силой.
Источник: (ВИЧАН КОНГЧАН / Shutterstock)

2. Установите оконные коробки, чтобы добавить цвета и зелени.

Когда в вашем таунхаусе не так много открытого пространства, чтобы добавить привлекательную зелень, оконные коробки, заполненные разноцветными растениями, идеально подходят для улучшения привлекательности бордюров.

Вы можете купить оконные коробки в любом крупном магазине товаров для дома. Они бывают разных цветов и стилей, чтобы соответствовать вашему дому, и вы можете потратить от 10 до 100 долларов на одну коробку в зависимости от того, насколько высокого класса вы хотите.

Вы можете повесить оконные ящики самостоятельно с помощью дрели, 3-дюймовых оцинкованных шурупов и этого удобного руководства от This Old House , 40-летнего бренда для домашних энтузиастов. (Убедитесь, что вы выбрали оконную коробку примерно на 6 дюймов длиннее окна).

Если ваша ТСЖ запрещает вам устанавливать оконные коробки непосредственно на фасаде или на вашем таунхаусе, у вас все еще есть варианты. Некоторые оконные ящики, также известные как плантаторы для настилов , предназначены для подвешивания к перилам крыльца без их постоянного крепления.

Согласно «Альманаху старого фермера», издаваемому в 1792 году, оконные ящики лучше всего смотрятся с множеством растений, расположенных близко друг к другу . Альманах рекомендует закрепить оконную коробку некоторыми базовыми цветами, например:

  • Петунии
  • Герань
  • Циннии
  • Настурции

3. Обставьте парадную дверь высокими кустами.

Если ваша входная дверь — единственная открытая площадка, над которой у вас есть владение, вы можете превратить крошечное пространство в выставочную площадку с парой высоких топиариев. Обставьте входную дверь с помощью фигурных стрижек, и вдруг у вас появится величественный вход.

Совет от профессионала: сделайте выбор в пользу искусственных топиариев, таких как эта пара спиральных топиариев за 130 долларов, или два этих искусственных топиариев с двойным шаром по 230 долларов каждое . Это избавит от необходимости поддерживать форму топиариев с помощью тщательной обрезки, если у вас плотный график.

Многие искусственные топиарии, подобные приведенным выше, выпускаются в тех же пластиковых горшках, что и живые растения, так что вы можете выбрать цветочные горшки, соответствующие стилю вашего городского дома, будь то гладкие современные цветочные горшки или классические урны .

4. Установите решетки или арки для виноградных растений.

Таунхаусы, как правило, двухэтажные и более, поэтому вы не можете ограничивать свои планы обуздания только первым этажом. Хотя ваша ТСЖ может не позволять вам добавлять архитектурные детали, такие как ставни, на верхние этажи, вы можете придать своему бордюру некоторую высоту с помощью зелени — до тех пор, пока он не прикрепляется к самому зданию (что обычно является ответственностью ТСЖ).

Зелень, растущая на отдельно стоящих решетках и садовых беседках , даже не затронет второй этаж, однако их скудная высота привлечет внимание и включит ваши верхние уровни в вашу историю привлекательности бордюров.

Вы можете купить решетку, беседку и другие варианты опор для виноградной лозы всего за 15 долларов и даже несколько сотен долларов , в зависимости от дизайна и строительных материалов.

Голая шпалера не сильно улучшит вашу привлекательность в бордюрах, поэтому обязательно возьмите быстрорастущую лозу и посадите рядом с ней. Профессионалы садоводства в MiracleGro рекомендуют:

  • Оранжевая трубная лоза
  • Вьющаяся гортензия
  • Клематис цветущая лоза
  • Бугенвиллея
  • Лоза жимолости

5. Создайте высоту на своих клумбах с помощью высоких контейнерных садов.

В зависимости от дизайна вашего таунхауса и правил вашего ТСЖ, у вас может не быть места или разрешения на добавление такой большой конструкции, как решетка, к вашему маленькому переднему двору. Это не означает, что вам нужно отказываться от стремления к росту. Вы можете создать аналогичный эффект, варьируя высоту посадок на ваших клумбах высокими кашпо.

В односемейных домах у садовников есть место, чтобы добавить глубины и размера своим ландшафтным планам, создав небольшие холмы и долины. Но если вы неправильно добавите дополнительную землю вокруг своего дома, вы создадите проблемы с дренажем, которые могут привести к повреждению фундамента. Это огромная проблема для таунхаусов, где вы буквально привязаны к своим соседям.

Добавление контейнерных садов к вашим клумбам в грунте создает возвышение без изменения ландшафта. Увеличьте высоту своих контейнерных садов, добавив классических репетиторов и вьющихся растений, которые хорошо растут в контейнерах , например:

  • Английский плющ
  • Глициния
  • Мандевилла
  • Звездный жасмин

Контейнерные сады также предлагают вам возможность добавить ярких красок к привлекательности вашего таунхауса, не нарушая большинства CCR. Есть любое количество цветущих растений, которые хорошо растут в контейнерах , и вы можете усилить их оттенки, посадив их в красочные контейнеры . Если цветы вам не нравятся, выбирайте уличные растения с яркими листьями или интересной текстурой .

Живая изгородь перед таунхаусом.
Источник: (BP Miller / Unsplash)

6. Для уединения посадите живую изгородь вдоль границы участка.

Высокая зелень не просто привлекает внимание к высоте вашего таунхауса; он также создает естественный экран конфиденциальности между вами и вашими соседями. В качестве дополнительного бонуса некоторые растения , расположенные рядом с землей, также действуют как естественный шумоподавитель .

Получите уединение круглый год, выбирая вечнозеленые кустарники , которые не теряют листья зимой. Кусты самшита — популярный выбор для создания изгородей для уединения, так как большинство сортов имеют плотную структуру и легко формируются.

Однако деревья не идеальны для создания заборов для уединения в таунхаусах. Например, кипарисы Leyland являются практически культовыми в качестве естественного ограждения для частных домов. Но они не идеальны для таунхаусов, потому что вырастают слишком высокими, достигая высоты от 60 до 70 футов .

7. Используйте навес, чтобы скрыть бельмо на глазу.

Независимо от того, есть ли у вас лужайка, деревья, кусты или контейнерные сады, зелень требует ухода, и это создает уникальную проблему для продавцов таунхаусов.

«Уход за передним двором может быть проблемой в таунхаусе, потому что у вас нет внешнего доступа между передним и задним двором. Так как же вывести газонокосилку на передний двор? Прокатить по кухне? — спрашивает Рутт.

К счастью, палисадники таунхаусов обычно крошечные, поэтому вы можете подрезать их с помощью лопаточки. Но вам все равно нужно место, чтобы спрятать его и другие садовые инструменты перед палисадником.

Одна из возможностей — установить высокий узкий отдельно стоящий сарай для инструментов в дальнем углу, который не испортит общую привлекательность вашего таунхауса. Если нет места для стоячего хранения, лучшим вариантом станет уличная скамейка со встроенным ящиком.

Таунхаус со сдержанной привлекательностью.
Источник: (Джоан Тран / Unsplash)

Соответствие сообществу не является отрицательным

Когда вы отчаянно пытаетесь превратить внешний вид вашего таунхауса в привлекательный объект, это может быть немного пугающим, когда вы читаете обширные CCR вашего HOA. Но не забудьте про серебряную подкладку.

Наличие ТСЖ фактически снимает с ваших плеч часть бремени, потому что вам не нужно будет выкладывать тысячи, чтобы перекрасить свой дом или переделать крышу.

Что касается владельцев таунхаусов, не являющихся членами ТСЖ, обратите внимание: отсутствие ограничений со стороны сообщества не должно рассматриваться как лицензия, позволяющая сходить с ума от творческой сдержанности. Когда ты привязан к своему соседу, это большая ошибка.

«Одним из недостатков таунхауса является то, что люди становятся действительно индивидуальными со своими подразделениями. Мне лично нравится, когда все внешнее освещение, номера домов и почтовые ящики совпадают », — объясняет Рутт.

«Когда у вас есть разные почтовые ящики, двери разного цвета, сайдинг разного цвета и т. Д. В соединенных таунхаусах, все выглядит немного мешаниной, что в конечном итоге отвлекает от общества».

Вместо того, чтобы быть настолько уникальным, насколько это возможно, с домом на одну семью, поиграйте с творчеством, сохраните его со вкусом и создайте планы сдержанной привлекательности, которые охватывают жизнь в таунхаусе.