Сдача муниципального имущества по договору безвозмездного пользования

.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

С начала текущего года государственные муниципальные учреждения в своей работе должны применять положения Федеральных стандартов бухгалтерского учета, в том числе ФСБУ "Аренда". О том, как правильно отражаются в учете объекты, находящиеся у учреждения в аренде или безвозмездном бессрочном пользовании, мы поговорим в этой статье. Начиная с Все стандарты по бухгалтерскому учету для организаций государственного сектора применяются во взаимосвязи. Кроме того, специалистами финансового ведомства в Письме от

.

.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

.

Порядок передачи государственного и муниципального

Муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и или в пользование на долгосрочной основе в том числе по льготным ставкам арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Эти перечни подлежат обязательному опубликованию и размещению на официальном сайте Администрации городского округа Серпухов в сети Интернет. Для данного вида имущества срок, указываемый в конкурсной документации, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее пяти лет.

Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды и безвозмездного пользования. Арендаторы и ссудополучатели самостоятельно заключают договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами города.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется гражданским законодательством.

Порядок определения размера арендной платы. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет городского округа Серпухов.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения устанавливается решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области. Арендная плата за нежилые здания, сооружения, строения, помещения в них или части помещений исчисляется в соответствии с методикой определения арендной платы за муниципальное имущество нежилые здания, сооружения, строения, помещения в них или части помещений согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, применяемых к базовой ставке, порядка определения размера арендной платы, методики исчисления и взимания арендной платы.

В случае передачи муниципальной собственности в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства по вновь заключаемым и действующим договорам в соответствии со статьей При аренде субъектами малого и среднего предпринимательства муниципальной собственности площадью более кв. При заключении договоров аренды на новый срок в соответствии с частью 9 статьи Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.

В случае проведения торгов при заключении договора аренды арендная плата определяется на основании предложения победителя торгов. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы, методики исчисления и взимания арендной платы пропорционально соответствующим изменениям. Арендаторы перечисляют арендную плату в бюджет города не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств в местный бюджет.

Контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды арендодатель осуществляет самостоятельно. Контроль за поступлением арендных платежей в местный бюджет осуществляет администратор доходов от сдачи в аренду муниципального имущества. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан перечислить в бюджет городского округа Серпухов неустойку в виде процентов на сумму арендной платы, размер которой определяется в соответствии с гражданским законодательством.

Арендатор, помимо арендной платы за муниципальное имущество в установленном порядке оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного муниципального имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями.

Страхование арендуемого муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования. Страхователем муниципального имущества, переданного во владение и пользование, по настоящему Положению является Арендатор Ссудополучатель.

Арендатор Ссудополучатель обязан осуществлять страхование арендуемого имущества в срок, предусмотренный договором аренды ссуды. Расходы по страхованию арендуемого муниципального имущества возлагаются на арендатора ссудополучателя , в том числе по уплате страховых взносов.

Копия копии страхового полиса полисов представляется арендодателю и балансодержателю в пятидневный срок со дня заключения договора страхования. При отсутствии договора страхования арендованного муниципального имущества арендатор несет полную материальную ответственность за ухудшение, порчу и уничтожение имущества и оборудования, связанные с его использованием, за исключением ущерба, причиненного обстоятельствами непреодолимой силы.

Выгодоприобретателем по договору страхования арендованного имущества является арендодатель муниципального имущества. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего ремонта.

Арендатору, осуществляющему с согласия собственника капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения здания , срок внесения арендной платы может быть перенесен на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности на основании постановления Главы городского округа Серпухов. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование.

Муниципальное имущество на основании постановления Главы городского округа Серпухов может быть передано в безвозмездное пользование учреждениям, осуществляющим деятельность на территории муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области":.

К договорам безвозмездного пользования применяются правила о договорах аренды. Порядок передачи в аренду движимого имущества. Объектами аренды движимого имущества могут являться машины, оборудование, установки, аппараты, приборы, средства связи, вычислительная техника, транспортные средства, инструмент, а также движимые вещи, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области", не изъятые и не ограниченные в обороте:.

Арендаторами и арендодателями движимого имущества выступают лица, указанные в настоящем Положении. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.

Арендная плата за сдачу в аренду движимого имущества рассчитывается согласно Приложениям N 2, 3 настоящего Положения. Расчет почасовой стоимости арендной платы за недвижимое и движимое. Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием движимого имущества, в том числе оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией, обязательным страхованием, техническим обслуживанием и иным обслуживанием имущества, по отдельным договорам.

Договор аренды должен устанавливать основания и меры имущественной ответственности арендатора за сохранность взятого в аренду имущества, а также содержать условие о том, что арендатор несет риск случайной гибели и повреждения движимого имущества с момента предоставления ему имущества в аренду по акту приема-передачи и до момента возврата движимого имущества собственнику по акту приема-передачи. Договор аренды движимого имущества может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства. Первый заместитель главы администрации Ю. Приложение 1 к Положению, утвержденному решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от МЕТОДИКА определения арендной платы за муниципальное имущество нежилые здания, сооружения, строения, помещения в них или части помещений.

Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определяется по следующей формуле:. Ап - годовая арендная плата;. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер ежемесячной арендной платы за имущество определяется делением годовой арендной платы на В расчете арендной платы учитываются следующие данные:. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.

Коэффициент износа Киз :. Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5. Коэффициент качества материала строения Км :. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж :. Коэффициент размещения помещения Кр :. Коэффициент степени технического обустройства Ко :. Коэффициент использования прилегающей территории Кит :. Коэффициент высоты потолков в помещении средний Кп по арендуемым помещениям Кп :.

Коэффициент вида деятельности Кд :. Ночные клубы - 3,0. Банковская, биржевая деятельность, риэлторская деятельность, нотариальные конторы, частная охрана, инвестиционные и ипотечные фонды, пункты обмена валюты, страховая деятельность, аудиторская деятельность, услуги сотовой связи, ломбарды - 2,5.

Рестораны, гостиницы, платные автостоянки - 2,0. Розничная и оптовая торговля кроме аптечных учреждений, специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных, мясных изделий, а также товаров детского ассортимента, книжной продукции, спортивных товаров, продукции декоративного садоводства и зоотоваров , кафе, бары, закусочные, офисы, склады, автосервисы - 1,5.

Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги автошкол, бытовые услуги населению, услуги электросвязи, услуги здравоохранения, аптечные учреждения кроме отпускающих лекарственные средства по льготным и бесплатным рецептам , специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных изделий, а также товаров детского ассортимента, спортивных товаров, продукции декоративного садоводства и зоотоваров - 1,0.

Образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности кроме автошкол , организации физкультуры и спорта, спортивно-оздоровительные секции, организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков, организации, осуществляющие деятельность в сфере культуры кроме бюджетных учреждений , предприятия общественного питания без продажи алкогольной продукции, организации, осуществляющие услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда; автотранспортные предприятия, осуществляющие перевозки льготной категории пассажиров, - 0,5.

Деятельность по оказанию услуг, осуществляемая на основании заключенных государственных и муниципальных контрактов, на период действия таких контрактов, специализированные магазины по продаже книжной продукции - 0,3. Общественные объединения - 0,1. Адвокатские, нотариальные и торгово-промышленные палаты; таможенная служба, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные учреждения, аптечные учреждения, осуществляющие отпуск лекарственных средств бесплатно или с процентной оплатой лекарственного средства отдельным категориям граждан, установленным действующим законодательством, - 0, Органы милиции, суда, Федеральной службы безопасности России, подразделения МЧС России, территориальные органы Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, органы Федеральной миграционной службы; многодетные семьи, воспитывающие 5 и более детей и использующие помещения для нужд семьи, - 0, Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

Коэффициент удобства использования Куи устанавливается в пределах от 1,0 до 2,5 в зависимости от месторасположения помещений зданий в городе, удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобства коммерческого использования:. Ки - удобство использования Ки. Ки определяется Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

Ки устанавливается в пределах 0,, Нара, от ул. Революции до ул. Подольской ;. Химиков, ул. Пушкина, ул. Ногина, завода "Металлист", Московского шоссе, ул. Лермонтова, ул. Володарского, Владычная слобода, ул. Чернышевской, Заборья;. Центральная, микрорайоны Ивановских двориков, ул. Приложение 2 к Положению, утвержденному решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от Методика определения арендной платы за аренду движимого имущества и сооружений, не образующих помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Серпухов Московской области.

Расчет ежемесячной арендной платы за малые архитектурные формы и прочие сооружения и оборудование детских, спортивных площадок, парков, скверов; сооружения и оборудование мусоросборочных контейнерных площадок; линейные объекты и многолетние насаждения, принадлежащие на праве собственности городскому округу Серпухов Московской области, а также за аренду сооружений и движимого имущества, принадлежащих на праве собственности городскому округу Серпухов Московской области, арендуемых государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, производится по формуле:.

Ап - ежемесячный размер арендной платы руб. ОБС - остаточная стоимость имущества руб. В случае отсутствия данных о первоначальной и или остаточной стоимости имущества для расчета арендной платы применяется стоимость, определяемая по результатам рыночной оценки, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;.

Число 12 - количество календарных месяцев. Расчет ежемесячной арендной платы за движимое имущество и сооружения, принадлежащие на праве собственности городскому округу Серпухов Московской области, не указанные в пункте 1 настоящей методики, производится по формуле:. БС -балансовая стоимость имущества руб. В случае заключения договора безвозмездного пользования комиссии необходимо определить предполагаемый срок, на который было получено имущество, сравнить его с оставшимся сроком полезного использования объекта и принять окончательное решение.

При определенных обстоятельствах такой договор может быть классифицирован как договор операционной аренды смотрите, например, письма Минфина России от Срок действия договора при таких обстоятельствах может быть установлен исходя из принципа допущения непрерывности деятельности, которое означает, что субъект учета субъект отчетности будет продолжать свою деятельность, выполнять свои полномочия функции и обязательства не менее четырех лет начиная с года, за который была сформирована последняя бухгалтерская финансовая отчетность и у его собственника учредителя отсутствуют намерения и или необходимость ликвидировать субъект учета субъект отчетности или прекратить его деятельность в обозримом будущем п.

В то же время, если договором предусмотрено, например, право выкупа объекта или планируется в дальнейшем получение его собственность, то такой договор вполне обоснованно может быть отнесен к договору финансовой аренды п. В любом случае решение об отнесении заключаемых договоров безвозмездного бессрочного пользования недвижимым имуществом к тому или иному виду аренды находится в компетенции должностных лиц учреждения. При этом положениями п. В соответствии с п.

В свою очередь, основные методы и порядок определения справедливой стоимости установлен СГС "Концептуальные основы". В данном случае для целей определения справедливых арендных платежей следует использовать метод рыночных цен.

При использовании метода рыночных цен справедливая стоимость актива обязательства определяется на основании текущих рыночных цен или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами обязательствами , совершенных без отсрочки платежа п. Таким образом, должностным лицам учреждения для определения справедливых арендных платежей следует изучить рынок спроса и предложения по получению в аренду на рыночных условиях аналогичных схожих объектов или недавние сделки с такими объектами.

Причем рыночную стоимость аренды можно запросить в органе по управлению имуществом, если в рамках соответствующего публично-правового образования он наделен соответствующими полномочиями. Также могут быть взяты предложения по аналогичным или схожим объектам из сети Интернет, в том числе данные порталов местных администраций о сдаче в аренду муниципального имущества.

Отметим, что ни СГС "Аренда", ни СГС "Концептуальные основы" не предусмотрено никаких специальных требований по вопросу определения аналогичности схожести объектов, решение подобных вопросов относится к компетенции соответствующих должностных лиц учреждения комиссии.

Обратите внимание, что действующее законодательство не содержит обязательного требования об обращении к оценщикам или независимым экспертам в отношении определения справедливой стоимости. Оценка может осуществляться на основании заключения должностных лиц учреждения, главное, чтобы данная стоимость была обоснована и оформлена документально п.

Вместе с тем согласно письму Минфина России от Поэтому на основании Бухгалтерской справки ф. Таким образом, если бюджетное учреждение - ссудополучатель примет решение о классификации переходящего с предыдущих отчетных периодов договора безвозмездного бессрочного пользования имуществом в качестве операционной аренды, то в бухгалтерском учете данные хозяйственные операции могут быть оформлены следующими корреспонденциями счетов: 1.

В течение предполагаемого срока использования полученного объекта: Дебет 0 40 Кредит 0 10 - признание отложенных доходов от предоставления права пользования активом доходами текущего периода ежемесячно ; Дебет 0 ХХ 0 20 Кредит 0 4Х - начисление амортизации права пользования активом; Дебет 0 ХХ ХХХ 0 20 ХХХ Кредит 0 2Х - признание расходов по условным арендным платежам в случае их наличия ; Дебет 0 4Х Кредит 0 4Х - прекращение права пользования активом.

Если же бюджетное учреждение - ссудополучатель примет решение о классификации договора безвозмездного бессрочного пользования имуществом в качестве финансовой аренды, то в бухгалтерском учете данные хозяйственные операции могут быть оформлены следующими корреспонденциями счетов: 1.

В межотчетный период: Уменьшение забалансового счета 01 - отражено выбытие объекта имущества с забалансового учета; Дебет 0 ХХ Кредит 0 30 - отражено принятие к учету актива - самостоятельного инвентарного объекта; Дебет 0 30 Кредит 0 40 - отражено принятие отложенных доходов от предоставления объекта в пользование; 2. В течение предполагаемого срока использования полученного объекта: Дебет 0 40 Кредит 0 10 - признание отложенных доходов доходами текущего периода ежемесячно ; Дебет 0 ХХ 0 20 Кредит 0 ХХ - отражено начисление амортизации по объекту основных средств ежемесячно ; Дебет 0 ХХ ХХХ 0 20 ХХХ Кредит 0 2Х - признание расходов по условным арендным платежам в случае их наличия.

Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами: - Энциклопедия решений. Учет при безвозмездном пользовании по стандарту "Аренда" у ссудополучателя для госсектора. Учет льготной аренды по стандарту "Аренда" у арендатора для госсектора.

Аренда и безвозмездное пользование недвижимым имуществом в бюджетных учреждениях

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В бухгалтерском учете бюджетного учреждения операции по договорам безвозмездного бессрочного пользования отражаются в соответствии с положениями СГС "Аренда". При этом решение об отнесении договоров безвозмездного бессрочного пользования к тому или иному виду аренды должно основываться на профессиональном суждении должностных лиц и принимается учреждением самостоятельно. Имущество, полученное по договору бессрочного безвозмездного пользования, должно учитываться по справедливой стоимости. Обоснование вывода: 1.

Безвозмездное пользование

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В бухгалтерском учете бюджетного учреждения операции по договорам безвозмездного бессрочного пользования отражаются в соответствии с положениями СГС "Аренда". При этом решение об отнесении договоров безвозмездного бессрочного пользования к тому или иному виду аренды должно основываться на профессиональном суждении должностных лиц и принимается учреждением самостоятельно. Понятие "справедливая стоимость" закреплено в п. Обоснование вывода: 1. Начиная с При этом объекты бухгалтерского учета, возникающие при передаче государственного муниципального имущества в безвозмездное пользование, классифицируются для целей стандарта в качестве объектов учета аренды п.

Имущество в безвозмездном пользовании – это объект аренды?

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Серпухов Московской области". Список изменяющих документов. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от Серпухова Московской области от Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Серпухов Московской области" прилагается. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Серпухова Московской области от

Управление имущественных отношений Алтайского края.

Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество. Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм. Согласно с п.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Аглая

    Браво, ваша фраза блестяща

  2. Тамара

    Слезами горе не измеришь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных