Invalid campaign token Ка4к продает дом риелтор

Ка4к продает дом риелтор

Продажа недвижимости — длительный процесс, но даже здесь решение зависит от того, насколько правильно вы подошли к презентации дома, и от везения. Поэтому мы собрали рекомендации о том, как быстрее продать дом, не занижая цену. Если говорить об организации процесса, то здесь выделяют такие этапы, на каждом из которых есть свои хитрости:. Товар продается лучше, если красиво упакован, и для дома это относится в той же мере, что и для другого товара. Что входит в предпродажную подготовку? Прежде всего, рекомендуем вложиться и сделать косметический ремонт.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Продажа квартиры — процесс утомительный, он потребует от вас массы терпения и практических знаний в области жилищного законодательства. Многие казахстанцы предпочитают доверить поиск покупателей агентствам по недвижимости. Мы попытались выяснить, как найти надежного и добросовестного риелтора, потратив минимум усилий. Кроме того, хорошее риелторское агентство должно по вашему требованию предоставить документ о регистрации в налоговом органе, книгу жалоб, а также бумаги с актуальными расценками на предоставляемые услуги. В ряде случаев риелторы могут брать фиксированную плату за свои услуги без привязки к стоимости объекта.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Может и надо. Доверьте решение вопроса риэлтору. Возможно тогда и результат будет. Юлия, спад на рынке загородки начался не в этом году.

Как правильно продать дом

Приветствую вас, уважаемые читатели! Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город? Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи.

Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Владельцы домов прибегают к услугами агентов в надежде, что это ускорит процесс. На деле он часто растягивается на неопределенное время. Быстрее и выгоднее продать свой дом вы сможете, действуя самостоятельно. Даже если не получится быстро, как минимум, вам не придется оплачивать услуги третьих лиц.

Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование. Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица.

Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды. Такая сделка законна и оформляется нотариально. На руках у вас должна быть письменная доверенность, заверенная у нотариуса.

Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки. Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта. Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе хозпостройки, времянки.

Ветхие строения обычно покупаются под снос и возведение нового жилья. Оценивая старый домик, который вот-вот развалится, ищите преимущества в расположении двора, близости к объектам инфраструктуры, красоте ландшафта. На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры.

Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях. Немаловажно наличие хороших подъездных путей. Повышают стоимость жилья культурные объекты, расположенные неподалеку.

Если дом находится у знаменитой достопримечательности, посещаемой туристами, на его цену влияет не только географическое положение, но и потенциальный заработок на сдаче комнат постояльцам, приезжающим в туристические поездки. Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и в идеале никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.

Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Покупатель в любую минуту может напрямую спросить вас о недостатках жилья, причинах, по которым вы его продаете. Отвечать следует предельно честно, поскольку минусы все равно рано или поздно обнаружатся. Ваша задача сходу заинтересовать покупателя эффектным объявлением и поддержать созданное позитивное впечатление показом недвижимости. Несколько простых шагов, которые нужно сделать до размещения объявления о торге, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой товар в лучшем виде.

Как минимум, вам не придется краснеть перед покупателями за слои пыли, разбросанные в доме предметы и его неопрятный вид. Вы почувствуете себя увереннее, а значит, будете более убедительны, описывая качества своего дома, скорее заинтересуете новых потенциальных жильцов. Самостоятельно оценить свой дом вам поможет:. Оценивают жилье сравнительным и затратным методом. Сравнительный состоит в сравнивании здания с аналогичными объектами.

Если не хотите заниматься этим самостоятельно, наймите профессионалов. Если продается дом, купленный за средства материнского капитала, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки. С января года собственник частного дома не сможет его продать, если дом стоит на земельном участке без межевания и сведений о координатах участка нет в публичной кадастровой карте России.

Например, на онлайн-досках. Объявление здесь подается бесплатно, нужно только зарегистрироваться, правильно заполнить сведения о себе и составить текст. Чтобы объявление работало на все , нужно:. Поинтересуйтесь у покупателя о целях покупки, уточните сроки, в которые он готов заключить сделку, если сошлись с ним в цене. Оговорите с ним точную сумму, уточните способ расчета наличный или безналичный.

Важно, чтобы все документы были заполнены правильно. Чтобы не допустить ошибок, обратитесь к опытному юристу. Желательно, чтобы денежный расчет новоиспеченный владелец жилья производил с вами в присутствии регистратора.

О том, как купить дом правильно, читайте в специальной статье. Подумайте, как освежить интерьер дома, сделать его запоминающимся.

Сделайте косметический ремонт, чтобы убрать мелкие трещины и щели, поправить сломавшуюся розетку или кран в ванной. Освежить обстановку поможет смена обоев, новая обивка на мебели, чистка ковров. Учитывая, что продавать жилье в среднем приходится около полугода, следует периодически приезжать в дом, чтобы поддерживать в нем порядок.

Не забудьте о прилегающей территории. Уберите из двора весь мусор, ветки, приведите в порядок хозяйственные постройки, если таковые есть.

В каждом доме несколько комнат. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом.

Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их. Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами. Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет.

Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы. Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки. Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок.

При этом в доме не должно быть ваших личных вещей. Обстановка в доме должна намекать на то, что он готов к заселению новых хозяев. Попробуйте поставить себя на место покупателя. На что вы обратили бы внимание, выбирая новый кров?

Приведите в порядок все, что в этом нуждается. Если вы произведете впечатление аккуратных хозяев, вы расположите к себе покупателя, вызовете его доверие.

Общение с покупателем должно быть спокойным, ровным. Старайтесь не нервничать, не суетиться, не уводить разговор в другую сторону. Отвечайте на вопросы твердо и уверенно. Не извиняйтесь, если клиент указывает вам на недостатки вашего жилья.

Не стесняйтесь задавать вопросы, например, о цели покупки. Зная, с какой целью люди покупают жилье, вы сможете сделать акцент на интересах посетителей, представив свое предложение в самом выгодном свете. Павел хочет купить небольшой загородный дом, чтобы использовать его как дачу или в перспективе переехать в него для постоянного проживания. Андрей продает дом 45 кв. Павел хочет, чтобы на участке была баня, беседка для барбекю, маленькая детская площадка. Ничего этого на участке Андрея нет, но он показывает Павлу, где в его дворе можно построить баню, сделать беседку.

Для беседки подходит место, где Андрей с семьей жарит шашлык на мангале. Там нет сквозняка, не мешают соседские деревья, дым поднимается вверх, а не стелется по участку, нет пожароопасных предметов.

Для детской площадки Андрей предлагает свой молодой сад. Невысокие деревца уже дают тень, между ними легко встанет песочница, надувной бассейн, там удобно повесить гамак.

Эта часть двора хорошо видна из окон. Присматривать за детьми родители будут, не выходя из дома. Стоимость недвижимости Андрея ниже, чем цена участка, на котором, кроме жилого дома, есть баня и беседка. Купив его, Павел сэкономит некоторую сумму, которую сможет потратить на строительство бани и беседки. Вероятность, что Павел совершит покупку, гораздо выше, чем в случае, если бы Андрей просто признал, что бани, площадки, красивого ландшафтного дизайна нет.

Продавец должен владеть жильем не менее трех лет. Срок владения отсчитывается от момента покупки, с момента смерти прошлого владельца при оформлении наследства , с нотариального оформления дарственной. Срок владения участком и домом может быть разным, если участок покупался без строения, а дом строился в течение нескольких лет.

В такой ситуации налог взимается только с продажи строения.

Как выбрать риелтора, чтобы продать недвижимость быстро и выгодно?

Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город? Я расскажу вам, как выгодно продать дом, на что обращать внимание при оформлении сделки и с чего начать процесс продажи.

Больше половины объявлений на сайтах недвижимости размещают агентства или частные риэлторы. Они охотно помогают с продажей жилья, зарабатывая на продавце и покупателе. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;. Одна из них солнечная и теплая, из другой хороший вид, третья уютная и может стать библиотекой или домашним кабинетом.

Подумайте о достоинствах каждой из комнат и подчеркните их. Преимущества солнечной комнаты подчеркнут легкие яркие шторы, цветы на окнах. В комнате под кабинет наклейте светлые фотообои, повесьте небольшую книжную полку, поставьте вазу с искусственными цветами.

Обновите мебель в доме, независимо от того, предназначена она для продажи или нет. Деревянные элементы мебели можно заново залакировать, а на диван, кресла и стулья купить съемные чехлы. Если в доме никто не живет, и он полностью готов к въезду новых хозяев, не нужно убирать из него комнатные растения, шторы, зеркала, предметы настенного декора до момента заключения сделки.

Ухоженный дом с жилой обстановкой располагает к себе покупателя больше, чем голые стены, пол и потолок. Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.

Правило 6. Никакого обмана. Лучше в объявлении указать преимущества квартиры и тактично умолчать о недостатках. Тогда, возможно, при посещении квартиры потенциальным покупателем достоинства жилья произведут такое сильное впечатление на покупателя, что необходимость заменить сантехнику не станет преградой к покупке замечательной квартиры. С приходом эпохи интернета все больше и больше людей предпочитают делать бизнес и доверять другие поручения процессу онлайн.

Существует немало предприятий, которые всецело подвигают себя именно онлайн. Врать нехорошо всегда, а при крупной сделке, когда данные легко проверить, это делать особенно нежелательно. И это звучит правдоподобно.

Вспомните, когда вы покупали недвижимость, что заставило вас принять решение о покупке? Какой фактор оказался решающим? Сыграйте на этом факторе, расскажите о нем. Здесь желательно использовать такие слова:. Один из самых больших страхов покупателей недвижимости является необходимость вкладывать деньги после покупки. Куда зачастую заводят советы таких консультантов, мы все знаем много примеров, иногда очень печальных. Да, мы живем в свободном обществе, и свобода выбора является неотъемлемым правом.

Главное, о чем нужно помнить, что выбор должен быть осознанным. Конечно можно проконсультироваться у друзей и родственников, которые уже покупали-продавали свое жилье.

Хорошо, если среди родственников есть адвокат, который расскажет, сколько стоит судебный процесс не дай бог. Существует интернет, где все про все написано много раз и по-разному. Я не призываю всех поголовно обращаться к риелторам. Важно заранее ясно себе представлять процесс покупки-продажи и связанные с ним легальные права и обязанности.

Простые примеры. Одинокая женщина договаривается о визите дома, ей отвечает мужчина, и приглашает прийти вечером попозже — уже возникают вопросы, неправда ли? Вы продаете дом без агента и приглашаете ВСЕХ желающих его посетить, а потом что-то пропало…. Покупатели не платят услуги риелтору при поиске дома и при этом экономят много времени и нервов при переговорах и торге. Немногие покупатели захотят взять на себя ответственность за правильно заполненные документы, если риелтор сделает эту работу лучше и бесплатно.

Во-вторых, они не пытаются очернить конкурентов заведомо негативной и к тому же обманной рекламой. Да, конкуренция должна быть, но желательно честной! Тогда мы все, как потребители, окажемся в выигрыше от улучшения количества и качества услуг на рынке! В Монреале! Победители тиража 16 января года Квебек вырвался вперед. Результаты года. Квебек-первый по Канаде в ! А что будет в ? Покупка недвижимости — с чего начать? Новые правила получения ипотеки с 01 октября!

Инвестирование в недвижимость, что это? Как лучше продавать дом: самому или через риелтора? Победители тиража 6 Июля Что происходит на рынке недвижимости в Канаде? Кто движет рынком недвижимости в Монреале? Время покупать или продавать недвижимость?

Сейчас или никогда. Новые правила при покупке дома в Канаде.

Как продать квартиру дороже? С риэлтором!

Никому не секрет, что спрос за последнее время на рынке недвижимости значительно упал и продолжает падать. Падение спроса приводит к постепенному падению цен на недвижимость. Покупатели ждут дисконта при общении с продавцом. Поэтому, для того чтобы продать недвижимость, продавцы должны быть готовы к значительным скидкам и плотнее работать с профессионалами рынка недвижимости-риэлторами, знающими реальные рыночные цены и механизмы быстрой продажи. Одним из механизмов активной продажи является заключение с агентством недвижимости возмездно-эксклюзивного договора. Профессиональные риэлторы при обслуживании клиентов-продавцов часто предлагают заключить возмездно-эксклюзивный договор между продавцом и агентством.

Ка4к продает дом риелтор

Этим летом казахстанцы активно продают и покупают жилую недвижимость. Как, не снижая цену, успешно продать недвижимость, как подготовить жильё к продаже и какие советы продавцам квартир дают риелторы? О ситуации на рынке рассказала Forbes. Продать квартиру быстро поможет опытный риелтор. Специалист, который давно занимается недвижимостью, имеет необходимый багаж знаний и навыков, а также контактов. С риелтором появляется возможность продать недвижимость выгодно, дороже и быстрее, чем человек бы это сделал самостоятельно. Первое, в чём мы помогаем, — проводим оценку недвижимости, путём подбора аналогов, сравнительного анализа цен, знаний рынка данной локации, то есть что, в каком районе, по какой цене продаётся. Мы знаем ещё один секрет: чем дольше объявление находится на рекламных площадках, тем меньше к нему интерес у покупателей. То есть мы знаем информацию о покупателе и его потребностях.

Как лучше продавать дом: самому или через риелтора?

Сколько продлится ваше ожидание? А, может полгода? Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника. Дорогие читатели!

Через пол-года этот продавец звонит мне или другому риелтору и я вижу этот дом, выставленный на риелторском сайте www. Да, насчет дома — возможно.

Бытует мнение, что продать квартиру без посредников в Амурске или другом российском городе выгоднее, чем работать в тандеме с риэлтором. Так ли это на самом деле?

Как быстро продать квартиру или дом

Приветствую вас, уважаемые читатели! Продажа дома — процесс, требующий от владельца недвижимости недюжинных усилий, времени, базовых знаний рынка недвижимости и предельной внимательности. Тем не менее, выгодно и грамотно продать дом сможет каждый — главное, подойти к делу максимально ответственно. Получили в наследство дом и намерены его продавать? Ищите жилье попросторнее? Перебираетесь в другой город?

Советы Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве? Вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно, интересует множество людей: Однако спешка сопряжена со многими проблемами — от неправильного юридического оформления документов и уменьшения полученной прибыли до обмана и мошенничества. В этой статье мы поможем Вам разобраться в тонкостях вопроса, расскажем, какие распространенные ошибки допускают продавцы, поговорим о преимуществах сотрудничества с профессиональным риелтором. Вы не знаете, как быстро продать квартиру или дом? Дорогие читатели!

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных